+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Занижение» стоимости квартиры оценщиком при оформлении ипотечного кредита

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи означает указание цены такого жилого помещения ниже его рыночной стоимости. Делается это при купле-продаже квартир на вторичном рынке недвижимости. При этом стоимость таких квартир, как правило, выше 1 млн рублей, а в собственности они находились не более трех лет. Занижение стоимости квартир связано прежде всего с будущей отчетностью перед ФНС при подаче налоговой декларации, где отражается полученный с продажи доход физического лица, после чего подлежит уплате налог государству. При выдаче ипотечного кредита заниженная стоимость квартиры ни на что не влияет, ведь заемщик берет конкретную сумму, и банки охотно идут на заключение подобных сделок практически все выдают ипотечные кредиты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оценщики могут помешать при покупке квартиры?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем грозит занижение или завышение цены? Как правильно это сделать?

Занижение цены — реалии современного рынка в России, ставшие актуальной проблемой для людей, желающих купить квартиру. Дорогие читатели!

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Оценка квартиры — обязательный элемент при оформлении ипотеки. Банк рассматривает имущество в качестве способа минимизировать потери при утрате платежеспособности клиента, поэтому отчет об оценке — важный документ. Занижение стоимости недвижимости опасно с финансовой точки зрения, так как закон не предусматривает ответственности за инцидент.

Продавец недвижимости, не имеющий банковского счета, рискует лишиться второй части платежа, вносимого после государственной регистрации договора по факту получается, что покупатель уже внес сумму, фигурирующую в соглашении.

Рыночная стоимость зависит от многих факторов. Она повышается при недавно сделанном ремонте, наличии новой сантехники, пластиковых окон, удобной планировке. Специалист оценочной компании должен учитывать все перечисленные особенности, и проводить оценку по следующему алгоритму:.

Каждый этап требует досконального изучения всех деталей и профессионального подхода, поэтому иногда оценщики занижают стоимость в силу своей некомпетентности. Они могут допустить разные ошибки: не учесть всех особенностей местонахождения недвижимости в конкретном районе, провести сравнение неподобающим образом или преувеличить опасность дефектов. Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки? Смотрите тут. Как выбрать ипотечную программу? Ответ можно найти тут.

Занижение величины не позволит взять дорогую недвижимость. При установлении низкой цены нужно разобраться, обоснованы ли выгоды, видимые владельцем имущества. Он должен самостоятельно ознакомиться с похожими предложениями на рынке. Мероприятия по повышению заниженной оценочной стоимости требуют больших затрат времени и сил. За этот период понравившуюся квартиру могут купить, тогда придется снова заняться поисками жилья.

В целом, для оценочных фирм занижение рыночной стоимости недвижимости не приносит выгоды, поэтому они не имеют оснований для мошенничества. Перед обращением к экспертам рекомендуется разобраться в ценообразовании на жилье и сравнить его с аналогами. Имя обязательно. Почта обязательно. Как оценщики могут помешать при покупке квартиры? Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: 8 95 Как сэкономить на ипотеке?

Узнайте из нашей статьи. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию: 8 95 Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ. Кредитная история Опасность ипотеки Риэлтор при ипотеке Договор ипотеки Документы для ипотеки Оценка квартиры для ипотеки Страхование ипотеки Трудности с возвратом.

Свежие записи. Свежие комментарии. Все права защищены.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 консультация бесплатно , работаем круглосуточно. Если вы хотите покупать квартиру, то в данном случае сумма оценки значения не имеет, так как цена определяется по соглашению между покупателем и продавцом ст.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Оценка квартиры при получении ипотеки происходит во время первичного осмотра. При оформлении договора количество факторов, влияющих на оценочную стоимость, возрастает.

Если квартиру оценили ниже продажной стоимости, у заемщика возникает ряд трудностей. Их решают до начала осуществления сделки. Первичная проводится для установления стоимости жилплощади, а вторичную запрашивает банк для установления суммы долга полезно почитать о том, как банк оценивает квартиру.

Незначительные отклонения не считаются проблематичными. Если показатель превышен, возникают сложности при оформлении документов. Ссуда не выдается при недостоверных результатах экспертиз. Вторичный осмотр запрашивает банк. Его результат влияет на размер получения кредита. Не учитываются договоренности сторон — покупатель с продавцом заранее договорились о сумме, не совпадающей с экспертизой. Покупателю требуется реальная сумма денег, способная покрыть разницу.

