+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Кто может проживать в приватизированной квартире

Кто может проживать в приватизированной квартире

После оформления приватизации квартиры гражданин становится её законным владельцем и ему выдаётся на руки Свидетельство о регистрации права на собственность. Но помимо прав у хозяина жилого помещения возникают дополнительные обязанности, и не только у него. Конкретные права и обязанности, регламентированные Жилищным кодексом РФ, появляются у всех лиц, которые зарегистрированы на приватизированной жилплощади. Права, обязанности собственников и прочих лиц, проживающих на жилой территории, регламентированы статьями 17 , 30 и 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто может проживать в квартире в долевой собственности

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке приватизированной квартиры с отказником

Вход на Клерк Через соцсети. Регистрация Через соцсети. Я прочитал пользовательское соглашение и принимаю его. Подпишите меня на рассылку. Святые угодники, Клерк без рекламы прекрасен:. Отмена Оплатить. Форум Юридический отдел Правовая помощь Кто имеет право жить в приватизированной квартире.

Показано с 1 по 28 из Тема: Кто имеет право жить в приватизированной квартире. Опции темы Версия для печати Подписаться на эту тему…. Кто имеет право жить в приватизированной квартире Вопрос, если приватизирована квартира, 4 дольщика, то имеет ли право один из дольщиков привести в квартиру супруга.

Поделиться с друзьями. Весна94 Просмотр профиля Сообщения форума Блог. К Просмотр профиля Сообщения форума Блог. Весна94 , ну какие посторонние, а? С каких пор мужья стали посторонними лицами? А мне вот тоже интересно. Получается, что зарегистрироваться нельзя, а жить можно?

В нашей стране вообще законно сейчас проживание где-либо без регистрации? Irusya Просмотр профиля Сообщения форума Блог. Сообщение от Весна Сообщение от Irusya. Сообщение от Над.

Последний раз редактировалось Весна94; Муж мужем, но из-за одной "парочки" в квартире не может жить мать,а у нее также есть муж, и мы двое сестер. Все просто не стали скандалить и ушли, квартиру продавать они не хотят через суд это год ждать. Квартира то трехкомнатная, хорошо жить вдвоем, а плата на четверых делится. А какое заявление написать? Но некорректно неудачный опыт распространять в качестве универсального совета.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность Сообщение от Аноним.

Сообщение от Геля Вопрос, если приватизирована квартира, 4 дольщика, то имеет ли право один из дольщиков привести в квартиру супруга. Проблема "лишних" людей в квартире касается всех живущих в квартире, мне не нравится что он даже не платит за квартиру.

И вопросик, имеет ли смысл обращаться к юристу, или в этой ситуации ничего нельзя сделать? Геля86 , сорри за оффотоп, но ваша проблема в первую очередь -внутрисемейная. Быстрый переход Правовая помощь Вверх Навигация Кабинет Личные сообщения Подписки Кто на сайте Поиск по форуму Главная страница форума Форум Бухгалтерия Общая бухгалтерия Бухучет и Налогообложение Оплата труда и кадровый учет Документация и отчетность Учет ценных бумаг и валютных операций Внешнеэкономическая деятельность Внешнеэкономическая деятельность.

Ру Пятница Частные инвестиции Политика Спорт. Стоит ли уходить в облако? Банковские депозиты: как не потерять и выиграть Больничные листы и другие пособия за счет ФСС.

Порядок расчета и начисления Клерк. Ру: задайте любой вопрос руководству сайта Правила расчёта НДС при осуществлении экспортно-импортных операций Как сдать отчетность в Пенсионный фонд за 3 квартал года Отчетность в ФСС за 9 месяцев года Подготовка отчетности в ПФР за 2 квартал.

Основные изменения Налог на прибыль: нюансы заполнения декларации за год Годовая отчетность в ПФР. Актуальные вопросы Новое в бухгалтерской отчетности за год Отчетность в ФСС в вопросах и ответах Полугодовая отчетность в ПФР в вопросах и ответах Расчет пособий по временной нетрудоспособности в году Электронные счета-фактуры и электронные первичные документы Формирование бухгалтерской отчетности за год Расчет больничных в году.

Декретные и пособия в переходный период Новое в законодательстве о налогах и страховых взносах в году Изменения в финансовой отчетности в году DDoS атаки в России как способ нечестной конкурентной борьбы. Банковские продукты для физлиц: кредитование, депозиты, спецпредложения Документ в электронной форме — эффективное решение актуальных проблем Как найти работу с помощью Клерк. Ру Предоставление сведений перс.

