+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как согласовать перепланировку комнаты в коммунальной квартире

Для улучшения своих жилищных условий с целью сделать свою квартиру более комфортной, отвечающей потребностям жизни своей семьи, нередко принимается решение о необходимости осуществить перепланировку. Одно дело, если являетесь единственными собственниками, совершенно другое — если проживаете в коммуналке либо квартира занимается вами на условиях соцнайма. В этом случае проведение работ будет сопряжено со следующими формальностями. Однако данная процедура сопряжена с рядом формальностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перепланировка в коммунальной квартире

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как согласовать перепланировку? Правила и нормы, порядок действий, документы и цены

Через суд хотим узаконить перепланировку в коммунальной квартире одну комнату разделить на две с отдельными входами - то есть в общий коридор появится еще одна дверь. Можно ли как то с помощью грамотного юриста добиться положительного решения суда без согласий? Положительного решения суда добиться не получится. Суды по искам о согласовании перепланировки или об обязании согласовать перепланировку, отказывают ссылаясь на п. Переустройство и или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления далее — орган, осуществляющий согласование на основании принятого им решения.

В мотивировочной части решения суда это отражается примерно так: что согласование перепланировки проводится соответствующим государственным органом власти и суд к такому органу не относится, в связи с чем и требование о согласовании перепланировки удовлетворено быть не может. Без согласия соседей суд не отменит решение Администрации об отказе в согласовании перепланировки. Потому что отказ Администрации будет основан на законе, они без согласия соседей не могут согласовать перепланировку.

И соседей суд не может обязать согласовать перепланировку. Ситуация не имеет решения, честно говоря. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и или перепланировка жилых домов и или жилых помещений либо использование их не по назначению -влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

При отсутствии нотариально оформленного согласия соседей инициатора перепланировки жил. Формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем проживающим в ней собственникам или нанимателям в равной степени. И жильцы не имеют права распоряжаться своей долей площади по части перепланировки без учета мнения соседей. Если граждане проживают в квартире не на основании права собственности, то есть на основании договора социального найма, то формальным собственником квартиры является Департамент жилищной политики Санкт-Петербурга.

В жилищную инспекцию вместе заявкой на перепланировку подаются правоустанавливающие документы, нотариальное согласие всех собственников и комплект необходимой проектной документации. Если не уложились в данный срок, его возможно позже помесячно продевать. Далее вносятся соответствующие изменения в документы БТИ. После чего, данная перепланировка становится полностью легальной. То есть, в Вашей ситуации, нужно в первую очередь выяснить имеется ли право собственности у Ваших соседей или собственником является Жилищный департамент.

Если все же собственниками являются сами соседи, то к сожалению без их согласия, узаконить перепланировку будет сложно. Если Вы ее все же произведете, они в дальнейшем смогут оспорить ее в судебном порядке и добиться ее устранения и возвращения жилья в первоначальное состояние. Это помимо штрафа.

Разумный срок — это оценочное понятие. Сколько понадобится времени для демонтажа… ну месяц, полтора не больше Здравствуйте, Мария! Переустройство о перепланировка жилого помещения регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. Самовольно переустроившее и или перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и или перепланировки. Уважаемая Мария! В дополнению к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:. Одновременно с уведомлением Вы составляете и прилагаете соглашение о порядке пользования общим имуществом если таковое отсутствует , в котором оговариваете, что все переустройства в той или иной комнате.

Если кто-то не подпишет идите в суд, а далее переустраивайте с последующим изменением технической кадастровой документации. Возможно также и выделение комнаты в счет своей доли, но в коммунальной квартире это проблематично.

Конечно, можно и без какого-либо согласия просто переустроить свою комнату и идти в суд с иском о сохранении комнаты в переустроенном виде. Но в любом случае с уведомлениями лучше себя подстраховать, кроме того и в суде данные обстоятельства также Вам будут на руку.

