+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если пенсионер продал квартиру нужно ли платить налог

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры? Налог с продажи квартиры: правила и примеры. По общему правилу имущественный налоговый вычет в размере полной стоимости имущества при продаже предоставляется, если срок владения имуществом не менее пяти лет. Но есть исключения. Этот срок сокращается до трех лет, если имущество приобретено:. Имущественным налоговым вычетом могут воспользоваться только налоговые резиденты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Должны ли пенсионеры платить налог при продаже квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству

Если пенсионер захотел продать свою недвижимость, что он должен заплатить государству? Решила наша Мария Васильевна все ведь ее помнят , что выгоднее ей будет не квартиру в аренду сдавать, а продать ее и положить деньги в банк. И жить себе на проценты. А сейчас и отдохнуть-то после дачи глазу не на чем, нет места простым историям в сетке коммерческого вещания. И даже реклама того самого мыла не спасает. Но вернемся к планам Марии Васильевны.

Она решила превратить недвижимость в наличность, но опять озаботилась тем, какие налоги ей придется при этом заплатить. Может быть, льгота какая есть для пенсионеров? Поможем нашей пенсионерке в этом разобраться. Когда человек продает квартиру или какое-то другое имущество, у него образуется доход.

Поскольку ни один доход не должен пройти мимо государства, существует налог НДФЛ. Его название, кстати, расшифровывается так: налог на доходы физических лиц. Плательщиками НДФЛ могут быть абсолютно все граждане, независимо от пола, возраста и места жительства. Даже если младенец вдруг получит налогооблагаемый доход а что к нему относится, написано в Налоговом кодексе , он должен будет заплатить налог государству.

За него это, конечно же, сделают родители, но плательщиком будет считаться сам ребенок. Правда, есть повышенные ставки, но они не имеют отношения к доходам от продажи квартиры пенсионером, поэтому говорить о них мы не будем. По нормам Налогового кодекса, пенсии и пособия не относятся к налогооблагаемым доходам, поэтому многие пенсионеры в обычной жизни НДФЛ не платят. Те из них, которые продолжают работать, платят налог из заработной платы.

Его удержанием и перечислением в бюджет занимаются работодатели, которые называются налоговыми агентами. Но если пенсионер или другой гражданин продал квартиру или получил другой налогооблагаемый доход, он обязан самостоятельно:. Они платят налог на общих основаниях, в том числе и при продаже квартиры или другой недвижимости. Правда, для них, как и для других плательщиков, также предусмотрены Но также ей объяснили, что в статье Это означает, что если человек владеет квартирой дольше, он не платит НДФЛ с ее продажи.

В некоторых случаях этот срок сокращается до 3 лет. В частности, если право собственности на недвижимость было получено:. Дату приобретения недвижимости в собственность пенсионер может посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру до Поскольку квартиру наша пенсионерка купила сама, и она находится в собственности Марии Васильевны менее 5 лет, доход от нее облагается налогом.

Поэтому она решила узнать, как можно уменьшить его сумму. И это ей также объяснили в ИФНС. Оказывается, в статье НК РФ написано, что любой налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 рублей. То есть если квартира была продана за рублей, то никакого налога платить не нужно.

Значит, можно указать в договоре меньшую цену и не платить налог? Конечно, нет. Во-первых, это будет являться нарушением налогового законодательства. При выявлении такой махинации инспекторы ФНС не только доначислят налог, но и оштрафуют хитрого налогоплательщика. Как они это вычислят? Элементарно — по кадастровой стоимости квартиры, а также по рыночной стоимости жилья в этом районе.

Все необходимые для этого инструменты у налоговиков есть. Во-вторых, налогоплательщик, который решил сэкономить на НДФЛ, может потерять больше, если сделка вдруг будет признана недействительной. Ведь ему вернут только ту сумму, которая указана в договоре. В-третьих, такие махинации вообще тянут на уголовное преступление. Как говорится, оно вам надо? Поэтому ставим реальную сумму продажи и просто отнимаем от нее 1 рублей.

Не совсем. Можно не уменьшать полученный доход на 1 рублей, а вместо этого уменьшить его на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению квартиры. То есть если у пенсионера есть документы, подтверждающие, что он ранее приобрел эту квартиру за определенную сумму, он может заявить и получить именно такую сумму вычета.

Ведь логично, что ранее потраченные деньги нужно вычесть из дохода. В нашем случае Мария Васильевна купила новостройку в ипотеку за 7 рублей, а продала за 8 рублей. То есть она получила прибыль всего:. Сумма немалая, но все же меньше, чем с полной стоимости квартиры, даже за минусом 1 рублей.

