+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны для продажи нежилого помещения

Какие документы нужны для продажи нежилого помещения

Статья дополнена Я работаю в недвижимости уже почти 8 лет. Выступал и на стороне покупателя, и на стороне продавца, и как консультант для покупателей и продавцов коммерческой недвижимости. Очень важно понимать, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости, чтобы сделка прошла удачно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать коммерческую недвижимость: 5 самых выгодных вариантов

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация договора аренды нежилого помещения - Технический план Договор аренды

Статья дополнена Я работаю в недвижимости уже почти 8 лет. Выступал и на стороне покупателя, и на стороне продавца, и как консультант для покупателей и продавцов коммерческой недвижимости.

Очень важно понимать, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости, чтобы сделка прошла удачно. Хочу сказать, что сталкиваться с откровенным мошенничеством приходилось не часто.

Например, некоторое время назад мне показали паспорт с кустарно наклеенной фотографией человека, который представлялся собственником. В большом количестве сделок контрагенты скорее замалчивали отдельные известные им факты, которые могли негативно сказаться на сделке: отказ покупателя от покупки, требование снижения стоимости, выполнения ремонта, согласование проведенной перепланировки и т.

При этом многие считают, что они и не обязаны сообщать все детали. Именно поэтому покупатель коммерческой недвижимости здания, офиса, склада, торгового помещения должен сам проявить необходимую степень осмотрительности, чтобы не потерять свои деньги. Покупатель рискует своими деньгами.

Поэтому должен особо тщательно подойти к изучению документов. При признании сделки недействительной есть риск не получить свои деньги или получить не все и не сразу. В самом крайнем случае, есть риск лишиться и денег, и недвижимости. Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция. Если по каким-то причинам Вы сомневаетесь в способности провести качественный анализ приобретаемой недвижимости, то лучше нанять профессионалов.

Да, придется за это заплатить, но и минимизировать риски. Как следует из названия, это документы, удостоверяющие права собственности конкретного человека или юридического лица на данный объект недвижимости. Ранее это были свидетельства о праве собственности, то сейчас выписки из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Это самый главный документ! Что нужно сделать? Это недорого и быстро можно сделать через сайт Госуслуги или в МФЦ. Проверить, что тот объект, который вам показали совпадает с тем, что записан в Выписке адрес, площадь, этажность.

А то окажется, что вместо нового современного офисного здания, вы купите здание заводского цеха, построенного в г. Доказать, кстати, ничего не удалось. С точки зрения документального оформления — железная сделка.

Проверить на совпадение характеристик демонстрируемой недвижимости с характеристиками, записанными в ЕГРН. Проверить документы продавца, чтобы они соответствовали данным в разделе собственник Выписки из ЕГРН. Одна моя знакомая этого не сделала и выплатила аванс за квартиру мошеннику, которого теперь разыскивает полиция. В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг лучших инструментов для инвестиций в недвижимость в России. Проверить раздел обременения. Это может быть аренда, залог, арест, охранное обязательство.

Последнее, кстати, не всегда может быть отражено в Выписке. Речь идет о документах, которые являются основанием для продавца владеть объектом недвижимости на праве собственности. Могут быть и некоторые другие документы основания, но вышеперечисленные являются наиболее распространенными. Если собственник приобрел имущество в результате сделки, то обязательно необходимо запросить у него акт приема-передачи и документы, подтверждающие расчеты.

Эти документы свидетельствуют, что у сторон не было никаких разногласий. В первую очередь это паспорт. Сверьте ФИО в паспорте с документами-основаниями и выпиской. Само собой, они должны полностью совпадать. Это подтвердит, что перед вами действительно собственник. Паспорт должен быть действительным, то есть срок его действия не истек.

Без посторонних печатей, штампов, записей и т. СО всеми страницами и водяными знаками. Его данные должны быть такими же, как на всех других документах по квартире. То есть ФИО, серия, номер и другие данные должны в точности совпадать. Продавец также должен быть максимально похож на фотографию в паспорте.

Личность несовершеннолетних собственников подтверждается свидетельством о рождении. Если ребенок старше 14 лет, то у него уже должен быть паспорт.

Если собственник иностранец, то у него помимо паспорта, необходимо запросить перевод на русский язык. Копия паспорта и подпись переводчика должны быть нотариально заверены. Если собственником помещения является юридическое лицо, то необходимо получить следующие документы:. Алгоритм похожий, как в случае с физлицами, но несколько сложней.