По Вашим уточнениям: уведомления в простой письменной форме. Либо вручаете нарочным либо заказным письмом с уведомлением о вручении. Даже если, пойдете путем самовольной перепланировки, все эти документы станут весомым аргументом, даже при решении вопроса о привлечении к административной ответственности, описанной коллегами, того, что Вы все сделали для того, чтобы согласия получить и действовали добросовестно и разумно.

Действительно, если исходить из реалий, в коммунальной квартире подчастую просто невозможно получить согласие того или иного собственника доли. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров Постановление Госстроя РФ от 27 сентября г.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. Поэтому в данном случае при осуществлении такой перепланировки без получения согласия собственников грозит привлечение по ст. Однако, Вам решать, следует ли идти по такому пути, так как правом для обращения в суд по жалобе граждан обладает и жилищная инспекция, которая в рамках гос.

Невыполнение в установленный срок законного предписания постановления, представления, решения органа должностного лица , осуществляющего государственный надзор контроль , муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства влечет по ст. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения часть 2 статьи 25 ЖК РФ.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров абзац третий пункта 1.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Гражданское право Узаконить перепланировку в коммунальной квартире без согласия соседей Через суд хотим узаконить перепланировку в коммунальной квартире одну комнату разделить на две с отдельными входами - то есть в общий коридор появится еще одна дверь.

Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Винокуров Вячеслав. Здравствуйте Мария! В Вашем случае возможно сделать следующее, провести перепланировку по факту, а в дальнейшем попробовать узаконить ее в суде. Мария клиент, г. Мария Без согласия соседей суд не отменит решение Администрации об отказе в согласовании перепланировки. Мария В соответствии с ст. Цветков Ярослав. То есть необходимо будет его согласие, а не проживающих. Остальное все в общем порядке.

На основании этого решения можно проводить ремонтные работы. Срок действия решения — 1 год. С уважением, Ярослав Цветков. Григорьев Руслан. Так согласно ст. Далее уже не Вам нужно обращаться в суд, а органам местного самоуправления, либо соседям. Вам понадобиться согласования для получения технического паспорта в случае продажи. Григорьев Михаил. В дополнению к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: возможно сделать так: Вы иным собственникам в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру выдаете уведомления о планируемой перепланировки комнаты и причинах таковой.

Рейтинг Правовед. Котов Виктор. За 1 правонарушение Вас привлечь к адм. Обычно — 30 дней для устранения. Филатова Тамара. То есть, для перепланировки требуется согласование с ОМС.

То есть, п ерепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов и т. В соответствии со ст. То есть, поскольку сооружение является перепланировкой коридора с присоединением части общего имущества коридора, стены и т. В силу ст. Таким образом, Вам требуется согласование C уважением Ф. Все услуги юристов в Москве. Составление исковых заявлений. Представительство в суде по гражданским делам. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги. Могу ли я через суд получить разрешение об перепланировки коммунальной квартиры в виду невозможности совместного проживания с соседями?

Как можно узаконить перепланировку коммунальной квартиры, чтобы завещать детям? Какие документы необходимы для того, чтобы узаконить перепланировку в квартире?

Сегодня достаточно популярны перепланировки в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга. Рассмотрим несколько вариантов.

Для заделывания дверного проема в смежно-изолированных комнатах в коммунальной квартире нужно разрешение соседа о разрешении в перепланировке. По какой форме должно быть заявление и должно ли оно быть нотариально заверено? Так как в мфц требуют заявление от соседа. Если сосед откажется писать такое заявление что делать?

Как еще приватизировать такую комнату? Скажите пожалуйста, мы с мамой проживаем коммунальной квартире, наша комната муниципальная, сосед по коммунальной квартире хочет сделать перепланировку ванной он собственник, у него долг за коммунальные услуги, имеет ли он права без согласия других жильцов сделать перепланировку ванной и нужно ли согласие БТИ, у меня первая группа инвалидности, у меня стоят поручении, мы против на перепланировку, но сосед требует поставить наши подписи на соглашение перепланировки.