Ру: смена дизайна Построение личного финансового плана: мечты и реальность Подготовка бух. Изменения в рос. Что делать? Все, что вы хотели знать о Клерк. Ру, но стеснялись спросить Кредит в кризис: условия и возможности Сохранение капитала во время кризиса: стратегии для частных инвесторов НДС: вычеты по авансам. Вопросы с ответами и без Пресс-конференция Деда Мороза Изменения в Налоговый кодекс, вступающие в силу с года Налог на прибыль с учетом последних изменений и разъяснений Минфина Российский кризис: угрозы и возможности Сетевой бизнес: качественные товары или развод на деньги?

Как защитить собственный бизнес? Особенности и сложные вопросы Налог на прибыль. Расчет, особенности исчисления, спорные моменты Учетная политика для целей бухучета Налоговые проверки. Смайлы Вкл. HTML код Выкл. Ру Архив Вверх.

Подписав договор приватизации и получив Свидетельство, собственник становится полноправным владельцем жилплощади. При этом у него появляются и дополнительные обязанности.

Приватизировать квартиру можно до 1 марта года , причем желающим важно до этого срока не завершить всю процедуру, а просто подать документы. Каков же объем полномочий у человека, окончившего этот процесс, получившего в Росреестре желанное свидетельство о праве собственности на квартиру.

Согласно й ст. Например, наниматель, реализует меньше прав и не может квартиру продать, заложить или оставить в наследство.

Помимо общих норм ГК, имеющих прямое отношение к рассматриваемому вопросу, он урегулирован и специально — гл. То есть, открыть ночной клуб или сжечь дотла ее нельзя, но можно использовать только для проживания.

На это указывает и 3-я часть й ст. Что касается сдачи внаем по договору , то это не противоречит назначению, если наниматель будет использовать ее для проживания 2-я часть. Закон также требует оформления договора и уплаты налога.

Сходные положения содержит 5-я глава Жилищного Кодекса. ГК добавляет, что собственник несет бремя содержания имущества :. Каждый собственник в приватизированной квартире, является еще и долевым собственником общего домового имущества — технических помещений, оборудования и др.

Несмотря на это не может продать долю отдельно от квартиры, либо квартиру без этой доли я ст. Сравнивая объем прав собственника на приватизированную квартиру с правомочиями нанимателя, нужно выделить главное отличие: возможность владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью наиболее полным образом:.

Общая собственность может быть совместной без выдела долей и долевой — с выделом я ГК. Если иное не указано, она подразумевается долевой 3-я часть й ст. Общая совместная, например супругов, может быть выделена по соглашению или судом 5-я часть. При этом речь идет о доле в праве, а далее можно требовать и выдела доли в натуре я ст. В целом, этим вопросам посвящена я глава ГК. Сравнивая правомочия собственника целой квартиры с правами дольщика, можно сказать, что помимо бремени собственности вообще я , на него ложится еще и бремя учета интереса других дольщиков.

Из й , в частности следует, что распоряжение общим имуществом возможно только по соглашению всех участников. А если, например, квартира сдана в наем, то помимо общего согласия на заключение договора, плата будет делиться между собственниками соразмерно их долям я ст.

На случай продажи доли по договору или ее мены , й ст. Из этого правила есть только одно исключение — продажа с публичных торгов.

В случае же, если это безвозмездная сделка дарение или завещание , другие дольщики, естественно, свое право теряют, потому что для дарителя или наследодателя небезразлично кому бесплатно передать квартиру. Являясь собственником доли в праве на квартиру, дольщик также еще более дробный владелец дольщик в праве на общее домовое имущество я ГК.

Несовершеннолетние дети -собственники, в том числе и полностью недееспособные не лишены прав на приватизированную квартиру я ст. Они могут владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой или долей на общих основаниях. Различие в том, что они приобретают и осуществляют свои права не лично, а при помощи представителей — родителей усыновителей , опекунов или попечителей. Из й ст. В частности, я ст. В исключительных случаях потребуется согласие органов опеки.

Речь может идти о договоре найма квартиры либо ее части, а запрет й ст. Право на жилплощадь в приватизированной квартире помимо ГК регулируется Жилищным Кодексом. Собственник имеет право проживание совместно с членами семьи я , я статьи ЖК. Из 2-й части видно, что собственник может распоряжаться жильем по договорам : сдавать в аренду , в наем или в безвозмездное пользование.

