+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Получение налогового вычета при долевой собственности

Воспользоваться имущественным вычетом на приобретение недвижимости можно только один раз в жизни. При этом государство разрешает переносить неиспользованный остаток ИНВ на последующие годы без каких-либо ограничений. Кроме того, если сумма вычета полностью не исчерпана при покупке одного объекта, гражданин имеет право использовать остаток ИНВ при заключении новой сделки. Право на вычет возникает с года, в котором зарегистрировано право собственности в ЕГРН подписан акт передачи недвижимости между застройщиком и покупателем. Если сторонами сделки купли-продажи доли в недвижимом имуществе выступают взаимозависимые лица: муж и жена, родители усыновители и дети; братья и сестры; попечитель и подопечный; опекаемый и опекун;.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Имущественный вычет при приобретении имущества

Имущественный вычет при долевой собственности имеет ряд особенностей оформления, а также возможность получения вычета за несовершеннолетнего ребенка.

При оформлении права собственности на купленную недвижимость многие, в том числе и супруги, выбирают общую долевую собственность. Такой выбор имеет отрицательную сторону при получении имущественного вычета супругами , если право на вычет возникло до 1 января года :. Физическое лицо имеет право на имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов как на приобретение или строительство жилья, так и на уплату процентов по кредиту.

Возможность распределения вычета в пользу супруги -а поставлена в зависимость от года получения права на вычет проверить когда можно подать на имущественный вычет после покупки жилья :. В результате оформления недвижимости в общую долевую собственность возникают налоговые вопросы по возможности получить вычет в достаточно жизненной ситуации: выход супруги в декрет.

Другие собственники при наличии налогооблагаемого дохода могут начать получать вычет по своей доли, не дожидаясь выхода из декрета одного из собственников, так как нет обязанности собственников подавать на вычет одновременно. Вычет по ипотечным процентам распределяется согласно доле каждого собственника в такой же пропорции, что и основной вычет, если писали заявление о распределении вычета , если право на вычет возникло до 1 января года.

При возникновении права на вычет после 1 января года собственники вправе распределить расходы по уплате процентов по заявлению в любой пропорции при подтверждении факта уплаты денежных средств в погашение процентов, причем пропорцию на каждый год отдельно можно менять. Для супружеской пары одна из самых желанных покупок — недвижимость.

В случае приобретения квартиры в долевую собственность обоих ожидает приятный сюрприз в виде возврата НДФЛ. Это некая стимуляция рынка недвижимости со стороны государства и восстановление равновесия между суммой ранее уплаченного НДФЛ, ведь стоимость жилья оплачивается средствами, из которых уже был ранее вычтен налог. От содольщиков требуется правильно произвести расчет и своевременно подать документы в налоговую службу.

Предоставление налогового вычета НВ означает, что граждане, которые купили недвижимость дом, квартиру или их долю смогут в будущем уменьшить базу налогообложения НДФЛ на сумму, равную размеру понесенных расходов. Однако законом установлено, что максимальная величина вычета не может быть более 2 млн. При расчете следует учесть: если в текущем периоде не удалось воспользоваться вычетом полностью, то есть величина затрат оказалась менее 2 млн.

Неизрасходованный вычет — сумма, которая будет учтена при покупке нового жилья или долей в нем, пая или земельного участка, при строительстве. Возможность использовать вычет полностью появилась только с г.

Ранее такая льгота могла применяться один раз в жизни. В соглашении обязательно указываются покупатели, доля каждого из них в общей собственности, а вот стоимость может быть обозначена только за весь объект — без разделения на траты мужа и жены.

Тогда считается, что расходы каждого из содольщиков пропорциональны их долям. Распространенная ситуация, когда один содольщик может документально подтвердить расходы например — муж , внеся сумму за квартиру целиком, а прочие совладельцы — нет, хотя тоже принимали участие в оплате. Выход — оформить доверенность на основного плательщика. Как сообщает налоговая служба Письмо ФНС от Для этого необходимо оформить доверенность.

Указывая стоимость недвижимости в договоре купли-продажи, следует конкретизировать, включена ли в нее цена мебели, быттехники и прочих вещей, передаваемых в собственность вместе с квартирой. Стараясь максимально увеличить льготы, собственники причитают к стоимости жилья затраты на ремонт. Это законно только если в документах купли-продажи передаточном акте указано, что квартира продается без ремонта. Компенсировать НДФЛ от суммы, затраченной на отделку квартиры, можно после получения свидетельства о регистрации права собственности Письмо Министерства РФ по налогам и сборам от Если гражданин имеет право на имущественный НВ, его максимальная сумма за год равна размеру всех произведенных отчислений подоходного налога, но не более тыс.