Нужно убедиться, что данные ЮЛ в уставных и регистрационных документах соответствуют правоудостоверяющим и правоустанавливающим документам. Также нужно проверить по Выписке ЕГРЮЛ, кто является единоличным исполнительным органом и не находится ли юридическое лицо в стадии банкротства. Проверкой прав собственности и подтверждения правоспособности продавца не ограничивается анализ объекта недвижимости перед покупкой.

Следующий документ, который нужно изучить — технический паспорт. В техническом паспорте указаны адрес, сведения о помещении и здании, план объекта недвижимости и экспликация. Техпаспорт может содержать красные линии. То есть перепланировка не согласована. С нашей точки зрения это не является серьезным препятствием к отказу от сделки, кроме тех случаев, затронуты несущие конструкции. В этом случае продавец должен представить проект и заключение экспертизы. Отсутствие этих документов — серьезный повод отказаться от сделки.

Иначе согласованием и усилением конструкций придется заниматься вам. Я покупаю помещения, расположенные на первых этажах в проходных местах, а затем сдаю их в аренду. У меня в собственности 12 объектов и я считал, что я все знаю лучше всех. Пока меня не вернул на землю один случай. Несколько лет назад я купил небольшое двухэтажное здание в центре города.

Здание было построено до революции, но выглядело очень хорошо. Снаружи были видны трещины, но они меня не напрягли. Я полагал, что ничего страшного, просто здание давно не ремонтировалось и небольшой косметикой можно обойтись. Зданием заинтересовался известный ресторан быстрого питания. Ребята решили перед подписанием сделать строительный аудит здания. Когда они представили заключение, у меня волосы встали дыбом. Несущая способность фундамента стремилась к нулю. Здание по сути висело в воздухе.

Фундамент и стены подвала уже не имели необходимой прочности. И именно поэтому по стенам пошли трещины. Чтобы убедиться, что меня не пытаются прогнуть на снижение аренды, я заказал еще одну экспертизу. Вердикт — здание в аварийном состоянии и не подлежит эксплуатации! Мораль сей истории такова. Если в помещении или здании видны потеки воды, трещины, следы плесени, коррозии несущих конструкций, выветриваний и т. Не полагайтесь на свои знания и заверения продавца, чтобы не попасть на деньги. Закажите строительный аудит или хотя бы пройдите по помещениям со знакомым строителем.

В последнее время было несколько пожаров, в результате которых погибли люди. Со стороны государства соблюдению правил противопожарной безопасности уделяется огромное влияние. Противопожарные нормы очень сложны и разобраться в них неспециалисту очень затруднительно. Кроме того, они постоянно меняются. Нарушение правил противопожарной безопасности грозит весомыми административными штрафами, запрету на эксплуатацию объекта недвижимости до устранения нарушений, а также невозможностью использования помещения в полной мере.

Наш клиент намеревался купить офисный центр для размещения своих сотрудников. При выездной проверке у наших специалистов возникли вопросы к соблюдению норм противопожарной безопасности. После проведения обследования специалистами по противопожарной безопасности выяснилось, что пути эвакуации не соответствуют тому количеству сотрудников, которое покупатель планировал разместить в данном центре, а также самому проекту здания.

Потенциальные расходы на приведение помещений в соответствие с проектом были очень значительны, а рисковать здоровьем сотрудников покупатель не захотел. Если у Вас есть сомнения относительно соблюдения противопожарных норм на объекте, мы рекомендуем получить мнение специалистов и сделать расчет пожарного риска объекта недвижимости.

При покупке квартир этими документами никто не интересуется, но для коммерческой недвижимости они играют очень важную роль. Я говорю по договоры на коммунальные услуги.

Коммерческую недвижимость покупают для извлечения прибыли. Поэтому важно знать не только технические характеристики помещения, но и объемы услуг и их стоимость.

Договоры на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, снега, отопление.

Регистрация договора купли-продажи квартиры в Московской области с использованием кредитных средств. Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Московской области с использованием кредитных средств.

Включите JavaScript для лучшей работы сайта. Сделка с нежилыми помещениями заключается в письменном виде, подлежит обязательной государственной регистрации.

Приобрести нежилое помещение не сложнее, чем квартиру, но ознакомиться перед покупкой недвижимости с общей информацией по специфике сделки бывает полезным. При покупке нежилого помещения, прежде всего, необходимо выяснить, кто является владельцем помещения.