По окончании срока договора, он может выселить этих лиц, и никто ему не помешает. Члены семьи имеют право проживания в приватизированной квартире , если иное не установлено я , которое прекращается при разрыве семейных уз и может быть продлено по соглашению или по решению суда. ЖК дополнительно устанавливает ряд ограничений, служащих интересам малоимущих и несовершеннолетних лиц, лишающихся единственного жилья. Собственнику нужно быть осторожным, учитывая особый характер жилищных отношений, их социальную, а не только гражданско-правовую природу.

Далее предлагаем посмотреть видео, в котором рассказывается на что имеют право члены семьи собственника:. Имеет значение на каком основании была осуществлена регистрация квартиры. Статья 31 ЖК определяет права жильцов в приватизированной квартире, проживающих вместе с собственником. Если, например, основанием стало заключение договора найма, то по истечении его срока, проживающий потеряет право пользования жилым помещением , если иное не установлено договором 5-я часть й ст.

Можно отметить еще права лиц, получивших возможность проживания по завещательному отказу я ст. ЖК — при заключении договора пожизненного содержания и я гл. В й статье ЖК предусмотрено выселение человека , утратившего право проживания. Если он не соглашается покинуть квартиру добровольно, его выдворение происходит по судебному решению.

Нужно отличать отказавшихся от участия в приватизации от отказавшихся от приватизированной квартиры. Первые, при проведении приватизации, представляют отказ.

Особенность в том, что он не сможет больше принять в ней участие. Права собственника наиболее полные и дают возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Нельзя забывать при этом, что собственность обязывает к уплате налогов и иных платежей, соблюдению прав других собственников и соседей. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 35 Зв нок бесплатный!

Какие есть права у собственника приватизированной квартиры, дольщиков и жильцов? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!

Нужно сразу отметить, кто имеет право на приватизированную квартиру. Вне зависимости от того как приобретено данное право, объем правомочий равный. Человек мог получить квартиру в дар, по договору продажи, в наследство или в итоге приватизации — разницы никакой нет.

Если иное не предусмотрено законом или договором. Скажем, договором страхования имущества, которым можно обезопасить себя и при случайной гибели квартиры, например, при пожаре я ст. Вступление в наследство возможно 2 способами: по завещанию и без завещания. Эти вопросы регулируются 3-й гл. По общему правилу, над лицами, не достигшими 14 лет, устанавливается опека, а с и до и — попечительство. Главное отличие в том, что права собственника приватизированной квартиры абсолютны и бессрочны, а права зарегистрированного лица, проживающего в квартире, срочны и ограничены.

Законом для граждан установлена только однократная попытка. Исключение составляют несовершеннолетние : достигнув зрелости, они повторно получают право, если сроки бесплатной раздачи квартир к тому времени не истекут. Не нашли ответа на свой вопрос? Как проходит приватизация квартиры через МФЦ и Госуслуги? Какие необходимо предоставить для этого документы? Что значит приватизированная квартира: что это такое и зачем она нужна, плюсы и минусы, стоит ли оформлять хрущевку в собственность?

Что дает долевая и общая приватизация? Собственник или УК? Кто должен менять батареи в приватизированной квартире? До какого года продлена и когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России? Когда можно и как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Документы и порядок раздела через суд. Чем отличается приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми от приватизации без детей?

Особенности их участия, документы. Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Галина Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир? Юрий Должны ли платить за капитальный ремонт пенсионеры старше 80 лет? Кому из них положены льготы и компенсации по оплате за капремонт и как их получить? Юрий Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа Юрий Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором?

Можно ли отказаться? Юрий Федеральный закон о льготах по оплате за капитальный ремонт ФЗ номер : принят ли? Постановления правительства РФ о льготах 6. Юрий Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет?

При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован.

Права собственника квартиры

Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать. Вот самые интересные права собственников, которые могут вас удивить. Распространите знания! Отправьте статью тем, кому она пригодится.

Как это работает. Есть прямые запреты: как использовать квартиру категорически нельзя. Например, юрист, писатель, фотограф, программист, брокер, бухгалтер или репетитор.

Нет оснований требовать подтверждения родства. Даже если эти помещения когда-то были квартирами. Защитит только страхование имущества. Все это ерунда. СанПиН 2. Соседей как минимум оштрафуют. Без согласия так делать нельзя. Когда нужно решить какой-то вопрос, который касается лично вас, можно инициировать общее собрание.