Мои соседи по коммунальной квартире, хотят делать ремонт в местах общего пользования с использованием перепланировки без моего согласия,. Могу я зафиксировать в каком то документе что согласие на перепланировку и ремонт не даю? Пожалуйста как узаконить перепланировку в коммунальной квартире через суд без согласия соседей.

Очень нужно. Являюсь собственником комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. Квартира без ванны и душа, есть туалет и раковина. Соседи решили без оформления документов и без моего согласия установить душевую кабину в кладовке. Знаю что жилищным кодексом самовольная перепланировка запрещена. Как мне защитится от штрафов и взысканий за самовольную перепланировку в квартире, если соседи всё таки установят душевую кабину без разрешающих документов?

В коммунальной квартире соседи производят перепланировку в местах общественного пользования: кухня и коридор. При этом создавая мне неудобства. Что делать?

Можно ли установить стиральную машину в коммунальной квартире на кухне? На своё место, вместо кухонного стола. Места общего пользования не определены, так как у меня приватизированная комната, а у них муниципальная. Соседи против установки стиральной машины, а ванной нет места. Квартира 3-х комнатная, дом корабль. У соседей 2-е смежные комнаты у меня отдельная. С уважением Игорь. Сосед в коммунальной квартире хочет установить душевую кабину на кухне без согласия других собственников.

Может ли он это сделать и как этому противостоять? С уважением. Можно установить стиральную машину в коммунальной квартире в общем коридоре без согласия соседей? К машине необходимо подвести электричество, воду и канализацию. Является ли это перепланировкой? Соседка по коммунальной квартире переустановила ванную, организовала перепланировку труб к стиральной машине, снесла полностью умывальник, все это без моего согласия.

Что делать, куда идти. Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей Краткое содержание: Прописать в коммунальную квартиру без согласия соседей Регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей Прописка в коммунальной квартире без согласия соседей Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей Расселение коммунальной квартиры без согласия соседей Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Юрист Сироткина Лэля Ясиновна. Добрый день! Переустройство о перепланировка жилого помещения регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ. Так согласно ст. Согласно ст. При отсутствии нотариально оформленного согласия соседей инициатора перепланировки жил. Формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем проживающим в ней собственникам или нанимателям в равной степени.

И жильцы не имеют права распоряжаться своей долей площади по части перепланировки без учета мнения соседей. Однако, в Вашем случае следует выяснить на каком основании в коммунальной квартире проживают соседи.

Если граждане проживают в квартире не на основании права собственности, то есть на основании договора социального найма, то формальным собственником квартиры является Департамент жилищной политики Санкт-Петербурга. То есть необходимо будет его согласие, а не проживающих. Вам помог ответ: Да Нет.

Юрист Петров Александр Владимирович. Нотариально заверенное согласие от собственника будет иметь более доказательственную силу. Если сосед является собственником этой комнаты, то нужно получить такое согласие. Если сосед отказывается, то нужно будет обращаться в суд и обосновать необходимость перепланировки. Основания для освобождения от доказывания 5. Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты далее - общее имущество в коммунальной квартире. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и или перепланировки.

Юрист Соболевская Любовь Александровна. Это лучший ответ. Разрешение на перепланировку Вам должен дать Департамент, а вот Департаменту потребуется согласие соседа, то есть все взаимосвязано.

В департамент сосед может написать в простой письменной форме, что не возражает против закладывания дверного проема между Вашими комнатами. Можете написать совместное заявление в департамент на дачу разрешения по перепланировки коммунальной квартиры, это будет еще лучше без всяких согласий. Юрист Лигостаева А. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основание проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления далее - орган, осуществляющий согласование на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо далее в настоящей главе - заявитель в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и или перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: в ред.