Заем покроется, документы оформят, а разницу выплатят продавцу при заполнении декларации. Если квартиру в ипотеке оценили ниже продажной стоимости, рекомендуется запросить повторную оценку.

Большинство частных оценщиков и компаний дорожат своей репутацией. Изменить показатели во время повторного анализа невозможно свидетельствует об ошибке в первый раз.

Если вы покупаете через агентство, вам окажут помощь в поиске подходящих вариантов разрешения дела. Избежать ненужной ситуации при оформлении договора можно просто: первичный и вторичный осмотр проводит один оценщик. При совершении сделки через фирму оценщик не поменяется, — он контролирует весь процесс.

Если банк дополнительно пошлет человека, агент решит возникшую проблему. Уже зарегистрирован. Риэлтор Все статьи , Ипотека , Купить квартиру , Продать квартиру Если квартиру оценили меньше чем ипотека. Результаты вашего поиска. Все статьи , Ипотека , Купить квартиру , Продать квартиру.

Пути решения возникшей ситуации Если квартиру в ипотеке оценили ниже продажной стоимости, рекомендуется запросить повторную оценку. Методы решения данной задачи: Разговор с оценщиком для достижения общего мнения. Покупатель узнает о причинах низкой оценочной стоимости сумма завышена продавцом по предварительной договоренности, от покупателя скрывались факты относительно состояния приобретаемой недвижимости.

Информатор обязан предоставить задокументированные факты и положения исследований. Запросить экспертизу независимой фирмы. Вариант зачастую является приемлемым. Если банк отказывается сотрудничать с оценщиком, узнайте список рекомендованных фирм для сотрудничества с банком. Выберите резидента и сотрудничайте, придерживаясь указаний. При изначальном завышении цены продавцом, рекомендовано пойти на разговор. Нет гарантий, что результат разговора будет положительным.

Следуя руководству агента, вы повысите шансы на благоприятный исход. Вышеизложенными методами рекомендуется пользоваться, если оценка квартиры не идентична ипотеке. Что предпринять заранее? Категории статей:. Купить квартиру Продать квартиру Обмен квартир Сдать квартиру Сопровождение сделки. Кадастровый паспорт на квартиру. Банковская ячейка для сделок недвижимостью. Сравнить объекты:.

Оценщик указал меньше чем стоит квартира. Как быть...

Обычно банк выдает ипотеку на сумму, которая указана в договоре купли-продажи квартиры или другой недвижимости. На эту стоимость договорились продавец и покупатель по время переговоров.

Отчет независимого оценщика также совпадает с указанной ценой. Но иногда продавец хочет занизить стоимость в договоре. Его придется уплатить, если квартира была во владении менее 3 или 5 лет в зависимости от оснований приобретения и стоит более 1 млн рублей. Продавец фактически продает квартиру за 3 млн рублей. Но в договоре купли-продажи продавец хочет указать сумму в 1 млн, чтобы уйти от налога. Ситуация осложняется, так как покупателю нужна ипотека. У сторон возникает вопрос, можно ли занизить цену в договоре при ипотеке, и каковы будут последствия.

В договоре купли-продажи можно указать любую цену, о которой договорились продавец и покупатель. Вплоть до того, что квартира будет стоить рублей.

Это принцип свободы договора. Когда у покупателя есть деньги, то нет никаких проблем. Оформить такую сделку легко. После соблюдения формальностей и регистрации в Росреестре продавец получает от покупателя деньги и сделка закрыта. Никто никогда не узнает, какую именно сумму покупатель передал продавцу. Если покупателю нужен ипотечный кредит, то в дело включается банк. Задача продавца: получить ипотеку на сумму фактической покупки, а не на ту, что указана в договоре купли-продажи квартиры.

Для занижения стоимости квартиры при ипотеке риелторы придумали специальную схему. Используется 2 договора: купли-продажи квартиры и купли-продажи неотделимых улучшений. Банк учитывает оба договора и выдает кредит на их общую сумму. С юридической точки зрения схема сомнительная. Например, неотделимые улучшения нельзя признать самостоятельным предметом и продавать по отдельному договору.