Если суммы годовых отчислений окажется недостаточно, остаток вычета переносят на следующий календарный год. Документ, подтверждающий брачные отношения — свидетельство, выданное в ЗАГСе. После этого все нажитое мужем и женой имущество является их совместной собственностью. Иной порядок может быть отражен в брачном соглашении, договоре купли-продажи. Приобретая квартиру, супруги вправе определить долю каждого и получить льготы, размер которых зависит от времени осуществления покупки.

Может применяться при покупке недвижимости до тех пор, пока не исчерпается максимальный лимит в размере 2 млн. В указанном примере предполагается, что оба супруга работают и имеют право на вычет.

Но как изменится расчет, если супруга — домохозяйка и не платит НДФЛ? В этом случае необходимо определить вычет безотносительно к размеру долей, ведь с г. Супруг вправе заявить к вычету сумму в 2 млн. Стремительный рост количества квартир, приобретенных в ипотеку, повлек изменения в законодательстве. Оформляя кредит в банке, супругам необходимо заключить ипотечный договор. Только с ним возможно получить имущественный НВ. Поскольку затраты при покупке ипотечной квартиры складываются из тела кредита стоимости квартиры и процентов по нему, с Такие правила действуют с г.

Вычет на процент по ипотеке не лимитировался, верхний предел был безграничен, сумма в 2 млн. Данная норма действует и по сей день. Это значит, если квартира куплена до А если приобретение сделано позже, действуют новые правила. Терентьева Галина и ее супруг Сергей купили квартиру в ипотеку за 8 млн. Проценты по кредиту в текущем периоде составили тыс. Как владельцы долевой собственности, супруги вправе уменьшить НДФЛ на суммы налогового вычета.

Согласно предоставленным в налоговую службу документам, Галина и Сергей имею право на возврат средств в размере:. Заработная плата Галины составляет 80 тыс. За 12 месяцев она получила тыс. Поскольку сумма внесенного ею налога ниже, чем размер компенсации ,4 тыс. Если бы у супругов была куплена еще одна квартира до года , и они использовали вычет в размере 2 млн. А воспользоваться льготой при уплате процентов по ипотеке — вполне. Дети, не достигшие летия , имеют право на собственность, но не могут совершать сделки с недвижимостью без присутствия родителей или опекунов.

Семьи с детьми добровольно или вынужденно при использовании средств маткапитала выделяют долю в квартире детям, которые также имеют право на имущественный НВ. Хотя дети не вправе воспользоваться им самостоятельно, сумма может быть учтена одним из родителей. Считалось, что дети не получают доход, а значит и на льготы по налогам прав не имеют.

Согласно документу, поскольку ребенок находится на попечении родителей, они, заботясь о благосостоянии несовершеннолетнего, несут расходы, а значит, и могут получить вычет. Это правило распространяется на случаи, когда ни один из супругов не имеет права собственности на долю в квартире. Родители ребенка могут самостоятельно определить, в каких пропорциях они будут использовать вычет ребенка.

Желательно, чтобы в итоге большая сумма вышла у того из родителей, чей доход весомее. Тогда возврат средств произойдет быстрее. Закономерный вопрос: сможет ли в будущем ребенок, достигнув своего летия , использовать имущественный налоговый вычет при покупке собственного жилья?

Ответ — да, причем в полном объеме. После ознакомления с законодательством и расчетом суммы льготы возникает дилемма: как вернуть НДФЛ при покупке доли в квартире? Супруги могут воспользоваться одним из 2 способов:. Сотрудники бухгалтерии могут счесть перерасчет невозможным или затруднительным и предложить заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ в конце года, чтобы вернуть сумму некомпенсированного налога за месяцы, предшествующие обращению на предприятие.

Сотрудник сам волен выбирать — конфликтовать и получить всю суммы вычета на работе, или в конце года обратиться в налоговую службу. Если при подаче декларации пришло уведомление о необходимости прибыть в налоговую, необходимо явиться, захватив с собой оригиналы предоставленных документов. Переживать не стоит, задача сотрудников госслужбы — убедиться в достоверности данных, выяснить спорные моменты.