Федерального закона от Консультация по Вашему вопросу. Адвокат Никитенко Михаил Николаевич. Не согласны на перепланировку - не подписывайте. Требовать он не имеет права. К тому же Вы не собственники, пусть с муниципалитетом и согласовывает.

Студент Немов А. Это не обязательно, отсутствие Вашего согласия подразумевается. Если очень хочется направьте соседям заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений документ, который можете назвать "уведомление о недопустимости нарушения закона". Но повторюсь, это не является необходимой меры, при возникновении спора Ваши соседи должны будут доказать, что Вы дали согласие.

Юрист Шилина Алиса Олеговна. На перепланировку соседи должны получить разрешение, а без Вашего согласия его не дадут, так как у Вас коммунальная квартира и проведение в местах общего пользования. Плюс необходимо согласовывать проект со многими инстанциями.

Для проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо далее в настоящей главе - заявитель в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и или перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: Информация об изменениях: Федеральным законом от 23 июля г.

N ФЗ в пункт 1 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января г. Юрист Виолетта. Что бы осуществить перепланировку на законных основаниях, Ваши соседи должны получить разрешение на это из органа местного самоуправления как правило это какой-то комитет по вопросам строительства или архитектуры в местной администрации.

Так как места общего пользования являются совместной собственностью, то при выдаче такого разрешения, уполномоченный орган должен будет получить согласие всех собственников жилых помещений. В этом случае вы можете выразить свои возражения! Если же Ваши соседи будут делать перепланировку без разрешения уполномоченного органа, то Вы в праве обратиться с жалобой в жилищную инспекцию в Вашем городе.

С уважением, Виолетта Георгиевна З. Адвокат Нуриахметова Светлана Максимовна. Договаривайтесь с соседями. Приходите с документами на консультацию, постараемся помочь. Адвокат Прохорчева Светлана Александровна.

Уважаемый Александр! Попробуйте договориться с соседями и совместно согласовать переустройство квартиры.. Татьяна Серова. Адвокат Тимофеев Александр Александрович.

Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей

Коммунальные квартиры есть во всех российских городах, где имеется исторический жилфонд. Но больше всего — в Санкт-Петербурге. Факт: Коммунальные квартиры в российских городах появляются и сегодня, причем не только в старом фонде, но даже в недавних новостройках. Благодаря стараниям бывших супругов и неуживчивых наследников, владельцами долей и комнат оказываются чужие друг другу люди. Чтобы избавиться от характерных запахов старой квартиры, ее обычно приходится зачищать до бетона и кирпича последний иной раз может послужить украшением интерьера.

Самая затратная составляющая ремонта комнаты в коммуналке — полы обязательно избавьтесь от мусора в межбалочном пространстве, под лагами. Совет: Смена пола, если вы не затрагиваете балки, не требует согласований. Но, во-первых, поставьте в известность о предстоящем ремонте соседей снизу.

Во-вторых, договоритесь с представителями управляющей компании и вместе проведите фотофиксацию состояния потолков в нижней квартире. Ведь может оказаться, что они давно потрескались и осыпались и нет нужды ремонтировать их потом за ваш счет. Если соседи не пустят вас — тоже отлично, зафиксируйте этот факт в акте.

Факт: По требованиям пожарной безопасности входные металлические двери должны открываться наружу. Но это в квартирах. Если речь о коммуналке и узком коридоре — выбирайте дверь с открыванием внутрь. Проветривания от форточки — недостаточно мы же установили герметичную входную дверь.

Потому нужен не только механический приток, но и вытяжка. Дотянуться до действующих вентканалов позволит принудительная вытяжка из алюминиевой гофры, спрятанная под подвесным потолком. На практике те, кто модернизирует коммуналки, косметическим ремонтом на своей территории не ограничиваются.