Налоговый вычет можно получить, заявив его в налоговой декларации 3-НДФЛ п. Такую декларацию необходимо обязательно сдать до 30 апреля года, следующего за тем, в котором была продана квартира. Если не сдать такую декларацию своевременно, даже если налога к уплате нет, налоговики оштрафуют на рублей. Итак, если резюмировать информацию, которую выяснила Мария Васильевна, получается, что:. Subscribe Message.

Пенсионер не должен платить налог с продажи квартиры в случае, если квартира находилась в его собственности дольше минимального законодательно установленного срока владения. Если же пенсионер продал квартиру, которой владел менее минимального срока, то он должен заплатить налог. Но при этом у него появляется право на налоговую льготу в виде имущественного вычета.

Многие тонкости налоговой системы для большинства граждан являются не совсем понятными. Одной из самых спорных тем считается налогообложение при продаже недвижимости физическими лицами.

Рассмотрим подробнее, можно ли избежать выплаты налога с продажи квартиры в году для пенсионеров. Для начала стоит разобраться с особенностями налогообложения при продаже недвижимости в нашей стране. В самом начале х продажа любой недвижимости проводилась довольно просто, как для продавца, так и для покупателя. Но идеальной ситуация была лишь в тех условиях, когда обе стороны довольны сделкой. В то время физическим лицам можно было покупать и продавать недвижимость без каких-либо привязок к временным рамкам, ведь тогда продажа не облагалась дополнительными налогами.

Однако без дополнительного налога с продажи активно использовалась спекулятивная модель поведения на рынке, когда определенные лица скупали по низким ценам недвижимость, после чего практически сразу выставляли ее на продажу, но уже значительно дороже.

Пенсионеры являются особой группой граждан, они имеют дополнительные льготы, касающиеся и недвижимости. Независимо от того, пенсионер гражданин или нет, все равно есть общая схема оценки продажи имущества, по результатам которой может быть начислен дополнительный налог.

Для этого имеют значение:. Для начала нужно разобраться со сроком владения квартирой. Это крайне важно потому, что процент от продажи уплачивается в зависимости от этого периода времени.

По старому закону нужно было владеть квартирой от трех лет, и только после этого появлялась возможность избежать дополнительных налогов при продаже. В году ситуация изменилась, ведь с 1 января этот срок стал больше. Уже нужно было ждать 5 лет с момента вступления во владение. Но здесь же вступает в действие и наш второй пункт об основаниях, на которых имущество попало в ваше владение.

В зависимости от них срок может варьироваться. Отдельно идут различные государственные льготы, ведь они также могут влиять на уплату налогов и налоговые вычеты, которые касаются покупки и продажи имущества. Любой юрист вам посоветует начать искать пути уменьшения налога на продажу недвижимости.

Это вполне логичный шаг, ведь продавая квартиру за 5 миллионов, вы должны уплатить дополнительные тыс. Для уменьшения налога вам нужно будет пройтись по таким пунктам, как сроки владения квартирой, кадастровая стоимость.

Также можно попытаться воспользоваться имущественным вычетом. Первым делом нужно уточнять дату, когда вы стали официально владельцем квартиры. Не важно, является ли хозяином пенсионером или нет — закон четко привязан к сроку владения квартирой. Важно при этом понимать, что в разных ситуациях вы становитесь владельцем квартиры в разное время. Ситуации могут быть следующими:. Самым частым сценарием является простая продажа квартиры одним физическим лицом другому.

Здесь важно понимать, что владельцем квартиры вы становитесь не в день подписания договора купли-продажи, а когда соответствующие государственные службы выписывают документ на ваше имя. Он подтверждает право на владение. Между этими двумя датами обычно будет срок от месяца до полугода.

Именно поэтому ориентироваться нужно по последней дате. Второй по популярности вариант — получение квартиры в наследство. Это одна из самых частых форм получения квартир в Москве и других крупных городах.

Она имеет свои особенности налогообложения. Если вы что-то получаете в наследство после смерти своего родственника , владельцем вы становитесь в день, когда он был признан мертвым, а не когда на вас выписали документ, подтверждающий право владения той же квартирой. Почему эта ситуация так важна?

Но не нужно путать этот сценарий с ситуацией, когда вы получаете недвижимость после смерти второго супруга, что встречается у пенсионеров куда чаще, чем у более молодых людей. В этом случае владельцем вы становитесь не в день смерти второго супруга, а лишь в момент получения соответствующих документов на владение.

Немного иная ситуация обстоит, когда дело доходит до недвижимости, которая получена путем дарственной. Если же дарящее лицо не является вам родным человеком, все равно нужно будет ждать 5 лет. В году произошли и другие изменения в законодательстве, которые повлияли на налогообложение при продаже недвижимости. Без соответствующего закона люди активно скупали и практически сразу выставляли на продажу имущество, но уже дороже. С принятием начальной версии закона о налогообложении при продаже ситуация улучшилась, но было довольного много пробелов, которыми пользовались люди.