Помните, что такими схемами могут пользоваться мошенники. Схема с двумя договорами может стать настоящей проблемой. Риски покупателя при занижении стоимости квартиры при ипотеке выше, чем риски продавца.

Не ставьте себя в заведомо более слабое положение, соглашаясь на занижение. Основной риск связан с возможным признанием сделки недействительной.

То есть такая сделка не влечет юридических последствий и стороны, чаще всего, вынуждены вернуть друг другу все полученное по сделке. Признание и применение последствий недействительности происходит в суде. Закон указывает на основания, в числе которых:. Риелтор, юрист или другой посредник должны максимально обезопасить продавца и покупателя. Для этого проводится проверка квартиры на юридическую чистоту , проверка сторон и их полномочий на совершение сделки.

К сожалению, всех рисков не предусмотреть. После сделки могут открыться новые обстоятельства, из-за которых сделка не могла состояться. Итак, сделку признали несостоявшейся. Квартира должна вернуться продавцу, а покупателю — его деньги.

Квартира существует физически, ее вернуть проще. С деньгами ситуация во много раз сложнее. Еще больше она усложняется, когда используется схема с занижением стоимости.

И уже суду предстоит оценить такую сделку и разбираться с договорами. Учитывая, что договор купли-продажи неотделимых улучшений спорный по своей природе, то последствия могут быть непредсказуемыми.

Процесс возврата даже небольших сумм денег может тянуться годами. Банки знают о схеме с указанием неполной стоимости в договоре при ипотеке. Таким образом, сразу несколько крупных банков подтвердили, что ипотека с занижением цены квартиры возможна.

Соглашаться ли на такую схему — решать покупателю. По поводу использования таких спорных юридических конструкций лучше консультироваться с грамотным юристом. Поиск по параметрам. Расширенный поиск. Срок сдачи: Не выбрано. Цена: за квартиру, р.

Выбор района:. Санкт-Петербург Ленинградская область. Тип договора:. Тип жилья:. Класс жилья:. Типы зданий:. Не более мин. Показать новостройки Выбрано. Поиск по популярному. Популярные новостройки. Дата сдачи. ТОП обсуждаемых ЖК. Персональное меню:.

Чтобы ваши данные никогда не потерялись, авторизуйтесь:. Проверь интуицию 11 Где живут разные народы мира? Новости 2 Теги: Налоги Законодательство. Можно ли занизить цену в договоре при ипотеке? Признание сделки недействительной Признание и применение последствий недействительности происходит в суде. Закон указывает на основания, в числе которых: сделка нарушает закон; сделка совершена с целью прикрыть другую сделку; сделка совершена гражданином, который признан недееспособным; сделка совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий.

Последствия недействительности для покупателя Итак, сделку признали несостоявшейся. Какие банки дадут ипотеку? Мы узнали у нескольких банков Санкт-Петербурга, могут ли они выдать такой кредит. Получить профессиональную консультацию. Как оформить ипотеку в другом городе?

ТОП надежных застройщиков СПб: рейтинг года 30 ноября Популярные новостройки:. Oni Desu. Ruslan, 7 это делается только налом через ячейку. К моменту когда надо отправлять договор в росреестр на регистрацию, деньги уже должны находиться в ячейке, и к ним будет иметь доступ только продавец , если принесет зарегистрированный в росреестре ДКП, а покупатель сможет вынуть деньги из ячейки только к примеру через 25 дней после подписания ДКП.

Было бы неплохо, если бы эта статья была бы полнее и подробнее, так как остаются вопросы: 1 Что происходит дальше после того как заключились эти два договора на один и на два миллиона?

Я предполагаю, что на самом деле договоров должно быть три? Третий договор это кредитный договор на общую сумму три миллиона. Относится ли этот договор на регистрацию в росреестр? Если да, то не будет ли вопроса в росреестре, почему квартира продаётся за один миллион, а кредит даётся на три миллиона? И если такой вопрос будет, то устроит ли росреестр просто устное объяснение, что мол ещё два миллиона берётся на ремонт так называемые "неотделимые улучшения" , но договор на неотделимые улучшения мы вам не покажем.

То есть в кредитном договоре будет написано, что один миллион даётся на приобретение квартиры, а два на "неотделимые улучшения"? А что будет если тот же вопрос задаст потом налоговая продовцу? Ведь, как я предполагаю, кредитный договор регистрируется в росреестре, и он привязан к договору купли продажи, то есть между ними есть ссылки друг на друга, и есть только не стыковка в сумме.