Екатерина Мирошкина. Отправьте статью тем, кому она пригодится Переслать через вотсап. Вакансии Т—Ж. Редактор юридических статей Вот что еще мы писали по этой теме.

Права при уплате алиментов. Права родителей детсадовцев. Права предпринимателей при внеплановой проверке. Права, если покупаете машину. Права опекунов. Права директора фирмы. Права студентов. Права самозанятых. Права дачников. Права работодателей. Если хотите оставить наследство. Если умер близкий человек. При съеме квартиры. При увольнении. Лучшее за неделю. Как россияне отметят Новый год. Чему вас научил этот год? Как выбрать акустическую гитару.

Какие есть права у собственника приватизированной квартиры, дольщиков и жильцов?

Подписав договор приватизации и получив Свидетельство, собственник становится полноправным владельцем жилплощади. При этом у него появляются и дополнительные обязанности. Определёнными правами и обязанностями обладают и зарегистрированные в квартире лица.

Каковы права собственника и права прописанного в приватизированной квартире? Регламент прав и обязанностей собственников и нанимателей жилья содержится в статьях 17, 30 и 67 ЖК РФ. Данные статьи гласят, что собственник самостоятельно определяет порядок пользования и распоряжается помещением, принадлежащим ему. Он вправе жить в квартире, а также осуществлять в ней свою профессиональную деятельность, без нарушения прав жильцов других квартир.

Собственник также может предоставить жильё в аренду другим гражданам или юридическим лицам, вселять в помещение членов своей семьи или посторонних лиц. Статья 31 ЖК РФ закрепляет право пользования помещением за членами семьи собственника. Таковыми являются супруги, родители и дети владельца, а также другие лица, вселённые на жилплощадь по желанию собственника. Законом запрещено располагать в жилом помещении промышленное производство.

Согласно статье ГК РФ размещать предприятие или другую организацию в квартире можно только при условии перевода её из статуса жилой в нежилую. Собственник имеет право проводить перепланировку внутреннего пространства, оформив на её проведение соответствующую документацию ст. Переустройство внутреннего пространства даже собственного помещения без согласования с государственными инстанциями запрещено. Подобные действия предусматривают уплату штрафа и при невозможности узаконить перепланировку обязательства вернуть квартире первоначальный вид, соответствующий первоначальному поэтажному плану и техническому паспорту.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Что должны владельцы и проживающие? Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья? Владелец жилого помещения обязан содержать его в надлежащем состоянии , поддерживать техническое оборудование, производить замену вышедшего из строя технического оснащения квартиры. Любые поломки оборудования должны устраняться владельцем за собственные средства.

Исключения составляют газовые, отопительные и водоснабжающие стояки, являющиеся частью замкнутой системы многоквартирного дома. Их УК многоквартирного дома или обслуживающая организация должна менять за свой счёт.

Каковы права проживающих в приватизированной квартире? Собственник и проживающие в его недвижимости члены семьи и другие лица обязаны своевременно вносить оплату за пользование ЖКУ. Налог за недвижимость оплачивает исключительно собственник , требовать части оплаты налога с проживающих он не имеет права, так как квартира является исключительно его собственностью и никаких прав на данное имущество члены семьи не имеют.

О том, как разделить лицевой счет на оплату ЖКУ в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Если жильё в доле Когда жилое помещение приватизируется несколькими лицами , квадратные метры делятся между ними в равных долях. Таким образом, у жилого помещения возникает несколько владельцев. Права и обязанности по отношению к жилплощади делятся в этом случае между ними поровну. Каждый из владельцев доли имеет право проживать в квартире, обязан вносить коммунальные платежи и участвовать в её содержании. Каждый платит налог за свою долю жилплощади.

Оплата производится по квитанции, формирующейся на каждую часть исключительно для её владельца. Вместе с тем при наличии у жилплощади нескольких собственников возникают некоторые ограничения их в правах.

Согласно статье ГК РФ владение и пользование долевой собственностью производится в соответствии с соглашением всех участников. Поэтому вселить кого-либо в квартиру без получения согласия совладельцев гражданин не может.

Исключение составляют несовершеннолетние дети собственника, которые прописываются без согласия других владельцев долей ст. О сроках исковой давности для отмены или оспаривания договора передачи квартиры в собственность, а также о том, как расприватизировать жилое помещение , вы можете узнать на нашем сайте.