Среди них можно выделить следующие:. Два из трех пунктов сохранились и сейчас, причем произошло это вполне сознательно — государство дало возможность возвращать или уменьшать дополнительные налоги законными путями.

Но нам важен именно второй из пунктов — отсутствие привязки к кадастровой стоимости. Пользуясь этой брешью, огромное количество людей намеренно занижали официальные цены на недвижимость, при этом часть реальной стоимости проходила мимо налоговой, и все проводилось по обоюдным договоренностям. Такие ситуации были выгодны обеим сторонам: продавец ставил цену ниже, чем ту, за которую покупал квартиру, а потому ждать три года было совсем не обязательно, а покупатель при этом скрывал от налоговой свои доходы и расходы.

Часть налогов, уплаченных при покупке квартиры, можно вернуть путем налогового вычета. Он предоставляется всем гражданам и не может превышать 1 миллион рублей в год. Для этого нужно подать соответствующее заявление в налоговую службу, после чего вам назначат налоговый вычет.

Работает он только с покупкой, не имеет срока давности, а потому перед продажей квартиры стоит обязательно сделать налоговый вычет. Но не забывайте, что вам будут возвращать деньги из налогов, которые вы сами выплатили. Мы говорим сейчас об учете расходов. Речь идет о разнице доходов и расходов, при которой вы можете уменьшить или вовсе избавиться от налогов на продажу. Эта схема работала и раньше, до закона года.

Рассмотрим, как можно поступить в такой ситуации. Вы можете купить квартиру в начале года и уже в конце того же года решить ее продать. Здесь важную роль играет ценник, за который вы будете ее продавать. Для начала вам требуются документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры, а далее мы отталкиваемся уже от них. Если вам пришлось выплачивать налог на продажу квартиры, то не забывайте, что у этой процедуры также есть свои ограничения. Для начала в течение 50 дней вам нужно подать декларацию в обновленном виде, где будут ваши новые доходы от продажи квартиры.

При этом если выплата налогов производится постепенно, регулярные платежи должны быть не реже чем 2 раза в месяц, и между ними не должно быть больше 16 календарных дней паузы.

В целом налог на продажу должен быть выплачен в течение 6 месяцев после оформления сделки. Содержание 1 Должны ли пенсионеры платить налог с продажи квартиры 2 Как уменьшить налог 2. Уменьшить налог для пенсионеров. Вам также может быть интересно. Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ.

Можно ли получить имущественный вычет при покупке жилья у родственника. Сроки получения налогового вычета при покупке квартиры. Поделиться: Facebook. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2020 году — новый закон

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры? Налог с продажи квартиры: правила и примеры. По общему правилу имущественный налоговый вычет в размере полной стоимости имущества при продаже предоставляется, если срок владения имуществом не менее пяти лет. Но есть исключения. Этот срок сокращается до трех лет, если имущество приобретено:. Имущественным налоговым вычетом могут воспользоваться только налоговые резиденты. Никаких дополнительных льгот для пенсионеров в части уменьшения НДФЛ закон не предусматривает.

В Вашем случае срок владения составляет менее трех лет. Поэтому вне зависимости от основания приобретения права собственности максимальный имущественный налоговый вычет составит 1 млн рублей. Однако есть и другой способ сократить налоговое бремя. Это уменьшение суммы полученного от продажи дохода на сумму расходов, связанных с покупкой этой квартиры.

Если квартира была приобретена без отделки, и это указано в договоре, в сумму расходов можно также включить расходы на отделку. Правда, только официально подтвержденные документами. Подтверждением будет чек, приходный ордер, договор поставки, договор выполнения работ, подряда и т. Это касается и подтверждения стоимости самой квартиры. Расписка продавца в получении оплаты квартиры признается подтверждающим документом. Для получения имущественного налогового вычета необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Если квартира продана в году, декларация подается в году. Налог нужно заплатить до 1 июля года. Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн? Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры? НК РФ, к сожалению, безразлично относится к социальному статусу продавца квартиры — пенсионер или трудоспособный гражданин. Таким образом, пенсионеры подчиняются общим правилам исчисления налога с доходов, полученного от продажи недвижимого имущества.

Как следует из вопроса, срок владения квартирой составляет менее пяти лет. Однако в зависимости от ряда обстоятельств, перечисленных в ст. НК РФ получение объекта в дар от членов семьи, приватизации, в порядке наследования , срок может быть равен и трем годам. С учетом норм НК РФ и сведений в вопросе, доход, полученный от продажи такой квартиры, включается в налоговую базу в полном объеме ст.

Однако не все так безнадежно и в этой ситуации. Есть статья НК РФ, где подробно указаны легальные способы минимизации налоговых обязательств перед государством.