То есть действительно берётся кредит на покупку квартиры, только квартира стоит 1 миллион, а выдаётся 3 миллиона. И, как я предполагаю, так как ничего об этом не сказано в статье, в кредитном договре будет сказано, на что даётся ещё два миллиона - на ремонт в этой же квартире, этому же продавцу.

Будет ли сказано в кредитном договоре кому даётся два миллиона на ремонт квартиры - продавцу, за то что он сделает ремонт, или покупателю, чтобы он сам сделал ремонт. Если покупателю, то тогда прямо явная не стыковка будет между кредитным договором и вторым договором на два миллиона, который не региструруется в росреестре, но тем не менее оформляеется и подписывается. Поэтому, опять же приходится предполагять, что даётся продавцу, но тогда у налогой опять же остаётся вопрос к продавцу, а не хочет ли он заплатлить налог всё-таки с трёх миллионов, а не одного.

А если ты реально протратил два миллиона на ремонт, то где доказательства - чеки, договора? Их нет. И никто тебе их не "нарисует", так как проблемы с налоговой тогда будут у "художников". Когда продавцу даются деньги по этим двум договорам на один и два миллиона?

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи при ипотеке: стоит ли рисковать?

Хороший вопрос. Попробую ответить на него максимально точно. Пожалуй, максимальную величину завышения не смогу назвать. И если дальше этот ответ не расшифровать и не пояснить, то читатели будут введены в заблуждение. Потому, что мы, оценщики, довольно часто сталкиваемся с пренебрежительным отношением к результату нашего труда. К нам обращаются примерно с такими словами: "У меня есть квартира, её цена примерно 3 млн.

Напишите в отчете цену 4 млн. Да, мы довольно часто в жизни сталкиваемся с завышением измерения чего-либо. Строитель-ремонтник впишет в смету вместо пяти мешков цемента - шесть мешков, и заберет излишек себе. Какие последствия ждут их? Для продавца фруктов и ремонтника, как правило, никаких. Не велика беда. Чтобы стать оценщиком, нужно учиться, получить диплом. Три года нарабатывать стаж в качестве помощника оценщика. Потом сдать экзамен.

Вступить в СРО. Застраховать свою деятельность. Чтобы иметь возможность выполнять отчеты для банка, нужно быть аккредитованным партнером банка. Во многих банках для получения аккредитации нужно поработать на рынке не менее трех лет. Три года до получения статуса оценщика, три года до получения статуса партнера банка. В общем, сложно. Не захочется потом всё это потерять. А потерять легко - отчеты часто тщательно проверяются банком. Даже тот отчет, в котором стоимость не завышена, может быть признан не соответствующим требованиям банка, иногда по абсурдным придиркам "у вас фотографии квартиры черно-белые, а нужны цветные".

Погрешность в расчетах, выбор методов оценки и распределение весов между подходами - все это приводит к небольшому диапазону плюс-минус. Опять же, при продаже все очень зависит от скидки на торг.

Оценщик берет среднюю величину, а фактически скидка может быть минимальной или максимальной, в зависимости от умения продавца и покупателя торговаться. В лучшем случае, отчет вернут на доработку, в худшем случае можно потерять партнерство, вместе с ним поток заказов, и разориться.

И на горизонте замаячит лишение членства в СРО, после чего нельзя будет работать оценщиком. Есть много уголовных дел, в которых которых фигурируют оценщики. Не всегда, кстати, они завысили рыночную стоимость. Иногда правоохранительным органам только кажется, что рыночная стоимость завышена. Этого достаточно, чтобы испортить нервную систему оценщику.

Я так много написал сегодня. Надеюсь, не зря старался. Задайте нам вопрос на сайте , ответим. А если вопросов пока нет, но появятся позже, то подпишитесь тут и тут. И тогда мы не потеряемся! Аккредитованные оценщики не имеют права завышать стоимость оценки и обманывать банки, в связи с такой деятельностью оценщик может не только потерять лицензию, но и совершает мошеннические действия, что может привести к уголовному преследованию.

Моя страница. Стать экспертом Кью. Задать вопрос. На сколько оценщик может завысить стоимость квартиры для банка? Отправить экспертам. Ярвиль 6. Оценка рыночной стоимости имущества.