Они пытаются организовать полноценную квартиру — то есть, выгородить кухню, сделать собственный санузел, установить на своей территории душевую кабину, а лучше — ванну. По словам питерских риелторов, сегодня большинство покупателей комнат в коммуналках ищут варианты, которые позволяют такого рода модернизацию. Для проведения перепланировки комнаты в коммунальной квартире нужно получить нотариально заверенное согласие всех собственников.

Ведь в коммуналке может быть множество собственников, имеющих свой взгляд на перспективы модернизации. При этом интересы нанимателей неприватизированных площадей и мест общего пользования представляют муниципальные чиновники. Они призваны следить,чтобы права жильцов не нарушались. Поэтому им всегда легче запретить, чем разрешить — от греха подальше. В каких случаях у владельца комнаты или доли в коммуналке есть шанс легализовать индивидуальную кухню или санузел? Располагать санузлы и кухни над жилыми помещениями нельзя.

Двери санузлов не должны открываться в кухни и жилые комнаты. Но если это не основной который для всех соседей по коммуналке , а дополнительный санузел, оформить перепланировку, возможно, получится. Помещение для приготовления пищи должно иметь естественное освещение. Именно так и должно быть написано в бумагах. Увы и ах: Даже если у вас есть возможность получить и согласовать совмещение кухни с просторной жилой комнатой и установку дополнительных санузлов сделать студию из комнаты в коммуналке , квартира на бумаге чаще всего все равно остается коммунальной.

А по документам вы по-прежнему владелец комнаты, доли, выделенной части квартиры. В реальной жизни такие улучшения порождают причудливые сюжеты. Но потом вспомнили, что тоже имеют право в ней мыться. Как житель Санкт-Петербурга, хорошо знакомый с реалиями местного рынка недвижимости, скажу: нелегальная несогласованная перепланировка — отнюдь не препятствие для покупки, продажи, или сдачи в аренду.

В последнее время даже ипотечные банки закрывают глаза на незначительные нарушения. Самый неприятный случай — судебное решение, предписывающее привести помещение с незаконной перепланировкой в исходное состояние.

Причем инициаторами судебных решений на сей счет чаще всего являются соседи — снизу и сбоку. Даже если вы дружите с нынешними, не факт, что ваше решение жилищного вопроса устроит новых. Собственники и жильцы здесь меняются часто, а каждый новый — источник повышенного риска. И еще: Многие старинные здания уже сами по себе пребывают не в лучшей кондиции. Перепланировка с нарушениями ускоряет износ строительных конструкций и может привести к аварийному состоянию.

Если нельзя, но очень хочется Ищите компромиссы между желаниями и возможностями — согласуемым и несогласуемым. Просторную комнату можно зонировать перегородками, разделив на гостевую и спальную зоны.

Согласование не потребуется, если это разборные временные перегородки, не доходящие до потолка. Без согласований с соседями и чиновниками вы можете таким же способом обозначить прихожую и кухонный уголок — с микроволновкой и электрочайником.

Но готовить и мыть посуду придется на общей кухне договаривайтесь с соседями о ремонте общего имущества. То же относится и к спальному месту под потолком. По российским законам подобные антресоли в коммуналке должны быть временным и разборным. Правда, далеко не все коммуналки могут похвастаться потолками 3,5 м, а при меньшей высоте жилые антресоли — не лучший вариант.

Представим, что вы расселили коммуналку — теперь вы единственный собственник гигантского жилья, хотите сделать капитальный ремонт и разделить коммунальную квартиру на две квартиры — для себя и под сдачу как вариант, для подросших детей.

Проще всего это реализовать в домах, которые изначально строились под подобное разделение. Мы говорим о квартирах в доходных домах. Потому проект перепланировки коммуналки выполняют профессионалы, хорошо знающие местную специфику. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Переделки в коммунальной квартире: Что можно, а что нельзя Филипп Урбан. Источник: Houzz. Источник фотографии Если у вас в квартире только доля, как распорядиться ей законно? Увы — не только в нем. Что можно делать со своей долей в коммуналке? А что нет, потому что это незаконно? Демонтаж Чтобы избавиться от характерных запахов старой квартиры, ее обычно приходится зачищать до бетона и кирпича последний иной раз может послужить украшением интерьера.