А еще можно уменьшить сумму доходов и на стандартные вычеты ст. Все указанные вычеты необходимо обязательно заявить при подаче декларации о доходах пенсионера в налоговый орган в году. Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

Продаю квартиру, покупаю дом. Должен ли я платить налог? Для пенсионеров нет льгот при налоге с продажи. Единственное, на что может рассчитывать Ваша мама, — это предоставление всех стандартных налоговых вычетов, которые предусмотрены для резидентов РФ. Можно предложить следующий вариант: при заполнении налоговой декларации заявить при продаже сумму, за которую данная квартира была приобретена, и попросить предоставить налоговый вычет в данной сумме.

Поскольку минимальный срок владения квартирой пять лет по общим основаниям и три года в случае получения квартиры в дар, наследство, по договору ренты или в рамках приватизации не выдержан, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в полном объеме.

Данную сумму можно уменьшить за счет имущественного налогового вычета. При этом пенсионеры могут заявлять вычет не только на текущий и следующие периоды, но и на предыдущие периоды, но не более трех лет. Других льгот по налогу на доходы физических лиц для пенсионеров нет. Сумму дохода также можно уменьшить на сумму подтвержденного расхода при приобретении квартиры. Тогда налог будет исчисляться не со всей стоимости продажи, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры.

Каков налог при продаже квартиры, полученной после сноса? Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет? Обращаем внимание, что получение налогового вычета — право, а не обязанность налогоплательщика. Налог будет начислен по общим основаниям на всю сумму продажи квартиры. Для уменьшения суммы налога к уплате необходимо подать в налоговый орган налоговую декларацию и комплект документов для получения налогового вычета или уменьшения дохода за счет учета произведенных расходов.

Пенсионеры освобождаются от имущественного налога, но не от налога на доход от продажи имущества в частности, недвижимости. Продажа всех объектов недвижимости, приобретенных с 1 января года, не облагается налогом по истечении пяти, а не трех лет с момента перехода прав собственности. Квартиру, купленную 30 июля года, продать без уплаты налога можно только после 30 июля года. Может ли работающий пенсионер получить налоговый вычет? Календарь налогов на недвижимость в году.

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Должен ли пенсионер платить налог с продажи квартиры? Нужно ли ей платить налог, подчиняется ли она общим правилам, будучи пенсионеркой? Срок владения — от него зависит, есть ли у продавца право на получение имущественного налогового вычета.

Основание приобретения права собственности — от него зависит срок владения, необходимый для применения права на вычет. Является ли продавец налоговым резидентом РФ — от этого зависит ставка налога. Налог с продажи квартиры: правила и примеры По общему правилу имущественный налоговый вычет в размере полной стоимости имущества при продаже предоставляется, если срок владения имуществом не менее пяти лет.

Этот срок сокращается до трех лет, если имущество приобретено: по договору дарения от близких родственников; по наследству от близких родственников; в порядке приватизации; по договору ренты. Отвечает юрист Аркадий Емельянов: НК РФ, к сожалению, безразлично относится к социальному статусу продавца квартиры — пенсионер или трудоспособный гражданин. При реализации квартиры пенсионер может уменьшить свой доход на вычеты: 1 млн рублей что, например, для Москвы ничтожно мало ; или вместо этого вычета можно из суммы дохода вычесть расходы, понесенные на оплату квартиры при наличии документов по оплате, включая и расписки от продавца ; это, конечно, предпочтительнее, если сумма продажи квартиры существенно не занижалась продавцом.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Для пенсионеров нет льгот при налоге с продажи. Календарь налогов на недвижимость в году Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году. Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ. Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью. Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике. Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Налог с продажи квартиры для пенсионеров — новый закон

Надежда Тихонова Последние изменения: май, 12, Данное обязательство касается всех совершеннолетних граждан. Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры , а также существуют льготы для пожилых граждан, расскажем в этой статье. Нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры Какая стоимость берется за базу налогообложения Тонкости расчета налога с продажи квартиры для пенсионеров Уменьшение суммы налога на продажу квартиры за счет вычета Сроки уплаты налога после продажи квартиры пенсионером и подачи декларации Как пенсионеру заплатить налог после продажи квартиры Налог с продажи квартиры пенсионером: подводим итоги Нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры Пенсионеры обязаны оплатить налог на продажу недвижимости на общих основаниях.

Это означает, что им не предоставляются никакие отдельные виды льгот. Граждане, вышедшие на заслуженный отдых, вполне могут зарабатывать на перепродаже недвижимости. В связи с этим, полученный доход должен быть задекларирован.

Максимальная сумма налога с продажи квартиры составляет тыс. Сотрудники ФНС не могут требовать оплаты суммы, превышающий максимум. На эквивалентную сумму возможно предоставление налогового вычета.