Выполняем отчеты об оценке рыночной стоимости. Теперь вернемся к оценщику. Сможет ли он выйти сухим из воды? Хороший ответ. БК-Аркадия 5. Оценка имущества и имущественных прав. Работаем по всей России. Оценить можем Коллеги ранее писали все верно! Ни одна оценочная компания, которая не планирует закрыться не будет завышать стоимость квартиры. Ни для банка, ни для каких-то иных целей. К сожалению, мы часто сталкиваемся с попытками давления на оценщика в связи с желанием заказчика получить завышенную стоимость квартиры.

В ситуации с ипотекой - это продиктовано Читать далее. Евгений З. Московская Оценочная Компания. Показать ещё 1 комментарий.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи квартиры.
Занижение стоимости квартиры при ипотеке - это реалии современного рынка недвижимости в Москве и в целом по России. Причин тому множество, поэтому попробуем подробно разобраться, что это такое, кому выгодно, как реализуется на практике вообще и при оформлении ипотечных кредитов в частности.

Оформляя договор купли-продажи квартиры по ипотеке, важно основываться на нормах права, а также внимательно подходить к составлению положений, касающихся стоимости объекта недвижимости. Однако невзирая на возможные риски как покупатели, так и продавцы в силу своих индивидуальных проблем или желаний изменяют стоимость жилья в договоре на большую или меньшую.

Оформляя сделку при покупке квартиры по ипотеке , ради получения выгоды как продавец, так и покупатель могут стремиться изменить цену жилья. Если в договоре купли-продажи цена указывается значительно ниже или выше рыночной цены жилья, то это говорит о занижении или завышении стоимости.

В случае занижения налоговая инспекция может доказать факт уклонения от уплаты налога. В таком случае продавцу помимо налога придется оплачивать штраф.

Его размер определяется ст. Помимо этого, налоговая имеет право привлечь к ответственности за уклонение от уплаты налогов ст. Хотя завышение стоимости жилья — это мошенническая схема, но в случае положительного результата покупателю удается достичь кратковременной выгоды. Причинами, по котором покупатели прибегают к завышению, служат:. Для того чтобы оформить сделку с занижением необходимо выбрать кредитную организацию, которая бы согласилась в этом участвовать.

Несколько лет назад банки отказывались категорически, в настоящий момент многие до сих пор придерживаются такой же позиции. Тем не менее можно найти банки, которые согласятся пойти навстречу клиенту, однако, есть определенные нюансы.

Все банки можно разделить на четыре категории по отношению к сделкам с занижением:. Без уведомления банка и его помощи оформить занижение маловероятно , поскольку в любом банке есть собственные оценщики. При завышении стоимости в отличие от занижения покупатель, наоборот, стремится договориться с продавцом и оценщиком, не информируя банк. Однако в настоящее время банки ужесточили контроль над оценщиками.

Некоторые банки сами заказывают оценку квартиры, чтобы быть в курсе ее реальной стоимости, например, ВТБ Схема с завышением может использоваться не только при покупке квартиры на вторичном рынке, но и в новостройках у застройщика. В этом случае заполняются два договора. Один между застройщиком и заемщиком, а другой между заемщиком и банком. Застройщик подтверждает для банка факт оплаты первоначального взноса, банк выделяет кредит.

Впоследствии подписывается дополнительное соглашение к первому договору об изменении суммы. Как правило, банки прекрасно осведомлены о такой схеме, однако найти официальное подтверждение этому нельзя. Можно привлечь независимого эксперта, однако, в таком случае банк может перепроверить результат. Если будет выявлен факт завышения, то покупателю либо откажут в предоставлении займа и занесут в черный список, либо одобрят меньшую сумму.

В любом случае сделка на данную жилплощадь не состоится. Продавец может воспользоваться написанной распиской и попросить вернуть долг. Этот риск снижается, если сам продавец боится расторжения сделки. Например, если он в течение длительного времени продавал данную квартиру и не мог найти на нее покупателей. Без первоначального взноса сумма ипотеки выше, что значительно увеличивает размер переплаты банку. При оформлении налогового вычета может вскрыться незаконная схема покупки квартиры, таким образом покупателя могут привлечь к уголовной ответственности.

Завышение влечет за собой риски и для продавца , а именно:. Случаи как занижения, так и завышения встречаются, ведь каждый стремится извлечь из сделки максимальную выгоду.