У кого есть право на проживание в приватизированной квартире? Когда прекращаются семейные отношения владельца квартиры и проживающих в ней, последние обязаны покинуть помещение и выписаться из него.

Если же владелец не желает, чтобы бывший член семьи проживал на его территории, он может выселить его. Без согласия зарегистрированного можно сделать это через суд. Однако в данном вопросе существуют некоторые ограничения.

По закону нельзя выселить из приватизированной квартиры следующих граждан:. С жилплощади по суду можно выселить бывшего супруга, лишённого родительских прав. Выселение в таких обстоятельствах возможно даже в том случае, если бывший член семьи является отказником от доли.

Данная норма обеспечивает заботу о психическом и физическом здоровье ребёнка, проживающего в квартире. О том, как делится приватизированная квартира супругами после расторжения брака , вы можете узнать из нашей статьи. В судебной практике существует немало дел, когда владельцы жилья не могут в полной мере реализовать свои права на его продажу , из-за регистрации в нём бывших членов семьи и других лиц.

Связано это с тем, что прописать на своей территории собственник может кого угодно по своему желанию, а вот выписать при необходимости гражданина без его согласия не так просто. Какие права у прописанного в приватизированной квартире? Согласно статье 40 Конституции РФ нельзя лишить человека жилплощади , если у него нет возможности поселиться в другом месте или нет средств на приобретение жилья.

Освободить квартиру для её продажи в этом случае будет нельзя. Также нельзя выселить из приватизированной квартиры лицо, проживающее в ней на основании завещательного отказа. При этом данный гражданин несёт солидарную ответственность по отношению к помещению наравне с собственником если нет соглашения, предписывающего другой порядок.

В любых случаях невозможности самостоятельного определения прав и обязанностей собственников и зарегистрированных в жилом помещении целесообразно обращаться за консультацией к профессиональным юристам.

При любом нарушении ваших прав по отношению к приватизированной недвижимости обращайтесь с исковым заявлением в суд. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Да,конечно можете. У Вас может быть в собственности сколько угодно квартир,где Вы можете проживать без регистрации. Добрый вечер. Это не имеет значение, главное чтоб вы были зарегистрированы по какому-то месту. А проживать вы можете хоть в этой квартире, хоть в какой другой. Вы можете хоть всю жизнь прожить там и ничего вам не будет за это, прописка сейчас не так важна, важна именно регистрация, вот если бы у вас её не было, тогда могли бы быть проблемы, а так это ваша квартира и прописка обязательная вам не требуется, так что вы можете спокойно там жить.

Инна, пока Вы не оформили развод с мужем и являетесь членом семьи собственника, Вы можете там проживать. Причем, не важно, была ли квартира приватизирована на мужа до брака, или Вы добровольно отказались от приватизации площади или уже использовали свое право на приватизацию ранее.

И даже после развода, если Вы добровольно в пользу мужа отказались от приватизации, Вы можете проживать там пожизненно. В других случаях все равно Вас выписать могут только по суду, если Вы не захотите добровольно покидать квартиру. Мне это хорошо знакомо, потому что только по суду я смогла выписать бывшего мужа. Если смотреть прямо и строго по букве закона, то в случае вашей регистрации в данной квартире, запретить там проживать он вам не может. Однако это вовсе не мешает ему оттуда вас выписать по праву собственности на квартиру.

И вот в этом случае, он может запретить вам проживать в ней. Оставлена кому? Третьему лицу? Ну это просто немного помогло бы более точно дать ответ на вопрос.

Но если и абстрагироваться от этого, то продать долю в квартире вы имеете полное право, правда для этого вам надо официально для начала предложить эту долю второму владельцу уведомление через Почту России оптимальный вариант. Он в течение ти календарных дней должен вам дать согласие или отказ.

И только после этой процедуры вы имеете право продавать свою долю. Александр, в Вашем вопросе недостаточно информации. Вторая доля оставлена по завещанию Вам или другому сособственнику?

Если не Вам, то сособственник желает продать свою долю или нет? Потому что в этом случае вы можете продать квартиру как отдельный объект права. Выделены ли ваши доли с определением порядка пользования ими или нет? Знаете ли Вы адрес сособственника? В любом случае продать свою долю вы конечно сможете. Только обращаться нужно к риелтору, который досконально знает, как осуществлять продажу именно этих объектов недвижимости.