Шаг 2. Шаг 3. Что еще учесть 1. Чем грозит нелегальная перепланировка? Если коротко — финансовыми потерями косвенными и прямыми. ИНОГДА ЗАКОННО: разделить большую квартиру на маленькие Представим, что вы расселили коммуналку — теперь вы единственный собственник гигантского жилья, хотите сделать капитальный ремонт и разделить коммунальную квартиру на две квартиры — для себя и под сдачу как вариант, для подросших детей.

Но и в обычной коммуналке разделение квартир возможно. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.

Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Поздравляем с наступающим Новым годом!

Коллектив портала NERS. Желаем здоровья Какие изменения в законах ждут рынок недвижимости в году В уходящем году в России было принято более законов, многие из которых были связаны с Госдума приняла закон о всероссийской реновации. Что это значит Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о реновации по всей Google [Bot] [ Выход ].

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. МММ71 , Поправки с 10 января 21 года к ФЗ, предлагаю обсудить.

Людмила Воронина , Инвестиции в недвижимость, фондовый рынок, валюту, депозиты и прочее. Новости недвижимости. Госрегулирование цен на жилье — гарантия его дефицита. Что будет с рынком аренды из-за дешевой ипотеки? Больше в деревне никто не живет. Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости. Новый долг к нам мчится.

Россиянам снова начали угрожать карами за просрочку оплаты коммуналки. Объединение балкона и комнаты: законодательные требования. Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее. Материнский капитал и ипотека.

Перепланировка коммунальной квартиры

В дополнительном порядке может понадобится выписка с ЛС, а также прочая документация на жилплощадь. С такой целью выше представленный пакет документации нужно подать в территориальную структуру по работе с объектами недвижимости жилого типа.

Рассмотрение происходит на протяжении 2-х месяцев, затем предоставляется разрешительный документ, срок действия которого — 4 месяца. В том случае, если за указанный срок времени не удастся выполнить переустройство, нужно заново инициировать обращение в инспекцию, а также продлить разрешительный документ на 4 месяца.

В том случае, если причина отказа — вид выполняемых работ, доведется отказаться от такой идеи либо же переделать проект. Сложность переустройства в квартире коммунального типа полагает в том, что в обязательном порядке необходимо получить согласие от каждого жильца квартиры. При условии, если в помещении проживают люди, которые арендуют комнату, для начала нужно встретиться с владельцем, а также получить его официальное согласие. Переустройство в коммунальном помещении без получения согласия жильцов может привести к штрафным санкциям, а в определенных условиях — даже к уголовной, административной ответственности.

Такого рода перепланировка — это перестройка комнаты без получения разрешительного документа на ее осуществление. Подобные действия определяются как неправомерные, могут быть обнаружены при таких условиях:. А значит, комнату нельзя подарить, обменять или же реализовать.

В числе правовых последствий допустимо назвать штрафные санкции, которые насчитывают порядка 2,5 тыс. При условии, если из-за переустройства произошло нарушение пожарных, санитарных норм безопасности, возникла угроза для здоровья, жизни окружающих, величина штрафа повышается в 2 раза. Для того, чтобы оплатить взыскание предоставляется двух-трех месячный срок. В случае, если после окончания данного периода установленная величина штрафа не будет перечислена, а также не будут ликвидированы нарушения, сумма штрафа может увеличиться до 80 тыс.

Кроме того необходимо возвратить коммунальную комнату к первозданному виду, если были обнаружены серьезные нарушения, или же в судебном порядке санкционировать переустройство. Если вышеописанные требования не будут исполнены, данный вопрос будет рассматриваться в порядке судопроизводства.