Документы можно подать в налоговую лично или отправить по почте с описью вложения. Последний способ не требует посещения госоргана, но при недостатке каких-либо документов узнать об этом можно только спустя месяца , когда пройдет проверка. Поэтому лучше сразу обратиться в службу лично и удостовериться, что у инспектора нет вопросов. За проведением камеральной проверки может последовать отказ от предоставления имущественного налогового вычета. Наиболее частые причины:. Во избежание получения отказа необходимо до обращения в налоговую службу проконсультироваться со специалистом.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Когда супруги приобрели в собственность недвижимый объект, они имеют право на имущественный вычет. Налоговый вычет при долевой собственности имеет множество нюансов.

Механизм возврата денег при долях в праве зависит от того, в каком году приобретена жилая площадь. Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность подразделяется на две категории, отличающиеся сущностью владения:.

Когда жилая площадь поступает во владение нескольким лицам и доли заранее выделены, имеет место долевая собственность. Распоряжаться недвижимым объектом можно лишь с согласия остальных владельцев, вне зависимости от размера доли.

Когда все хозяева проживают на одной жилплощади, разделить её между всеми пропорционально долям нельзя. Сособственники должны между собой решить этот вопрос и разделить квартиру, определив порядок пользования. Если проблему не удаётся разрешить мирным путём, обращаются в судебные органы. В Гражданском кодексе РФ — в части первой главы 16 освещены вопросы регулирования прав общей собственности. Кода речь идёт о долях, стоит заострить внимание на положениях ряда статей:.

Долевой признаётся собственность, когда каждому владельцу отводится её часть. Квартира будет равнодолевой в следующих случаях:. Семейный кодекс РФ статья 39 регламентирует равные доли в имуществе, совместно нажитом супругами при условии, если брачный договор не заключался. Когда лица, состоящие в браке, приобретают жилую площадь, она относится к совместной собственности.

Квартира оформляется на обоих супругов или на одного из них. Когда каждый супруг вносит деньги за свою часть, это не вызовет недопонимания и вопросов у государственных органов и налоговой службы в случае обращения граждан за имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры в долевую собственность.

При приобретении жилья в общую долевую собственность несколькими лицами закономерно встают вопросы: кто имеет право получить имущественный вычет? Если Вы приобрели жилье в общую собственность с супругой -ом или детьми, то рекомендуем ознакомиться с нашими специализированными статьями:. Правила, которые регулируют порядок получения вычета и его размер, зависят от того, когда приобретено жилье — до или после 1 января года.

Для супружеской пары одна из самых желанных покупок — недвижимость. В случае приобретения квартиры в долевую собственность обоих ожидает приятный сюрприз в виде возврата НДФЛ. Это некая стимуляция рынка недвижимости со стороны государства и восстановление равновесия между суммой ранее уплаченного НДФЛ, ведь стоимость жилья оплачивается средствами, из которых уже был ранее вычтен налог.

От содольщиков требуется правильно произвести расчет и своевременно подать документы в налоговую службу. Предоставление налогового вычета НВ означает, что граждане, которые купили недвижимость дом, квартиру или их долю смогут в будущем уменьшить базу налогообложения НДФЛ на сумму, равную размеру понесенных расходов.

Однако законом установлено, что максимальная величина вычета не может быть более 2 млн. При расчете следует учесть: если в текущем периоде не удалось воспользоваться вычетом полностью, то есть величина затрат оказалась менее 2 млн.

Неизрасходованный вычет — сумма, которая будет учтена при покупке нового жилья или долей в нем, пая или земельного участка, при строительстве. Возможность использовать вычет полностью появилась только с г. Ранее такая льгота могла применяться один раз в жизни. В соглашении обязательно указываются покупатели, доля каждого из них в общей собственности, а вот стоимость может быть обозначена только за весь объект — без разделения на траты мужа и жены.

Тогда считается, что расходы каждого из содольщиков пропорциональны их долям. Распространенная ситуация, когда один содольщик может документально подтвердить расходы например — муж , внеся сумму за квартиру целиком, а прочие совладельцы — нет, хотя тоже принимали участие в оплате. Выход — оформить доверенность на основного плательщика.

Как сообщает налоговая служба Письмо ФНС от Для этого необходимо оформить доверенность. Указывая стоимость недвижимости в договоре купли-продажи, следует конкретизировать, включена ли в нее цена мебели, быттехники и прочих вещей, передаваемых в собственность вместе с квартирой. Стараясь максимально увеличить льготы, собственники причитают к стоимости жилья затраты на ремонт.

Это законно только если в документах купли-продажи передаточном акте указано, что квартира продается без ремонта. Компенсировать НДФЛ от суммы, затраченной на отделку квартиры, можно после получения свидетельства о регистрации права собственности Письмо Министерства РФ по налогам и сборам от Если гражданин имеет право на имущественный НВ, его максимальная сумма за год равна размеру всех произведенных отчислений подоходного налога, но не более тыс.