Подобное право является небольшой поблажкой со стороны государства для налогоплательщиков. Так, гражданин сможет выбрать квартиру с наименьшей стоимостью, заплатив за нее более низкую сумму налога. Продавая квартиру, пенсионер должен четко знать подходит ли объект под критерии оплаты налога на доходы.

Налоговая служба будет учитывать:. Общие сроки владения недвижимостью играют большую роль в необходимости уплаты налога с ее продажи пенсионером.

В учет берется фактический момент перехода права собственности от одного владельца к другому. До наступления года по закону пенсионеры также, как и другие граждане нашей страны, обязаны были оплатить налог с продажи квартиры, находившейся в использовании менее трех лет.

После наступления года, срок был продлен до пяти лет. Увеличение сроков обосновано необходимостью пополнения государственной казны. По мнению действующего правительства, трехлетний срок был недостаточно длительным. Пенсионеры могут воспользоваться стандартным налоговым вычетом, составляющим 1 млн.

Он отнимается от общей стоимости недвижимости. Если сумма квартиры менее 1 млн. Интересной особенностью расчета налога на доходы от продажи квартиры является ее стоимость. Сотрудники налогового органа могут использовать цену, указанную в договоре купли-продажи, или кадастровую стоимость. Выбор зависит от их величины. В роли базы налогообложения может быть взята кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7.

Если она окажется ниже указанной в договоре, налог будет рассчитан от фактической суммы продажи. Применение кадастровой стоимости в роли базы налогообложения во многом связано с возможным занижением цены недвижимости по договору купли-продажи. Многие граждане стараются снизить ее фиктивно, попросту указав минимальное значение. Подобные действия позволяют снизить размер налога, подлежащего выплате.

Поэтому сотрудники ФНС вправе выбрать между рыночной и кадастровой стоимостью, более выгодную для государства с точки зрения начисления выплат. Послужить доказательством получения убытка может предоставление двух договоров, на покупку и последующую продажу недвижимости. Пенсионер не вправе самостоятельно настаивать на выборе базы налогообложения. Если сотрудники ФНС посчитаются нужным использовать фактическую стоимость продажи квартиры, запретить это действие им никто не сможет.

Закон стоит на их стороне. Расчет размера налога, подлежащего выплате после продажи квартиры пенсионером, происходит по общепринятым правилам. Как уже говорилось выше, она берется с фактической цены продажи, указанной в договоре, или кадастровой стоимости. Сумма налога рассчитывается путем умножения стоимости недвижимости на процентную ставку.

Предлагаем рассмотреть несколько примеров. Таким образом, расчет налога с продажи квартиры достаточно прост. Пенсионер может произвести его самостоятельно, без посторонней помощи.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время. Пенсионер вправе воспользоваться правом на налоговый вычет. Его максимальная сумма составляет тыс. Воспользоваться данным правом можно один раз в жизни. Данная сумма позволит снизить итоговую сумму налога. Она может быть вычтена.

Подать документы на налоговый вычет можно совместно с декларацией о доходах. Стоит сказать, что данное право само по себе подразумевает выплату налога с доходов.

Государство не может себе позволить предоставлять сумму льготы выше, чем было уплачено гражданином в отчетном периоде. Поскольку продажа квартиры приравнивается к получению дополнительной прибыли, то есть подразумевается дальнейшая оплата налога, гражданин может воспользоваться вычетом сразу. Предельный срок подачи декларации о доходах пенсионера — 30 апреля года, следующего за отчетным.

Это значит, что 3-НДФЛ за год должна быть сдана весной года. Заполнение декларации не должно вызвать затруднений. В ней прописываются данные стороны налоговой службы, налогоплательщика , сумма дохода и налога. Заполнить и сдать ее разрешается как в бумажной, так и электронной форме.

Данные действия не будут считаться нарушениями со стороны налогоплательщика. В приеме подобного документа сотрудники ФНС откажут на законных основаниях.

Оплата налога происходит в период с 30 апреля по 15 июля, уже после сдачи декларации. В том случае, если пенсионер проигнорирует необходимость уплаты взноса и подачи декларации о доходах, сотрудники ФНС могут применить штрафные санкции. Прежде чем оплатить налог с продажи квартиры, пенсионеру необходимо обратится в территориальное отделение ФНС, предоставив следующий пакет документов:. Представленный выше перечень может быть расширен в связи с индивидуальными особенностями оформления сделки и использования имущества.

К примеру, в случае понесенных убытков после продажи квартиры, пенсионеру потребуется предоставить договор на ее приобретение с ценой выше, чем по договору продажи. После проверки документов, сотрудник налоговой службы предоставит реквизиты для оплаты налога. Как уже говорилось выше, оплатить его необходимо успеть до середины лета.