Правонарушитель может лишиться своей собственности. Что нужно для согласования перепланировки санузла с ванной, читайте тут. В определенных ситуациях предполагается наступление уголовной ответственности. Она появляется в том случае, если перепланировка вызвала возгорание либо разрушение стен, из-за чего погибли люди. От типичного процесса данный способ узаконивания отличается продолжительностью практически в 2 раза дольше по времени , кроме того нужно привести веские доказательства в пользу выполненных переделок.

Иск составляется в соответствии с предложенным шаблоном. Если в процессе написания заявления появляются сложности, необходимо обратиться к правоведам с целью предупреждения совершения погрешностей. Такие органы должны выполнить независимую проверку для нахождения нарушений противопожарных, санитарных нормативов. Суд выносит постановление на протяжении 2-х месяцев. В том случае, если истец получает положительное решение об узаконивании переустройства, с полученным на руки разрешительным документом он вправе обратиться в БТИ с целью внесения поправок в документацию на жилье, а также для получения новой редакции свидетельства о праве собственности при условии, если в этом имеется потребность.

В положениях ст. Если свидетельства на собственность на разделенную часть нет, а квартира просто разделена, то необходимо будет согласие всех собственников квартиры на перепланировку.

Февраль 04, Один комментарий. No Ratings Yet. Похожие материалы:. Один Комментарий. Если свидетельства на собственность на разделенную часть нет, а квартира просто разделена, то необходимо будет согласие всех собственников квартиры на перепланировку Ответить.

Комментарии Отменить ответ. Рейтинг записей Как правильно брать ипотеку Топ лучших агентств недвижимости Тулы Всегда ли нужны услуги риэлтора? В случае самопроизвольного оборудования санузла в комнате собственнику грозит самый максимальный штраф.

В то же время стены допустимо сносить частично для создания отдельных зон. В такой ситуации не удастся обойтись минимальным штрафом.

В дополнительном порядке может понадобится выписка с ЛС, а также прочая документация на жилплощадь. С такой целью выше представленный пакет документации нужно подать в территориальную структуру по работе с объектами недвижимости жилого типа.

Сегодня достаточно популярны перепланировки в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга. Рассмотрим несколько вариантов. Чаще всего нам случается проектировать перепланировки коммунальной квартиры с целью разделения на две раздельные квартиры.

Подробнее об разделении квартир читайте здесь. Перепланировка комнаты в коммунальной квартире. Незаконная перепланировка в коммунальной квартире. Перепланировка общих помещений в коммунальной квартире выполняется с согласия всех собственников, согласно п. Статья Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты далее - общее имущество в коммунальной квартире.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и или перепланировки. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Содержание общего имущества в коммунальной квартире. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Стоимость проекта перепланировки комнаты или коммунальной квартиры. Все новости. Россиян с 5 мая начали штрафовать за незаконную перепланировку. Создание, разработка сайта - студия Мегагрупп. Все новости Перепланировка комнаты в коммунальной квартире 3. Незаконная перепланировка в коммунальной квартире Особенности перепланировки в коммунальной квартире Перепланировка общих помещений в коммунальной квартире выполняется с согласия всех собственников, согласно п. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1 осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2 отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Узаконить перепланировку в коммунальной квартире без согласия соседей

Для заделывания дверного проема в смежно-изолированных комнатах в коммунальной квартире нужно разрешение соседа о разрешении в перепланировке. По какой форме должно быть заявление и должно ли оно быть нотариально заверено? Так как в мфц требуют заявление от соседа. Если сосед откажется писать такое заявление что делать?

Несмотря на то, что на дворе двадцать первый век, а Москва является одним из крупнейших мегаполисов мира, многие москвичи все еще не имеют отдельных квартир. Те, кто вынужден проживать в коммунальных квартирах, ожидают очереди на получение отдельного жилья либо возможности его приобрести.