Однако стоит учитывать возможные риски, поскольку можно не просто сорвать сделку по покупке или продаже, но и навлечь на себя уголовную ответственность. Грамотное оформление с соблюдением норм права и без использования серых схем гарантирует приобретение или продажу жилья на законных основаниях и позволит избежать дополнительных проблем как с банком, так и с правоохранительными органами.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Я продаю квартиру, покупатели без первоначального взноса предлогают мне расписаться в расписке на Х сумму, что я от них получила сумму, это нужно для банка как говорят. Как они утверждают, они берут ипотеку на сумму о которой мы договорились и берут 2й кредит тут же якобы для первоначального взноса и там показывают расписку…говорят это такая схема сейчас, если нет денег на взнос.

Такое может быть? Здравствуйте Алина, не рекомендую вам составлять и подписывать расписки в получении денежных средств, если фактически вы их не получили. Может получиться так, что вы распишетесь в получении определенной суммы денег в счет оплаты части стоимости продаваемой квартиры, а покупатели вычтут эту сумму из цены, указанной в договоре-купли продажи, и после ипотеки банк перечислит вам только сумму, за вычетом указанной в расписке. Этих денег вы можете потом и не увидеть, разве что вам удастся убедить судью, что вас ввели в заблуждение и уговорили расписаться в получении денег, фактически не получая их.

Пишите расписку в получении только той суммы, которую вам заплатили по факту. Если вас просят написать расписку в получении суммы, которую вы не получали, а получите потом, делать этого ни в коем случае не следует. Будьте внимательны. Дела покупателя с банком вас не касаются. Если вам заплатили Х, можете писать расписку на Х. Ипотека на жилую недвижимость Ипотека на дом Ипотека на земельный участок Ипотека на квартиру Ипотека на вторичные квартиры Банки с ипотекой на вторичное жилье Ипотека на долю в квартире Ипотека на комнату Ипотека на новостройки Ипотека на строительство дома.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Москва. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Занижение и завышение стоимости квартиры при ипотеке: схемы и потенциальные риски. Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! При завышении стоимости квартиры как продавцу, так и покупателю грозит уголовная ответственность за мошенничество в сфере кредитования ст. Изменение стоимости жилья может привести к уголовной ответственности. Прежде чем участвовать в подобных сделках, следует ознакомиться с юридическими рисками.

Кредитные организации также нуждается в клиентах и могут фактически выдать кредит без первоначального взноса в таких ситуациях, но все индивидуально. Большую роль играет не столько выбор самого банка, а конкретный заемщик и сумма завышения. Чтобы быть более осведомленными в сфере ипотеки, предлагаем прочитать следующие статьи: Ипотека на вторичку , долю , комнату , новостройку.

Требования к квартире. Необходимые документы. Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 3. Ваш комментарий появится после проверки.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Алина Михайлова. Иван К. Ипотека на квартиру. Новое в разделе. Особенности процедуры по оформлению ипотеки на долю в квартире в Сбербанке. Условия выдачи и необходимые документы.

Какие банки дают возможность выкупить долю квартиры в ипотеку? Где лучше взять ипотеку на комнату? Обзор выгодных предложений российских банков. Как найти выгодную ипотеку на новостройку? Важные условия при оформлении кредитного займа. Владейте имуществом законно, или Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность по ипотеке.

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Если квартиру оценили меньше чем ипотека

Сегодня поговорим про завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца и покупателя. Вы узнаете, что такое завышение и когда и при каких обстоятельствах его стоит делать, а когда лучше отказаться от сомнительной сделки. Также мы расскажем про весь механизм завышения. Как вы наверное знаете, большинство сделок по покупке квартир в наше время проводится с использованием заемных средств, выделяемых ипотечными банками на целевую покупку жилой недвижимости.

Хороший вопрос. Попробую ответить на него максимально точно.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Оценка квартиры при получении ипотеки происходит во время первичного осмотра. При оформлении договора количество факторов, влияющих на оценочную стоимость, возрастает. Если квартиру оценили ниже продажной стоимости, у заемщика возникает ряд трудностей. Их решают до начала осуществления сделки. Первичная проводится для установления стоимости жилплощади, а вторичную запрашивает банк для установления суммы долга полезно почитать о том, как банк оценивает квартиру. Незначительные отклонения не считаются проблематичными.