Если суммы годовых отчислений окажется недостаточно, остаток вычета переносят на следующий календарный год. Документ, подтверждающий брачные отношения — свидетельство, выданное в ЗАГСе. После этого все нажитое мужем и женой имущество является их совместной собственностью. Иной порядок может быть отражен в брачном соглашении, договоре купли-продажи.

Приобретая квартиру, супруги вправе определить долю каждого и получить льготы, размер которых зависит от времени осуществления покупки. Может применяться при покупке недвижимости до тех пор, пока не исчерпается максимальный лимит в размере 2 млн. В указанном примере предполагается, что оба супруга работают и имеют право на вычет. Но как изменится расчет, если супруга — домохозяйка и не платит НДФЛ? В этом случае необходимо определить вычет безотносительно к размеру долей, ведь с г. Супруг вправе заявить к вычету сумму в 2 млн.

Стремительный рост количества квартир, приобретенных в ипотеку, повлек изменения в законодательстве. Оформляя кредит в банке, супругам необходимо заключить ипотечный договор. Только с ним возможно получить имущественный НВ. Поскольку затраты при покупке ипотечной квартиры складываются из тела кредита стоимости квартиры и процентов по нему, с Такие правила действуют с г. Вычет на процент по ипотеке не лимитировался, верхний предел был безграничен, сумма в 2 млн.

Данная норма действует и по сей день. Это значит, если квартира куплена до А если приобретение сделано позже, действуют новые правила. Терентьева Галина и ее супруг Сергей купили квартиру в ипотеку за 8 млн. Проценты по кредиту в текущем периоде составили тыс.

Как владельцы долевой собственности, супруги вправе уменьшить НДФЛ на суммы налогового вычета. Согласно предоставленным в налоговую службу документам, Галина и Сергей имею право на возврат средств в размере:. Заработная плата Галины составляет 80 тыс. За 12 месяцев она получила тыс. Поскольку сумма внесенного ею налога ниже, чем размер компенсации ,4 тыс. У Сергея дела обстоят хуже. За год в бюджет он внесет 17 руб.

НДФЛ, и эта сумма будет ему компенсирована в г. Остаток будет выплачиваться еще несколько лет. Если бы у супругов была куплена еще одна квартира до года , и они использовали вычет в размере 2 млн. А воспользоваться льготой при уплате процентов по ипотеке — вполне. Если доход одного из супругов значительно превышает доход второго, или один из них лишился работы, долевые собственники вправе перераспределить вычет по своему усмотрению без учета размера долей.

Изменения могут производиться неоднократно по заявлению сторон. Если доля принадлежит несовершеннолетнему Дети, не достигшие летия , имеют право на собственность, но не могут совершать сделки с недвижимостью без присутствия родителей или опекунов. Семьи с детьми добровольно или вынужденно при использовании средств маткапитала в ыделяют долю в квартире детям , которые также имеют право на имущественный НВ. Хотя дети не вправе воспользоваться им самостоятельно, сумма может быть учтена одним из родителей.

Считалось, что дети не получают доход, а значит и на льготы по налогам прав не имеют. Согласно документу, поскольку ребенок находится на попечении родителей, они, заботясь о благосостоянии несовершеннолетнего, несут расходы, а значит, и могут получить вычет.

Это правило распространяется на случаи, когда ни один из супругов не имеет права собственности на долю в квартире. Родители ребенка могут самостоятельно определить, в каких пропорциях они будут использовать вычет ребенка. Желательно, чтобы в итоге большая сумма вышла у того из родителей, чей доход весомее.

Тогда возврат средств произойдет быстрее. Следует учесть: даже при использовании вычета ребенка сумма льготы не может быть больше фактически понесенных затрат. Если на долю одного из супругов приходится, например, 1 руб. Остаток в тыс. Закономерный вопрос: сможет ли в будущем ребенок, достигнув своего летия , использовать имущественный налоговый вычет при покупке собственного жилья? Ответ — да, причем в полном объеме. После ознакомления с законодательством и расчетом суммы льготы возникает дилемма: как вернуть НДФЛ при покупке доли в квартире?

Супруги могут воспользоваться одним из 2 способов:. Сотрудники бухгалтерии могут счесть перерасчет невозможным или затруднительным и предложить заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ в конце года, чтобы вернуть сумму некомпенсированного налога за месяцы, предшествующие обращению на предприятие.