Помещение может принадлежать на праве собственности как физическому, так и юридическому лицу. Именно от этого фактора и будет зависеть перечень документов, необходимый для совершения сделки купли-продажи. Сделки с участием юридических лиц, требуют специфических знаний в области права, именно по этому, рекомендуется проводиться сделку с привлечением квалифицированного юриста либо заверить сделку нотариально.

Если владельцем является физическое лицо, то перед сделкой необходимо проверить правоустанавливающие и право подтверждающие документы на нежилое помещение. Такими документами являются: договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, документы о приватизации, о переводе жилого помещения в нежилое, свидетельство о праве собственности и т. Изучение технического и кадастрового паспортов на объект недвижимости, поможет установить соответствие параметров объекта в натуре и документально.

Выписка из единого государственного реестра прав на объект недвижимости поможет исключить обременения и ограничения, наложенные на объект недвижимости. Если продавец состоит или состоял в браке на момент приобретения или продажи недвижимости, то нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимого имущества или нотариальный отказ от имущественных претензий от бывшего супруга. Собственник недвижимости должен представить документ, удостоверяющий личность.

Если собственником объекта недвижимости является юридическое лицо, то количество документов для совершения сделки значительно увеличивается. Помимо ранее перечисленных документов на объект недвижимости, потребуется полный пакет документов на самого продавца.

Необходимо затребовать учредительные документы на юридическое лицо - учредительный договор, протокол или решение о создании, устав организации со всеми дополнениями и изменениями к нему, подтвердить полномочия исполнительного органа руководителя организации. Продавец должен представить справку о балансовой стоимости объекта недвижимости, а также справку о крупности сделки для юридического лица.

Если сделка крупная, то нужно согласие учредителя, учредителей на совершение сделки. Не будет лишним попросить свежую выписку из единого государственного реестра юридических лиц, она поможет проверить ОГРН, ИНН, юридический адрес, полномочия директора и внесение последних изменений. Совет полезен? Да Нет. Добавить комментарий к статье. Осталось символов: Показать еще.

Особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения физическим лицом и юридическим

Цитата: Статья Форма договора продажи недвижимости. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами пункт 2 статьи Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Эти два документа нужно подать на регистрацию, только если договор необходимо удостоверить у нотариуса или договор нужно зарегистрировать ч. В остальных случаях на регистрацию эти документы можно не представлять, однако лучше их получить у покупателя.

Это позволит продавцу быть уверенным, что супруг покупателя знает о сделке;. Обычно это паспорт гражданина РФ п. Если речь идет об иностранном гражданине или лице без гражданства, то нужно обратиться к статье 10 Федерального закона от 25 июля г.

В ней указаны возможные документы-заменители. Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины. Росреестр примет документы, если заявитель не приложит доказательство ее оплаты п. Однако документ об уплате госпошлины и его копию лучше приложить. Я ИП, хочу продать нежилое помещение , которое сдаю в аренду по усн доходы, будет ли иметь значение, что помещение в собственности менее года?

Если менее 3-х лет в собственности то платить придётся. Налог Конечно будет иметь значение. Ответ от адвоката, который специализируется на налоговом праве. Все зависит от применяемой системы налогообложения. Если есть документы подтверждающие расходы то можно рассмотреть варианты ОСН. Размер доходов будет иметь значение в вашем случае. Менее года пишите, а законодатель говорит, что мне 3 лет, платить надо, ст. Как ИП придется заплатить 6 процентов.

Согласно главе Упоминаний о том, чтобы имущество было в собственности более 3 лет глава Согласно п. Цитата: Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи настоящего Кодекса.

Поэтому придется уплатить налог при продаже недвижимости по установленному налогоплательщиком режиму налогообложения. Еще раз напомню, что с 1 января года, если срок владения составляет 5 лет в некоторых случаях 3 года , то при продаже имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, физическому лицу уплачивать НДФЛ не нужно. Для ИП ситуация следующая. Наличие ИП не влияет на отнесение имущества к предпринимательской деятельности, но воспользоваться правом не платить НДФЛ, введенным с года для физ лиц, ИП не сможет.

Вам неправильно сказали, читайте мой ответ выше Вам правильно сказали в налоговой, ошиблись в одном не 3,а 5 лет. Слышать надо правильные ответы. Купил квартиру по жду и с ней шло нежилое помещение. При оформлении собственности, из-за невнимательности, незнания, получило документ о собственности только на квартиру, а на кладовку нет. Сейчас продал квартиру, но новые собственники хотят документы и на кладовку оформить. Как лучше это сделать? Надо ли мне оформлять право собственности и потом отчуждать?