Банк сам заказал оценку не предоставив мне выбор оценочной компании, оценочная компания оценила квартиру с сильным занижением цены. В отчёте оценочной компании они предоставили аналог 2-х комнатной квартире 1-ю квартиру меньшей площади, так же написали что парковка во дворе дома стихийная, хотя во дворе дома 3 оборудованных парковки. Должен ли банк был предоставить выбор оценочной компании? И как оценщики могли сравнить 1-ю квартиру 33 метра с 2-х комнатной 48 метров.? Как быть в такой ситуации? С Уважение Валерий.

Если оценщики оценили квартиру ниже суммы продажи

Существуют ситуации, когда оценка рыночной стоимости Вашей квартиры необходима, одним из примеров может стать покупка квартиры в ипотеку. На основании проведенной оценки банк принимает решение относительно суммы выдаваемого ипотечного кредита, поэтому в большинстве случаев заемщику не выгодно занижение оценочной стоимости, поскольку в этом случае разницу между выданным кредитом и реальной стоимостью квартиры придется выплатить самостоятельно. В свою очередь из-за риска невыплаты кредита банк имеет заинтересованность в занижении стоимости, поскольку в случае неуплаты он сможет быстро продать квартиру и вернуть свои деньги. Несмотря на то, что оценка в данном случае проводится в первую очередь в целях защиты интересов банка, но заказывает и оплачивает оценку именно заемщик. С точки зрения закона вы можете выбрать оценочную компанию на свое усмотрение. Однако хорошо известна практика банков, когда выбрать оценщика предлагается выбрать из списка предоставленного банком. Вы можете отказаться от такого выбора, но тогда шансы на получения ипотечного кредита для Вас резко снижаются. Несмотря на то, что качество отчетов независимых оценщиков редко вызывает сомнения сегодня, все же периодически возникают ситуации, когда эксперты умышленно или случайно занижают рыночную стоимость.

На сколько оценщик может завысить стоимость квартиры для банка?

Занижение цены — реалии современного рынка в России, ставшие актуальной проблемой для людей, желающих купить квартиру. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Оценка квартиры — обязательный элемент при оформлении ипотеки. Банк рассматривает имущество в качестве способа минимизировать потери при утрате платежеспособности клиента, поэтому отчет об оценке — важный документ. Занижение стоимости недвижимости опасно с финансовой точки зрения, так как закон не предусматривает ответственности за инцидент. Продавец недвижимости, не имеющий банковского счета, рискует лишиться второй части платежа, вносимого после государственной регистрации договора по факту получается, что покупатель уже внес сумму, фигурирующую в соглашении. Рыночная стоимость зависит от многих факторов. Она повышается при недавно сделанном ремонте, наличии новой сантехники, пластиковых окон, удобной планировке.

Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку?

Оформляя договор купли-продажи квартиры по ипотеке, важно основываться на нормах права, а также внимательно подходить к составлению положений, касающихся стоимости объекта недвижимости. Однако невзирая на возможные риски как покупатели, так и продавцы в силу своих индивидуальных проблем или желаний изменяют стоимость жилья в договоре на большую или меньшую. Оформляя сделку при покупке квартиры по ипотеке , ради получения выгоды как продавец, так и покупатель могут стремиться изменить цену жилья. Если в договоре купли-продажи цена указывается значительно ниже или выше рыночной цены жилья, то это говорит о занижении или завышении стоимости.

Может ли оценщик занизить стоимость квартиры?

Обычно банк выдает ипотеку на сумму, которая указана в договоре купли-продажи квартиры или другой недвижимости. На эту стоимость договорились продавец и покупатель по время переговоров.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. inrobersio

    Теперь не могу понять я был на всех судебных заседаниях по моему иску, а истец не был не на одном из них. 12.12.2018г. пришел на процесс там был представитель прокуратуры, я и судья, попросил суд вынести заочное решение так как ответчик не отправил письменное возражение и не предоставил объяснения уважительности отсутствие на процессе и тем более в деле имеются доказательства о надлежащем уведомлении ответчика о дате и месте рассмотрения дела.

  2. seolide

    Что-то ты, Антон, оторван от реальной житухи летаешь вместе с властью в облаках.

© 2018-2021 rrebenok.ru