Сотрудник сам волен выбирать — конфликтовать и получить всю суммы вычета на работе, или в конце года обратиться в налоговую службу. Если при подаче декларации пришло уведомление о необходимости прибыть в налоговую, необходимо явиться, захватив с собой оригиналы предоставленных документов.

Переживать не стоит, задача сотрудников госслужбы — убедиться в достоверности данных, выяснить спорные моменты. Документы можно подать в налоговую лично или отправить по почте с описью вложения. Последний способ не требует посещения госоргана, но при недостатке каких-либо документов узнать об этом можно только спустя месяца , когда пройдет проверка.

Поэтому лучше сразу обратиться в службу лично и удостовериться, что у инспектора нет вопросов. За проведением камеральной проверки может последовать отказ от предоставления имущественного налогового вычета.

Наиболее частые причины:. Во избежание получения отказа необходимо до обращения в налоговую службу проконсультироваться со специалистом. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут.

Содержание 1 Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры: значение, расчет 2 Кто может воспользоваться вычетом 2. Квартира была приобретена в январе года. Ее стоимость 1 млн.

Налоговый вычет составит 1,6 млн. Остатком от предельно возможной суммы, равным тыс. Однако если бы сделка была оформлена с В случае приобретения квартиры супругами в долевую собственность с г. Например, если сожители — гражданка Иванова и гражданин Смирнов купили квартиру стоимостью 3 млн. Согласно Письму, можно делегировать полномочия по приобретению квартиры путем оформления простой доверенности без привлечения нотариуса.

В НК РФ цена предметов интерьера не вычитается из базы налогообложения. При необходимости рекомендуется заключить дополнительное соглашение, в котором стоимость вещей, продающихся вместе с квартирой, будет указана отдельно.

Возврат при общей долевой собственности

Квартира куплена в долях и оформлена в общую долевую собственность. Может ли каждый из собственников получить вычет при покупке своей доли? На какую часть вычета можно претендовать? Давайте разбираться. Все зависит от того, когда было куплено жилье — до или после 1 января года. В этой статье мы расскажем о квартире и другой недвижимости, купленной в году и позднее. Сегодня рассмотрим другие ситуации с собственниками-дольщиками.

С 1 января года имущественный налоговый вычет может быть выплачен каждому собственнику в пределах 2 млн рублей. Но имейте в виду: это правило распространяется только на жилье, купленное в году и позднее. Если вы решили получить вычет за квартиру, которую купили ранее, вычет в 2 млн рублей придется разделить на всех собственников.

Что же касается правил распределения долей при общей долевой собственности, то здесь ничего не поменялось: вычет собственникам-дольщикам назначается по их долям и расходам на приобретение жилья.

Иными словами — сколько заплатил, столько и будет участвовать в расчете вычета. Основание: пп. В году брат с сестрой купили квартиру в общую долевую собственность. Потратили 3 млн рублей и поделили квартиру пополам. Это значит, что каждый из них получит вычет за полквартиры, то есть по 1,5 млн рублей.

В результате на счет брата и сестры вернется по тыс. В году отец и дочь купили квартиру в общую долевую собственность. Так как максимально допустимый размер вычета 2 млн рублей, именно эту сумму получит каждый из собственников. В итоге на счет отца и дочери вернется по тыс. Раз налоговый вычет можно получить на сумму своих расходов помним про максимум в 2 млн рублей , то эти расходы нужно подтвердить.

Как всегда, рекомендуем хранить все квитанции, расписки, чеки и прочие платежные документы. Чтобы оформить вычет, собственник должен предоставить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и платежные документы на покупку своей доли. Если в договоре прописана общая стоимость квартиры без указания того, кто и сколько заплатил, тогда налоговый вычет распределяется так же, как распределены доли.

Более подробно о распределении долей имущественного вычета читайте на нашем сайте. Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые выпуски! В следующем выпуске мы расскажем, как распределить вычет за ипотечные проценты и что делать, если покупку жилья полностью оплатил один из собственников.

Имущественный вычет при долевой собственности

Как распределить доли основного вычета Как распределить вычет за ипотечные проценты Если покупку жилья оплатил один из собственников. Если квартира оформляется на одного собственника, вопросов по получению имущественного вычета, как правило, не много.

Если же квартира покупается в долях и, соответственно, оформляется в общую долевую собственность, возникают сомнения — может ли каждый из собственников получить вычет при покупке своей доли? На какую часть вычета можно претендовать? Посмотрите видео, в котором мы подробно рассказываем о том, что такое налоговый вычет при покупке квартиры, кто имеет право на вычет, какие документы необходимо подготовить и как их можно передать в налоговую инспекцию.