Согласно российскому законодательству, для того чтобы провести перепланировку квартиры, необходимо согласие всех её собственников. В случае с коммунальной квартирой все её жильцы формально являются собственниками данной жилплощади, поэтому придётся заручиться терпением и получить согласие каждого из них. При этом имеет значение, являются ли квадратные метры коммуналки частной собственностью Ваших соседей или они проживают там по договору социального найма. В первом случае Вам потребуется согласие каждого жильца коммунальной квартиры. Во втором случае формальным собственником жилплощади является Департамент жилищной политики Санкт-Петербурга, и согласие на перепланировку коммунальной квартиры необходимо будет получить у него. Письменное согласие жильцов коммунальной квартиры даётся в виде заявления. Оно может быть как в печатной, нотариально заверенной форме, так и в рукописной при личном посещении жилищной инспекции. При этом необязательно приходить туда всем скопом — Ваши соседи могут дать своё согласие по отдельности, в любое удобное им время. Так как формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем её собственникам в равной степени, согласие соседей требуется для любых, даже незначительных изменений, затрагивающих только Ваши владения.

Узаконить перепланировку в коммунальной квартире без согласия соседей. Через суд хотим узаконить перепланировку в коммунальной квартире (одну комнату разделить на две с отдельными входами - т.е. в общий коридор появится еще одна дверь). некоторые соседи против, а некоторых вообще не найти, вроде даже в дурдоме один лежит. Можно ли как то с помощью грамотного юриста добиться положительного решения суда без согласий?.

Перепланировка квартиры 2020. Пошаговая инструкция и важные нюансы

Какие бывают виды перепланировки недвижимости, что можно узаконить, а что нельзя, как самостоятельно узаконить перепланировку и в каких случаях придется обратиться в суд. Есть такое слово, которое вызывает у каждого человека бурные эмоции: у кого-то радость, у кого-то страх, а у кого-то даже ненависть. Но равнодушным оно не оставляет никого. Хоть раз в жизни большинство из нас стояли на пороге новоприобретенной квартиры и представляли себе, как вот здесь будет диван, а здесь — полочка с любимыми сувенирами. А вот эту стену надо будет непременно снести, а вот эту подвинуть. В декабре года были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, в которых говорится, что перепланировка должна быть согласована до ее проведения. Для начала снова слова. На этот раз новые и основополагающие. Когда вы занимаетесь ремонтом, вы делаете:. Например, сносите перегородку между туалетом и ванной;.

Перепланировка комнаты в коммунальной квартире

Коммунальные квартиры есть во всех российских городах, где имеется исторический жилфонд. Но больше всего — в Санкт-Петербурге. Факт: Коммунальные квартиры в российских городах появляются и сегодня, причем не только в старом фонде, но даже в недавних новостройках. Благодаря стараниям бывших супругов и неуживчивых наследников, владельцами долей и комнат оказываются чужие друг другу люди. Чтобы избавиться от характерных запахов старой квартиры, ее обычно приходится зачищать до бетона и кирпича последний иной раз может послужить украшением интерьера. Самая затратная составляющая ремонта комнаты в коммуналке — полы обязательно избавьтесь от мусора в межбалочном пространстве, под лагами. Совет: Смена пола, если вы не затрагиваете балки, не требует согласований. Но, во-первых, поставьте в известность о предстоящем ремонте соседей снизу. Во-вторых, договоритесь с представителями управляющей компании и вместе проведите фотофиксацию состояния потолков в нижней квартире.

Ремонт и перепланировка помещений часто оказываются единственными возможностями улучшить условия проживания. Причем касается это не только тех, кто проживает в отдельной квартире, которая находится в полной собственности. Однако перепланировка в коммуналке имеет ряд особенностей по сравнению с квартирой в собственности.

Через суд хотим узаконить перепланировку в коммунальной квартире одну комнату разделить на две с отдельными входами - то есть в общий коридор появится еще одна дверь. Можно ли как то с помощью грамотного юриста добиться положительного решения суда без согласий? Положительного решения суда добиться не получится.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 rrebenok.ru