Подать документы в налоговую пенсионер может лично, по электронной или обычной почте. Также не исключена их передача через третье лицо, при условии составления доверенности. Пенсионерам не предоставляются льготы на оплату налога с продажи квартиры.

Это касается не только законов федерального, но и регионального уровня. Если по действующим нормам, недвижимость подпадает под статус объекта налогообложения, пенсионеру придется выплатить причитающуюся государству сумму налога.

При этом, гражданин вправе воспользоваться правом уменьшения итогового размера выплаты на налоговый вычет. Прочтите также: Налоговый вычет при приобретении квартиры: как оформить и получить.

Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:. Последние изменения: апрель, Последние изменения: февраль, Последние изменения: ноябрь, Нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры Надежда Тихонова Последние изменения: май, 12, Пенсионеры обязаны оплатить налог на продажу недвижимости на общих основаниях.

В том случае, если пенсионер за один год будет продавать несколько квартир, он вправе заплатить налог только за один объект недвижимости. Гражданка Л. Кадастровая стоимость недвижимости — 1 млн. Расчет налога будет осуществляться, исходя из стоимости, указанной в договоре, то есть 1,5 млн.

Бывают ситуации, когда недвижимость продается в убыток. То есть, пенсионер реализует ее за меньшую сумму. В таком случае, он не должен оплачивать налог на доход, поскольку как таковой прибыли нет.

Гражданин Г. Через некоторое время он захотел продать купленную недвижимость за идентичную сумму покупки стоимость. Однако, покупатели не хотели приобретать ее, поэтому цену пришлось снизить на тыс. Таким образом, Г. Ни о какой прибыли в данной ситуации речь идти не может.

Пример 1. Пенсионерка Щ. В договоре купли-продажи указывается сумма в 3 млн. Кадастровая стоимость составляет 1 млн. Расчет будет осуществляться с учетом цены договора: 3 млн.

Многие люди пенсионного возраста, которые не имеют постоянного места работы и решают продать какой-то из принадлежащих им на праве собственности недвижимый объект, задаются вопросом: как начисляется налог с продажи квартиры для пенсионеров в году, новый закон предусматривает какие-либо льготы для них или нет. Вопрос этот важен для рассмотрения, потому что для многих пенсионеров начисляемая пенсия — единственный источник дохода, и зачастую для многих уплата дополнительных взносов, в том числе налогов, тяжелое бремя.

Многие люди пенсионного возраста, которые не имеют постоянного места работы и решают продать какой-то из принадлежащих им на праве собственности недвижимый объект, задаются вопросом: как начисляется налог с продажи квартиры для пенсионеров в году, новый закон предусматривает какие-либо льготы для них или нет.

Вопрос этот важен для рассмотрения, потому что для многих пенсионеров начисляемая пенсия — единственный источник дохода, и зачастую для многих уплата дополнительных взносов, в том числе налогов, тяжелое бремя. Как происходит начисление налога на прибыль от реализуемой ими недвижимости, платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, попробуем разобраться.

Как могут быть снижены налоги при продаже квартиры в году, какие изменения для пенсионеров появились? Самый главный пункт, от которого зависит, нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры — это минимальный срок, в течение которого гражданин владел этой недвижимостью. Согласно действующему законодательству, для жилья, приобретенного до года, такой период составляет 3 года, для квартир, купленных с года, — пять лет.

При соблюдении минимального периода пенсионер и любой другой гражданин освобождаются от внесения налоговых платежей и подачи в налоговый орган декларации 3-НДФЛ. С года исключения для соблюдения минимального срока — не 5 лет, а 3 года — сохраняются для квартир, которые пенсионер изначально получил:. Чтобы снизить процент сделок с искусственно заниженной стоимостью квартиры в договоре, было заложено новое правило расчета налога на продажу квартиру пенсионерами и другими категориями граждан.

Теперь в налоговой инспекции будет учитываться не только стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи. Налоговики произведут свой расчет — умножат кадастровую стоимость объекта на коэффициент 0,7, и если размер полученной суммы будет выше, чем указано в налоговой декларации, расчет стоимости будет произведен по полученному результату, а не по указанному гражданином.

Например, кадастровая стоимость квартиры составляет 2,6 миллиона рублей, а пенсионер продал квартиру за 1,5 миллиона. При расчете налогового платежа инспектор умножит кадастровую стоимость 2,7 миллиона на коэффициент 0,7, получается сумма 1 рублей, что несколько выше, чем указал гражданин на сделке.

Значит, именно с суммы в 1 рублей будет начислен налог, а гражданин или покупатель могут быть заподозрены в реализации мошеннической схемы. Если перед пенсионером встал вопрос, надо ли платить налог при продаже квартиры в году и сколько это будет стоить, если минимальный период владения недвижимостью не соблюден, в качестве снижения суммы вполне возможно воспользоваться фиксированным имущественным вычетом.