В году в Налоговый Кодекс РФ были внесены существенные изменения: в зависимости от даты регистрации права собственности стали применяться разные правила распределения долей. Теперь все зависит от того, когда было куплено жилье — до или после 1 января года. В этой статье мы расскажем о квартире и другой недвижимости, купленной в году и позднее.

Напомним, что дата регистрации права собственности — это не момент сделки или передачи денег. При оформлении жилья по договору купли-продажи дата регистрации указана в выписке из ЕГРН. Для договора долевого участия это дата подписания Акта приема-передачи жилья. Там мы учли все варианты развития событий и описали все нюансы. Сегодня рассмотрим другие ситуации с собственниками-дольщиками.

С 1 января года имущественный налоговый вычет может быть выплачен каждому собственнику в пределах 2 млн рублей. Но имейте в виду: это правило распространяется только на жилье, купленное в году и позднее. Если вы решили получить вычет за квартиру, которую купили ранее, вычет в 2 млн рублей придется разделить на всех собственников. Что же касается правил распределения долей при общей долевой собственности, то здесь ничего не поменялось: вычет собственникам-дольщикам назначается по их долям и расходам на приобретение жилья.

Иными словами — сколько заплатил, столько и будет участвовать в расчете вычета. Раз налоговый вычет можно получить на сумму своих расходов помним про максимум в 2 млн рублей , то эти расходы нужно подтвердить.

Как всегда, рекомендуем хранить все квитанции, расписки, чеки и прочие платежные документы. Если банковские платежки восстановить относительно просто, то за распиской, возможно, придется побегать. Итак, чтобы оформить вычет, собственник должен предоставить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и платежные документы на покупку своей доли.

Но бывает так, что за квартиру заплатил кто-то один, и все платежки на его имя. Что в этом случае является подтверждением платежа, расскажем ниже. Если в договоре прописана общая стоимость квартиры без указания, кто сколько заплатил, тогда налоговый вычет распределяется так же, как распределены доли. В году брат с сестрой купили квартиру в общую долевую собственность. Потратили 3 млн рублей и поделили квартиру пополам.

Это значит, что каждый из них получит вычет за полквартиры, то есть по 1,5 млн рублей. В результате на счет брата и сестры вернется по тыс. В году отец и дочь купили квартиру в общую долевую собственность. Так как максимально допустимый размер вычета 2 млн рублей, именно эту сумму получит каждый из собственников. В итоге на счет отца и дочери вернется по тыс. Кроме основного вычета можно получить вычет по кредитным процентам.

Если квартира куплена в ипотеку и оформлена в общую долевую собственность, владельцы могут получить вычет в любых пропорциях, о которых договорятся. И эти пропорции могут не совпадать с долями собственников на владение жильем.

При этом собственники должны быть созаемщиками на ипотечный кредит в банке. Напомним: максимальный размер имущественного налогового вычета по процентам составляет 3 млн рублей. В году тетя с племянницей купили дом в общую долевую собственность. Общая стоимость дома 4 млн рублей, из которых 2 млн были заемными в банке. При этом тетя и племянница выступили созаемщиками. На каждого оформили по половине дома. Собственницы приняли решение, что весь вычет по ипотечным кредитам получит племянница. В итоге каждая из владелиц получила по 2 млн основного вычета на их счета вернулось по тыс.

Бывает так, что покупка квартиры полностью оплачивается с банковского счета одного из будущих собственников. А остальные просто передают ему деньги за свои доли. Получается, что расходы понесли все, а документального подтверждения этому нет. Но чтобы получить вычет, нужно доказать свое участие в расходах и показать налоговому органу сумму затрат. Таким доказательством может быть доверенность на передачу денег.

Напишите от руки, что вы передали деньги за оплату квартиры гражданину, с чьего счета были списаны средства. Также укажите, что доверяете ему передачу этих денег в счет оплаты вашей доли квартиры.

Заверять у нотариуса такую доверенность не обязательно. В году братья Иван и Олег купили квартиру в общую долевую собственность. Продавцу заплатили с банковского счета Олега, а Иван компенсировал брату свою долю. В году каждый из братьев обратился в налоговую инспекцию за имущественным вычетом. Кроме прочих необходимых документов Иван приложил копию доверенности на передачу денег.

В итоге братья получили по 2 млн рублей имущественного налогового вычета и вернули на свои счета по тыс. Оплата ипотечных процентов также может идти со счета одного из собственников. Это не препятствие для того, чтобы остальные собственники-созаемщики получили налоговый вычет за проценты. Им нужно просто написать доверенность и указать, что они передали деньги в оплату процентов тому, с чьего счета гасится процент.