И в зависимости от ответов на эти и другие вопросы Вам нужно будет провести определенные действия, например, узнать адрес постоянного проживания сособственника, если он не проживает на данной жилой площади. Также нужно будет обязательно предупредить сособственника о Вашем намерении продать свою долю. И не забыть, что по новому правилам все сделки с долями должны быть оформлены нотариально.

Может ли лишить мнея моя жена доли в квартире она у нас приватизирована на двоих и что мне сделать что бы не остаться на улице? Вы участвовали в приватизации и ваша доля в этой квартиры.

Никто не вправе вас лишать этой доли, что и закреплено в законе. Так что будьте спокойны на этот счет. Семен, Вы являетесь собственником доли в квартире и лишить Вас собственности никто не сможет, если не докажет, что приватизация квартиры Вами прошла с нарушением закона.

Единственным вариантом может быть утаивание Вами информации о том, что Вы уже ранее воспользовались правом бесплатной приватизации, и участвовать в приватизации другой квартиры не имели права. Вероятный развод с Вашей женой и Ваш переезд на другое место жительства тоже не лишит Вас права собственности на долю в квартире.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским делам
Абсолютное большинство жилого фонда находящегося в собственности граждан — это собственность, полученная в результате приватизации квартир.

Кроме права собственности существуют еще и право пользования квартирой. Это то, что кардинально отличает первичный рынок жилья от вторичного.

И именно эта особенность добавляет нам Покупателю головную боль при выяснении всех личностей, которые могут иметь такие права пользования. Но выяснять это нам все-таки придется, и сейчас мы это выясним.

Очевидно, что каждый собственник имеет все виды прав на квартиру права владения, распоряжения, и т. Нам, конечно же, нужна квартира, свободная от прав проживания в ней посторонних лиц.

А для этого мы должны, как минимум, этих лиц знать. Есть несколько категорий таких правообладателей:. Рассмотрим их по порядку. Нас будет интересовать вопрос, кто из них может сохранить право проживания в квартире после ее продажи , и как от этого права мы можем избавиться в некоторых случаях.

Выписка их из квартиры, соответственно, лишает их этого права. Такими временно выписанными персонажами могут быть те, кто проходил длительное лечение в стационаре, уехал в длительную командировку, ушел служить в армию, отправился по решению суда отбывать наказание, и т. Правда, с года для призывников и заключенных отменили обязательное снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Прописанные в квартире несовершеннолетние дети требуют повышенного внимания. С года Выписки из Домовых книг и Справки о регистрации отменены. Но во многих городах, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге их продолжают выдавать. Подробнее об этом странном казусе — см. Различают обычную Выписку из Домовой книги и архивную расширенную Выписку. Но получить их могут только собственники квартиры, либо прописанные в ней жильцы. Поэтому нам надо требовать такую бумагу с Продавца, а лучше пойти и заказать ее получение вместе с ним.

Если же такой возможности нет, или есть ощущение, что Продавец что-то не договаривает, то Покупатель может заказать получение Выписки из Домовой книги специальным службам о них ниже. Изображение откроется во всплывающем окне. Очевидно, что для целей проверки нас будет интересовать более полная, то есть архивная Выписка. От такой квартиры лучше отказаться.

Во всяком случае, до урегулирования этого вопроса. К сожалению, практика такова, что работники паспортных столов не очень любят выдавать именно архивные Выписки по опыту работы риэлторов в Москве. Не всегда данные о прежних жильцах собраны и сгруппированы как положено, а выполнять эту работу по просьбе заявителей многие паспортистки просто не хотят. Здесь уже каждый выкручивается по ситуации.

Если нет желания ублажать паспортисток лично, вытягивая из них сведения, можно обратиться за подобной услугой в специализированные коммерческие службы или юридические конторы. Бывает, что архивные выписки отказываются давать, мотивируя это защитой персональных данных третьих лиц тут сложно спорить. Отказать могут и ссылаясь на якобы отмену Выписок из Домовых книг см. В Москве вместо Выписки из Домовой книги можно взять Единый жилищный документ ЕЖД , который дублирует многие сведения, связанные с квартирой, ее жильцами и собственниками, в т.

Единый жилищный документ ЕЖД , очевидно, более удобен для использования, и выдается он в тех же инстанциях, что и Выписка , то есть — в районных МФЦ г. Москвы подробнее о нем — см. Но проблема здесь та же — во-первых, ЕЖД выдается только собственникам или прописанным в квартире жильцам, во-вторых, там указаны только текущие зарегистрированные лица.