В году он по-прежнему составляет 1 миллион рублей. Такой вычет можно использовать исключительно один раз в налоговый период. Если реализуются доли недвижимости, вычет применяется пропорционально долям. Если пенсионер продает квартиру, которая в собственности меньше, чем три года или пять лет, он может приложить при заполнении налоговой декларации первоначальный договор купли-продажи недвижимости, кредитный договор, если тот был, чеки счета и акты на ремонтно-проектные работы.

Сумма, полученная в совокупности по всем подтверждающим бумагам, вычитается из доходов, полученных от реализации квартиры. С оставшейся суммы гражданин будет обязан заплатить налог.

Если разница составляет 0 рублей или получается со знаком минус, налоговая инспекция не будет начислять налоговых платежей, однако от пенсионера требуется подтвердить расходы документально. Если в этом же году гражданин приобретет в собственность другую квартиру, независимо от ее стоимости, площади и места расположения, сумма, потраченная на ее приобретение, также может быть вычтена из размера полученного дохода.

Видео по налогообложению дохода от реализации имущества в году:. Гражданин пенсионного возраста должен четко соблюдать сроки подачи налоговой декларации и уплаты налоговых платежей:. Пробовал мой дед. И это правда. Я это точно знаю так как с ним часто вижусь и участвовал в продаже.

А мне кажется, в этом вопросе нужен индивидуальный подход, хотя он , конечно, трудноисполним. Ведь у нас пенсионер пенсионеру рознь. Да, многие из них живут крайне бедно, и, возможно, действительно продают недвижимость от безысходности. Но достаточно и таких, для которых это чуть ли не бизнес, и купля-продажа квартир у них чуть ли не на поток поставлена.

И такие есть, знаю на собственном опыте…. А как обстоят дела, если квартира получена в собственность по договору мены в счет сноса ветхого приватизированного жилья и находится в собственности менее 3-х лет. Как тогда будет начисляться НДФЛ для пенсионера? Подскажите пожалуйста если квартира получена в собственность по договору мены в счет сноса ветхого приватизированного жилья и находится в собственности менее з лет и он покупает жилье в другом регионе в этот же налоговый период.

Какие параметры покупки жилья площадь цена а затем и налог. Срок владения исчисляется не с даты договора мены, а с даты гос регистрации права собственности. До 1 января года срок -3 года независимо от условий. Если имущественный вычет на приобретение жилья не использован, то можно заявить в отношении облагаемых доходов от продажи квартиры.

Максимальная сумма вычета 2 млн. Мена приравнена в купле-продаже. У Вас есть расходы на приобретение полученной по договору квартиры — это рыночная стоимость отданной квартиры. Рыночную стоимость на дату сделки определяет оценщик. Все ничего, но кадастровая стоимость квартир вторичного жилья с года взлетела так, что на голову не натянешь. Ну когда наше государство делало для людей что-нибудь хорошее. Рыночная стоимость квартиры в доме года постройки меньше кадастровой стоимости более 1 рублей и нас еще пытаются уличить в мошенничестве.

К сожалению перегибы есть, так как это результаты массовой оценки. Кадастровую стоимость можно оспорить. Обращались к Президенту по прямой линии оставить З летний срок при продаже квартиры для 70 летних, даже не ответил. А если купил участок, построил дом и не хватило денег на отделку внутри- и решил пенсионер продать этот дом и купить квартиру подешевле, а в собственности дом всего пару месяцев- что с налогом в этом случае?

Ведь строил сам, документально можно подтвердить только покупку участка, а материалы все куплены за наличку — от продажи квартиры, которая была в собственности более 30 лет? Что, если родители умерли, а квартира от нас далеко? Почему мы должны выдерживать сроки со всеми вытекающими заморочками? Пусть тогда нам компенсируют трёхлетнее содержание квартиры!

Очень с Вами солидарна! Мы сейчас с сестрой точно в таком положении, должны отстёгивать от суммы наследственной квартиры,которая в своё время и на нас в том числе была получена!

По вступившим в силу законодательным изменениям в году по-прежнему не облагаются налогом реализуемые квартиры, которые: Были подарены или унаследованы от родственников. Перешли к собственнику по договору пожизненной ренты и ухода за иждивенцем.

Перешли к собственнику после перевода государственной собственности — проведения приватизации. Не вводите в заблуждение. Доходы от продажи имущества освобождаются от налогообложения при соблюдении установленных условий. Что такое налоговый период при продаже по переуступке и сколько он длится,есть ли какие-то льготы пенсионерам,кто знает?