Имейте в виду — право на вычет есть только у собственников. Если созаемщик не является собственником кредитной квартиры, претендовать на налоговый вычет он не может. Отец и дочь взяли ипотеку и купили квартиру в общую долевую собственность. Ипотеку оформили на отца, дочь стала созаемщиком. Кредит погашался с банковского счета отца, а дочь компенсировала ему свою часть. В результате оба собственника могут получить и основной вычет, и вычет за фактически выплаченные проценты.

Для этого в пакет документов для налоговой инспекции дочь должна вложить копию доверенности. Там нужно указать, что она передает отцу деньги за оплату своей доли ипотечных процентов. Вычет при покупке жилья. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в общую долевую собственность. Статьи Обновлено Как распределить доли основного вычета Как распределить вычет за ипотечные проценты Если покупку жилья оплатил один из собственников Если квартира оформляется на одного собственника, вопросов по получению имущественного вычета, как правило, не много.

Получить услугу. Заказать декларацию. Заказать услугу. Налоговый консьерж — консультации налогового эксперта всего за 42 рубля в месяц! Другие статьи по теме:. Задать вопрос.

Недвижимость, приобретаемая в браке, является совместной собственностью супругов. Однако собственность бывает как долевая, с выделенными долями для супругов и детей, так и общей совместной.

На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости долей в них , земельных участков под них;.

На погашение процентов по целевым займам кредитам , полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья доли долей в нем , земельного участка под него;. На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования перекредитования займов кредитов на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья доли долей в нем , земельного участка под него.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры или комнаты возможно только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома, либо квартиры или комнаты прав на них без отделки. При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приобретающие жильё в общую с ними долевую собственность, вправе применить имущественный вычет без распределения по долям.

Для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо:. Заполняем налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.

Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:. При приобретении имущества в общую совместную собственность подготавливаем:. Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества. Имущественный налоговый вычет можно получить и до окончания налогового периода при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговом органе.

Для этого налогоплательщику необходимо:. Написать в произвольной форме заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет. Предоставить в налоговый орган по месту жительства заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право.

Предоставить выданное налоговым органом уведомление работодателю, которое будет являться основанием для неудержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года. Форма заявления о возврате суммы излишне уплаченного взысканного, подлежащего возмещению налога сбора, страховых взносов, пеней, штрафа.

Все формы и бланки по теме. Поиск по сайту Поиск по сервисам Поиск по документам. Содержание страницы Общая информация Порядок получения вычета Вычет при обращении к работодателю Образец заявления о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов у налогового агента.

В случае приобретения имущества после 1 января года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости. Ограничение суммы уплаченных по целевым займам кредитам процентов, принимаемых к вычету, применяется к займам кредитам , полученным после 1 января года. Суммы уплаченных процентов по целевым займам кредитам , полученным до года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений.

Прочие расходы, помимо перечисленных, в составе имущественного вычета не учитываются, например, расходы, связанные с перепланировкой и реконструкцией помещения, покупкой сантехники и иного оборудования, оформлением сделок и т. Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях: если оплата строительства приобретения жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского семейного капитала, а также за счёт бюджетных средств; если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.

Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг супруга , родители в том числе усыновители , дети в том числе усыновленные , полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун попечитель и подопечный ст.

В случае приобретения имущества после 1 января года распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую долевую собственность отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в пределах общего установленного лимита вычета. Если жилье было приобретено по договору мены с доплатой, это не является поводом для отказа в получении имущественного вычета, поскольку Налоговым кодексом не запрещен такой вариант приобретения жилья.

Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности.

Поскольку с года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности, вместо него налогоплательщик вправе в качестве подтверждающего документа представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. Для этого налогоплательщику необходимо: 1 Написать в произвольной форме заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.

При подаче в налоговый орган копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором. Связанные темы Имущественные налоговые вычеты. Формы и бланки Форма заявления о возврате суммы излишне уплаченного взысканного, подлежащего возмещению налога сбора, страховых взносов, пеней, штрафа Все формы и бланки по теме.

Нашли ли Вы нужную информацию? Нет Да. Форма предназначена исключительно для сообщений об отсутствии или некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи. Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения. Если Вам необходимо задать какой-либо вопрос о деятельности ФНС России в том числе территориальных налоговых органов или получить разъяснения по вопросам налогообложения - Вы можете воспользоваться сервисом "Обратиться в ФНС России".