А значит, нужно добывать архивные сведения — самостоятельно или с помощью тех же специалистов. Некоторые из перечисленных выше категорий правообладателей обладателей права пользования квартирой , обладают этим правом бессрочно, то есть пожизненно , и независимо от смены собственника жилья.

Это право у них закреплено законом. И лишиться этого права они могут только добровольно отказавшись от него например, выписавшись из квартиры. Подробно о каждом из них рассказано в соответствующих статьях Глоссария по указанным ссылкам. Нам же сейчас нужно запомнить главное — при обнаружении таких персонажей следует отказаться от такой квартиры.

Во всяком случае, если не удалось уладить вопрос с их добровольным письменным, нотариально заверенным отказом от права пользования квартирой и выписки из нее. Обнаружить этих персонажей позволяют Выписка из Домовой книги или ЕЖД в случае с отказом от приватизации , и основной правоустанавливающий документ на квартиру в случае завещательного отказа или содержания с иждивением. Тогда их выписывают в принудительном порядке, по решению суда.

Некоторые адвокаты, имеющие опыт судебной практики, утверждают, что даже с тех людей не собственников , которые были выписаны из квартиры ДО ее продажи , желательно брать письменное заявление о том, что они не возражают против этой сделки. Это может звучать бредово ведь они уже не имеют никаких прав на квартиру , но те же адвокаты приводят примеры, когда выписанные до продажи квартиры жильцы впоследствии восстанавливали свое право проживания там через суд.

Фактически это обременение , которое может не отражаться ни в Титуле , ни в Выписке из Домовой книги. Вообще-то, Продавец имеет право продать квартиру с таким обременением , но обязан уведомить о нем Покупателя, указав это отдельным пунктом в Договоре купли-продажи квартиры ДКП.

В этом случае нам необходимо потребовать от Продавца расторжения такого договора с пользователем нанимателем квартиры. Важно, чтобы эти пункты договора были прописаны юридически грамотно, и имели однозначную трактовку. Грамотно сформулировать эти обязательства Продавца в ДКП поможет нотариус. Продавец получает полную сумму за квартиру только тогда, когда все жильцы будут сняты с регистрационного учета. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.

Глубоко вздохнули и идем дальше. Добрый день! Планирую покупать квартиру. Основание получение прав собственности — договор приватизации. Продавец предоставляет только обычную Ф-9 с пометкой, что архивной формы нет за неимением архива. Поясняет, что на момент приватизации были прописаны только эти двое собственников и за все время с г. Это действительно так? Что если не выписывались, то и архива нет? Но при покупке квартиры нужно понимать, что архивные расширенные сведения из данных паспортного учета охватывают весь период проживания любых жильцов в квартире с момента первого заселения в нее , а не только с момента ее приватизации.

Обратите внимание на дату постановки на регистрационный учет текущих собственников, это подскажет, с какого момента в этой форме 9 учтены сведения о прописанных жильцах. Почему не дают архивные сведения — это вопрос к местному паспортному столу и к нашему законодательству.

Я покупаю квартиру, в которой на момент сделки прописаны 3 человека: муж, жена и отец мужа. Собственники — муж и жена. Отец мужа не собственник и в квартире не живет. Связаться с ним насчет его выписки нет возможности. Смогу ли я его потом принудительно выписать? Если он не относится к лицам, которые имеют по закону пожизненное право проживания в квартире после ее продажи см. Продажа квартиры — это основание для выписки членов семьи прежнего собственника п.

Но без суда здесь вам не обойтись. Принудительная выписка возможна только по решению суда. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Кто имеет право пользования квартирой? Последнее обновление: Аферы и махинации с жильем спецраздел. Поучительные истории с примерами из практики.

Как получить разрешение Органов опеки на продажу квартиры с ребенком — тонкости и нюансы. Как выделяют доли детям по маткапиталу? Сюрпризы для Покупателя. Какие права у них есть?

Кто из них может оспорить совершенную сделку? Занижение стоимости квартиры в Договоре купли-продажи — риск и защита от него. Сделка купли-продажи квартиры с прописанным ребенком не собственником. Что, как и почему? Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры например, в альтернативной сделке? Смотри по ссылке. Особенности покупки квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала. В чем здесь опасность для Покупателя? Нужно ли оформлять сделку купли-продажи квартиры у нотариуса?