Или можно просто договор переуступки оформить? Возможно предположить, что кладовка это отдельное помещение и документы на него не оформлены, если так, - оформляйте документы и продавайте кладовку. ООО продает постороннему физическому лицу своё помещение в собственности более 10 лет использовалось для произв.

Деятельности по цене значительно ниже кадастровой-с последующим закрытием ООО, какие налоговые риски у ООО из-за низкой цены по договору купли-продажи? Владею нежилым помещением около месяца, в аренду не сдавал, хочу продать половину собственности другу, буду ли я платить налог с продажи недвижимости, если сумма будет меньше 1,2 млн руб.

Сам являюсь физ. Заранее спасибо. Налогоплательщик вправе заявить имущественный вычет при продаже имущества подп. Он предоставляется в размере доходов, полученных от продажи недвижимости, но не более 1 млн руб. С года имею в собственности нежилые помещения зерносушильные агрегаты, зерносклады, хочу продать, с какой суммы будет облагаться налогом.

И еще вопрос, трактор в собственности находился более 5 лет, после продаже нужно ли отчитываться по декларации. Планируется сделка купли-продажи нежилого помещения, обремененного арендой по-сути продажа бизнеса. Сторонам интересно, чтобы переход права собственности к Покупателю и перезаключение Договора аренды производилось при оплате аванса.

Соответственно, помещение в долевую собственность не оформляется. Как убедить Покупателя, что часть поступающей аренды должна выплачиваться Продавцу пропорционально оставшейся неоплаченной стоимости помещения. Интересуют примеры, ссылки, обоснования. Это нужно прописывать в договоре ст. В частности, здесь речь о получении доходов от имущества, которое сейчас сдается в аренду, чтобы продавец получал часть средств от сдачи в аренду ст.

Заключайте соглашение с покупателем, там прописывайте эти моменты. Статья ГК РФ подразумевает свободу договора, поэтому убеждение здесь - понятие неуместное.

Покупатель имеет право отказаться от покупки. Можно заключить договор аренды с последующим выкупом, в котором все и предусмотреть. Здесь не нужно убеждать. Есть такое понятие как свобода договора, ст.

Все Ваши договоренности нужно указывать в договоре очень подробно. Договоренности, оформленные на бумаге в письменном виде - гарантия исполнения обязательств. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

При продаже помещения договор аренды с арендатором перезаключать не нужно. Согласно ст. После продажи помещения ни часть, ни полностью арендная плата арендатором собственнику не должна передаваться бывшему собственнику продавцу , так как он уже не является арендатором. Если хотите, чтобы после перехода права собственности арендатором арендная плата направлялась продавцу в качестве оплаты покупателем приобретенного помещения, то новый собственник-арендодатель и арендатор могут подписать соглашение, по которому арендатор вносит арендную плату на счет бывшего собственника помещения продавца вместо нового собственника-арендодателя покупателя со ссылкой на договор купли-продажи.

В договоре купли-продажи это указать невозможно, так как сторонами сделки являются только продавец и покупатель, а арендатором не сторона сделки и никаких обязанностей по оплате помещения данным договором на него возложить нельзя. При чем здесь долевая собственность непонятно. Если покупатель один, то и собственник помещения будет один. Покупатель и бывший арендатор-это одно лицо. Когда окончательно будет оформлена сделка купли-продажи КП помещения, арендатор перестаёт быть арендатором, он становиться собственником, у которого остается только одна обязанность в отношении Продавца - это оплатить цену договора КП, заключенного с условиями рассрочки платежа.

Законодательством в Вашем случае не предусмотрены какие - либо предписания об обязательных условиях оплаты. Цитата: Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья Свобода договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона пункт 1 статьи 6 к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами смешанный договор. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Если право собственности переходит только после полной оплаты, то это так и будет.