Поделитесь пожалуйста! Подробнее на Grazhdaninu. Считаю вообще какое дело правительству, которое не давало квартиры даром, чтоб устанавливать вообще какой либо срок, рынок -один продаёт другой покупает, да возможно это и прожиточная цель, но ведь не из государственного кармана, что ж вас жаба то давит, а когда людям на лечение надо, государство где?

Когда все это закончится драть три шкуры с нас. Все то, что датут возможность заработать, все равно отберут через определенный промежуток времени. Не у тебя, так у твоих детей. Квартира родителей продана за Я ,работающий пенсионер и все равно не смогу заплатить налог.

Неработающий пенсионер ничего получить не может некоторые ньюансы в этом вопросе не учитывем. Квартира куплена в доле с сыном по переуступке в г. Сын въехать смог только в г,долгострой.

В г он погиб так и не успев оформить в собственность. Я сама то же не могла т. Оформила в собственность в ноябре г. Сама пенсионерка. Как исчесляться года будут? И должна ли я с доли сына платить, доля его по наследству перешла мне?

Это в случае продажи мной этой квартиры. Мой отец, неработающий пенсионер продал комнату в Москве , которая досталась ему по завещанию не от родственника, владел ею 1 год, потом продал и в этом же году стал участником долевого строительства, которое закончится в этом же году.

Надо ли ему платить налог и положен ли будет ему налоговый вычет от государства? Доход от продажи квартиры, облагаемый по ставке 13 процентов, может быть уменьшен на налоговые вычеты. Если Ваш отец имущественным вычетом на приобретение квартиры не пользовался, то он вправе его заявить.

Закон один для всех, пенсионер ты или олигарх. В этом огромный минус, подход один, а классовое расслоение сумасшедшее. Но налог можно не платить, надо лишь подтвердить расходы. Если по наследству, то видимо да- надо платить….

Если имущество приобретено в браке за счёт общих доходов супругов, то не важно на кого зарегистрировано право собственности. Срок владения мамой исчисляется с первичной даты регистрации права отцом. Налог уплачивается только с разницы это экономическая выгода. По истечению срока владения доход полностью освобождается. Для ответа на вопрос нужно уточнение. Дата регистрации права собственности и основания приобретения.

Я ухаживала за мамой несколько лет, потратив на это и свои, и ее сбережения. Мама ушла в 90 лет, оставив мне очень серьезное заболевание, растерзанную нервную систему. Сильные мира сего, вам не стыдно? Если сумма налога, после применения вычета 1 млн.

Должен ли пенсионер платить налог с продажи квартиры?

Многие тонкости налоговой системы для большинства граждан являются не совсем понятными. Одной из самых спорных тем считается налогообложение при продаже недвижимости физическими лицами. Рассмотрим подробнее, можно ли избежать выплаты налога с продажи квартиры в году для пенсионеров. Для начала стоит разобраться с особенностями налогообложения при продаже недвижимости в нашей стране.

Надежда Тихонова Последние изменения: май, 12, Данное обязательство касается всех совершеннолетних граждан.

Если пенсионер захотел продать свою недвижимость, что он должен заплатить государству? Решила наша Мария Васильевна все ведь ее помнят , что выгоднее ей будет не квартиру в аренду сдавать, а продать ее и положить деньги в банк. И жить себе на проценты. А сейчас и отдохнуть-то после дачи глазу не на чем, нет места простым историям в сетке коммерческого вещания. И даже реклама того самого мыла не спасает. Но вернемся к планам Марии Васильевны. Она решила превратить недвижимость в наличность, но опять озаботилась тем, какие налоги ей придется при этом заплатить. Может быть, льгота какая есть для пенсионеров? Поможем нашей пенсионерке в этом разобраться.

Налог с продажи квартиры для пенсионеров — новый закон. Многие тонкости налоговой системы для большинства граждан являются не совсем понятными. Одной из самых спорных тем считается налогообложение при продаже недвижимости физическими лицами.  Если после покупки человек решал продать квартиру раньше, чем через 3 года, нужно было уплатить дополнительно 13% налога от ее стоимости, помимо прочих затрат. Когда эти 3 года истекали, дополнительный налог с продажи квартиры убирался. Несмотря на то, что закон идеальным не был, проблему многочисленных спекуляций он практически решил.

Платят ли пенсионеры налог при продаже квартиры

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Остромир

    Видео следовало бы назвать Что делать, чтобы вас не кинули на деньги . Ибо советов, что делать, когда уже кинули, практически не приводится. Например, формировать выгодную для себя переписку нужно, до кидка , а не после, когда кидальщик становится немногословен, если вообще не перестаёт общаться.

  2. Кларисса

    Не знаю кого будут проверять в 19, а меня ещё в этом проверят уже звонили предупредили, только пока не налоговая, а держпотребнадзор)

© 2018-2021 rrebenok.ru