Какие риски он закрывает — см. В отличие от прав пользования, права собственности и ограничения обременения этих прав проверяются по Выписке из единого государственного реестра ЕГРН. Следующий шаг. Предыдущий шаг Проверяем основание получения прав на квартиру. Следующий шаг Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ.

Вопросы прав и обязанностей собственника и прописанных проживающих в приватизированной квартире

Кроме права собственности существуют еще и право пользования квартирой. Это то, что кардинально отличает первичный рынок жилья от вторичного. И именно эта особенность добавляет нам Покупателю головную боль при выяснении всех личностей, которые могут иметь такие права пользования.

Жилищное законодательство сейчас построено по принципу максимальной защиты интересов собственника: он имеет безусловное право проживать в своем жилом помещении, а также вселять в него членов семьи. Соответственно, все действующие правила регистрации и проживания в доме или квартире иных жильцов основаны прежде всего на получения согласия собственника. Однако, как и в любом правиле, здесь также находится место исключениям.

Приватизировать квартиру можно до 1 марта года , причем желающим важно до этого срока не завершить всю процедуру, а просто подать документы. Каков же объем полномочий у человека, окончившего этот процесс, получившего в Росреестре желанное свидетельство о праве собственности на квартиру. Согласно й ст. Например, наниматель, реализует меньше прав и не может квартиру продать, заложить или оставить в наследство. Помимо общих норм ГК, имеющих прямое отношение к рассматриваемому вопросу, он урегулирован и специально — гл. То есть, открыть ночной клуб или сжечь дотла ее нельзя, но можно использовать только для проживания. На это указывает и 3-я часть й ст. Что касается сдачи внаем по договору , то это не противоречит назначению, если наниматель будет использовать ее для проживания 2-я часть. Закон также требует оформления договора и уплаты налога. Сходные положения содержит 5-я глава Жилищного Кодекса. ГК добавляет, что собственник несет бремя содержания имущества :.

Каковы права проживающих в приватизированной квартире? Собственник и проживающие в его недвижимости члены семьи и другие лица обязаны своевременно вносить оплату за пользование ЖКУ. Налог за недвижимость оплачивает исключительно собственник, требовать части оплаты налога с проживающих он не имеет права, так как квартира является исключительно его собственностью и никаких прав на данное имущество члены семьи не имеют. О том, как разделить лицевой счет на оплату ЖКУ в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи. Если жильё в доле.

Кто может вселиться в квартиру без согласия собственника

Сегодня 37 За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Кто может проживать в квартире в долевой собственности. Доля в жилом помещении зачастую приобретается для использования по назначению. Собственник хочет проживать в помещении. Существуют разные причины покупки доли. Например, недостаток средств на комнату в коммуналке. С одной стороны, права на долю наделяют гражданина правом на вселение. Однако на практике все гораздо сложнее.

Кто имеет право пользования квартирой?

Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать. Вот самые интересные права собственников, которые могут вас удивить. Распространите знания! Отправьте статью тем, кому она пригодится. Как это работает. Есть прямые запреты: как использовать квартиру категорически нельзя. Например, юрист, писатель, фотограф, программист, брокер, бухгалтер или репетитор. Нет оснований требовать подтверждения родства. Даже если эти помещения когда-то были квартирами.

Собственник квартиры и "прописанные" лица.

Вход на Клерк Через соцсети. Регистрация Через соцсети.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изяслав

    Охх.А где было государство,когда работая,люди получали з/п 2-3раза в год?А потом выдавали ведомость ,мол идите в такой то магазин с этой бумажкой,с паспортом брать продуктами вашу з/п!Или перечисляли з/п на счёт энергосети, либо за газ и один человек мог перечислить свою з/п,которую в глаза полгода не видел,только на что-то одно!Некоторые имели газ уплоченный на пару лет вперёд,и при этом имелась огромная задолженность по другим коммунальным счетам!Тут уж хочешь не хочешь ,а понимаешь,что честным путём так доработаешься до принудительного выселения из квартиры и описи имущества за неуплату.Именно этим грозил нашей семье ЖЕК.Оставались нечестные методы заработка,либо искать удачу за границей.Прошли годы,а в стране только и сменились лица в правительстве,да инфляция подросла,а честный заработок все там же, за порогом бедности.

© 2018-2021 rrebenok.ru