По вопросам функционирования интернет-сервисов и программного обеспечения ФНС России Вы можете обратиться в "Службу технической поддержки". Сообщение успешно отправлено Закрыть. Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, мы будем признательны, если Вы сообщите об этом. Отправить Отмена. Цвет шрифта и фона. Цвет кнопок и ссылок. Использовать шрифт.

Times New Roman. Размер шрифта. Закрыть окно.

Налоговый вычет на квартиру при долевой собственности

Имущественный вычет при долевой собственности имеет ряд особенностей оформления, а также возможность получения вычета за несовершеннолетнего ребенка. При оформлении права собственности на купленную недвижимость многие, в том числе и супруги, выбирают общую долевую собственность. Такой выбор имеет отрицательную сторону при получении имущественного вычета супругами , если право на вычет возникло до 1 января года :.

На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости долей в них , земельных участков под них;. На погашение процентов по целевым займам кредитам , полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья доли долей в нем , земельного участка под него;.

Как распределить доли основного вычета Как распределить вычет за ипотечные проценты Если покупку жилья оплатил один из собственников. Если квартира оформляется на одного собственника, вопросов по получению имущественного вычета, как правило, не много. Если же квартира покупается в долях и, соответственно, оформляется в общую долевую собственность, возникают сомнения — может ли каждый из собственников получить вычет при покупке своей доли? На какую часть вычета можно претендовать? Посмотрите видео, в котором мы подробно рассказываем о том, что такое налоговый вычет при покупке квартиры, кто имеет право на вычет, какие документы необходимо подготовить и как их можно передать в налоговую инспекцию. В году в Налоговый Кодекс РФ были внесены существенные изменения: в зависимости от даты регистрации права собственности стали применяться разные правила распределения долей. Теперь все зависит от того, когда было куплено жилье — до или после 1 января года. В этой статье мы расскажем о квартире и другой недвижимости, купленной в году и позднее. Напомним, что дата регистрации права собственности — это не момент сделки или передачи денег. При оформлении жилья по договору купли-продажи дата регистрации указана в выписке из ЕГРН.

Какой порядок выдачи налогового вычета при долевой форме собственности? Выплачивается с целого объекта (максимум ) недвижимости, вне зависимости от количества долевых собственников. Выплачивается каждому долевому собственнику, в размере 13% от стоимости доли, но не более рублей.  В случае возникновения каких-либо вопросов о том, как получить налоговый вычет за квартиру, приобретенную в долевую собственность, обязательно свяжитесь с юристами нашего сайта. Каждая ситуация индивидуальна и требует определенного к ней подхода. Наши специалисты оказывают консультативную помощь бесплатно и круглосуточно.

Налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность супругов

Квартира куплена в долях и оформлена в общую долевую собственность. Может ли каждый из собственников получить вычет при покупке своей доли? На какую часть вычета можно претендовать? Давайте разбираться. Все зависит от того, когда было куплено жилье — до или после 1 января года. В этой статье мы расскажем о квартире и другой недвижимости, купленной в году и позднее. Сегодня рассмотрим другие ситуации с собственниками-дольщиками. С 1 января года имущественный налоговый вычет может быть выплачен каждому собственнику в пределах 2 млн рублей. Но имейте в виду: это правило распространяется только на жилье, купленное в году и позднее. Если вы решили получить вычет за квартиру, которую купили ранее, вычет в 2 млн рублей придется разделить на всех собственников.

Получение имущественного вычета при покупке квартиры/дома в общую долевую собственность

Для супружеской пары одна из самых желанных покупок — недвижимость. В случае приобретения квартиры в долевую собственность обоих ожидает приятный сюрприз в виде возврата НДФЛ. Это некая стимуляция рынка недвижимости со стороны государства и восстановление равновесия между суммой ранее уплаченного НДФЛ, ведь стоимость жилья оплачивается средствами, из которых уже был ранее вычтен налог. От содольщиков требуется правильно произвести расчет и своевременно подать документы в налоговую службу. Предоставление налогового вычета НВ означает, что граждане, которые купили недвижимость дом, квартиру или их долю смогут в будущем уменьшить базу налогообложения НДФЛ на сумму, равную размеру понесенных расходов. Однако законом установлено, что максимальная величина вычета не может быть более 2 млн. При расчете следует учесть: если в текущем периоде не удалось воспользоваться вычетом полностью, то есть величина затрат оказалась менее 2 млн.

Купил квартиру в общую долевую собственность. На какую часть налогового вычета я могу претендовать?

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность супругов.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 rrebenok.ru