Но собственность у Продавца остаётся, и арендатор так и остается арендатором по договору аренды, условия которого уже были ранее определены. Остаётся только пересмотреть размер арендной платы и распределение расходов по содержанию помещения комм. Услуги, ремонт, риск случайной гибели, пожар, наводнение, налоги, откаты власти, рэкет и т. Если всё выше перечисленное остается на Продавце, то и изменение аренд. Платы не надо. Риск случайной гибели имущества. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вероятно может пойти речь об аренде с последующим выкупом. Вы не обговорили на какой срок аренда если более чем на 1 год - регистрация в росреестре далее переход права собственности ст ГК РФ. Возможно с обременением. Вам просто нужно прописать это условие в договоре. Убедить можно простым математическим расчетом. Если покупатель увидеть, что это сулит ему меньшие расходы при выплате оставшейся части по договору купли продажи, то он согласиться.

Какие документы нужны для продажи нежилого помещения

Нежилое помещение относится к недвижимому имуществу. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам. При этом переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации п. Чтобы продать нежилое помещение, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Подготовьте необходимые документы Для заключения договора купли-продажи нежилого помещения потребуются следующие документы ч.

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в зависимости от обстоятельств может потребоваться представление иных документов или части указанных. Получите нотариальное согласие супруга на продажу нежилого помещения и согласие органов опеки если требуется Согласие супруга необходимо, если нежилое помещение или доля в нем приобреталось в период брака и является общей совместной собственностью п.

При получении нежилого помещения во время брака безвозмездно наследование, дарение согласие супруга на его продажу не требуется п. Если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то необходимо получить разрешение согласие органов опеки и попечительства. Срок выдачи такого разрешения составляет 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении п. Получите выписку из ЕГРН Выписка необходима, чтобы покупатель удостоверился в том, что нежилое помещение находится в собственности продавца, а также в отсутствии обременений.

Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в форме электронного документа или на бумажном носителе в течение трех рабочих дней со дня получения Росреестром соответствующего запроса, если иной срок не установлен законом. В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса ч.

Приказом Минэкономразвития России от Составьте договор купли-продажи Договор купли-продажи нежилого помещения должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости: название вид недвижимого имущества, точный адрес, кадастровый номер, общую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества ст.

Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на нежилое помещение ст.

За нотариальное удостоверение сделок уплачивается госпошлина нотариальный тариф - при обращении к частному нотариусу. Также может потребоваться оплата услуг правового и технического характера ч. При подписании договора и подаче документов в Росреестр через представителя потребуется подготовить нотариальную доверенность ст.

Зарегистрируйте переход права собственности на нежилое помещение Если договор удостоверен нотариально начиная с В остальных случаях заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов ч.

Следует учесть, что представление на государственную регистрацию заявления и документов в электронной форме возможно при соблюдении, в частности, одного из следующих условий ч. В противном случае заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения п.

E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Контакты г. Краснодар ул. Все права защищены.

В отношении недвижимости, в том числе и нежилой, таких ограничений нет — и потому гражданин может ей владеть и при желании продавать. Но как это сделать правильно, не нарушив в процессе продажи нормы законодательства?

Регистрация договора купли-продажи квартиры в Московской области с использованием кредитных средств. Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Московской области с использованием кредитных средств. Дизайн и разработка - Mokselle. Оставьте заявку на сайте, мы вам перезвоними подробно ответим на все вопросы.

Метро "Автозаводская", последний вагон из центра, выход на ул. От выхода налево м до светофора, далее поворот налево на ул. В Бизнес Центре на ресепшене по паспорту получить пропуск, пройти к правым лифтам и подняться на 4й этаж. Наш секретарь встретит. Съезд с внутренней стороны третьего кольца на ул. Машину можно также оставить на улице Ленинская слобода, рядом с Бизнес-центром. Вход в личный кабинет для юридических лиц Ваш email. Восстановление пароля Ваш email. Главная Услуги. Документы, необходимые для регистрации сделки купли-продажи нежилой недвижимости Какие документы нужно собрать для сделки купли продажи нежилого помещения?

Услуги которые помогут решить похожие вопросы Мы подобрали услуги, которые могут быть Вам интересны. Регистрация договора купли-продажи квартиры в Московской области с использованием кредитных средств Читать подробнее. Регистрация договора купли-продажи ДКП Читать подробнее. Регистрация договора купли-продажи на нежилое помещение в Московской области с использованием кредитных средств Читать подробнее. Регистрация договора дарения гаража в Московской области Читать подробнее.

Регистрация договора дарения квартиры в Московской области Читать подробнее. Задайте свой вопрос. Ваше Имя. Задать вопрос. Все права защищены. Спасибо, Ваша заявка принята Вам скоро перезвонят и ответят на все интересующие вас вопросы Закрыть.

Заказать консультацию специалиста Оставьте заявку на сайте, мы вам перезвоними подробно ответим на все вопросы Ваше Имя. Приложить файл. Стать нашим клиентом. Заказать звонок. Поиск Поиск. Раздел в разработке.

Спасибо, Вы успешно подписаны на новости Закрыть. Подпишитесь на нашу рассылку Ваше Имя. Как к нам проехать? На метро: Метро "Автозаводская", последний вагон из центра, выход на ул. На машине: Съезд с внутренней стороны третьего кольца на ул.

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости.

Как зовут? Контактный телефон Ваш отзыв Отправить. Активы организаций, которые могут использоваться для получения прибыли, выражаются в самых разных формах.

Подготовка документации для проведения имущественной сделки — базовая основа её проведения. Если речь идёт о недвижимости, где стороны купли продажи оперируют крупными денежными суммами, ответственность за подготовку документации существенно возрастает. В статье дан алгоритм подготовки нужных бумаг при купле-продажи нежилого объекта.

Нежилое помещение относится к недвижимому имуществу. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам. При этом переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации п. Чтобы продать нежилое помещение, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Подготовьте необходимые документы Для заключения договора купли-продажи нежилого помещения потребуются следующие документы ч. Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в зависимости от обстоятельств может потребоваться представление иных документов или части указанных. Получите нотариальное согласие супруга на продажу нежилого помещения и согласие органов опеки если требуется Согласие супруга необходимо, если нежилое помещение или доля в нем приобреталось в период брака и является общей совместной собственностью п. При получении нежилого помещения во время брака безвозмездно наследование, дарение согласие супруга на его продажу не требуется п. Если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то необходимо получить разрешение согласие органов опеки и попечительства. Срок выдачи такого разрешения составляет 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении п. Получите выписку из ЕГРН Выписка необходима, чтобы покупатель удостоверился в том, что нежилое помещение находится в собственности продавца, а также в отсутствии обременений.

Эти два документа нужно подать на регистрацию, только если договор необходимо удостоверить у нотариуса или договор нужно зарегистрировать (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). В остальных случаях на регистрацию эти документы можно не представлять, однако лучше их получить у покупателя. Это позволит продавцу быть уверенным, что супруг покупателя знает о сделке; 3) документ, который удостоверяет личность.  Продажа нежилого помещения с ИП на ИП. Вопрос: какой налог должен заплатить ИП при продаже? На какой системе налогообложения находится, другое условие использование в предмет деятельности при этом режиме.

Продажа собственности юридическим лицом

Цитата: Статья Форма договора продажи недвижимости. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами пункт 2 статьи Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Эти два документа нужно подать на регистрацию, только если договор необходимо удостоверить у нотариуса или договор нужно зарегистрировать ч. В остальных случаях на регистрацию эти документы можно не представлять, однако лучше их получить у покупателя.

Включите JavaScript для лучшей работы сайта. Сделка с нежилыми помещениями заключается в письменном виде, подлежит обязательной государственной регистрации. Приобрести нежилое помещение не сложнее, чем квартиру, но ознакомиться перед покупкой недвижимости с общей информацией по специфике сделки бывает полезным. При покупке нежилого помещения, прежде всего, необходимо выяснить, кто является владельцем помещения. Помещение может принадлежать на праве собственности как физическому, так и юридическому лицу. Именно от этого фактора и будет зависеть перечень документов, необходимый для совершения сделки купли-продажи. Сделки с участием юридических лиц, требуют специфических знаний в области права, именно по этому, рекомендуется проводиться сделку с привлечением квалифицированного юриста либо заверить сделку нотариально.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. netminumna

    В нашем доме прописан мой племянник, который работает заграницей. Сейчас идёт переоформление субсидий. Правильно я понимаю, что субсидии нам не выделят, несмотря на то, что из 4-х прописанных два инвалида с пенсией, один в центре занятости, и вот один зарубежом? Если, действительно, не выделят, то есть ли какой-нибудь путь получить нам субсидию?

  2. diadownco

    Я так понимаю, что легче закрыть ЧП, и работать без налогов. Кто то может зарегит партию пиратов-предпринимателей. Я за. Или хотя бы профсоюз. Нам никто не поможет. Давайте защищать свои права.

  3. Агнесса

    Тема не раскрыта абсолютно !

  4. Федот

    Вы своей некомпетентностью вводите водителей в заблуждение! Эх, юрист !

© 2018-2021 rrebenok.ru