+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция 2018

Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция 2018

Подробная информация представлена на официальном сайте www. К примеру, на портале www. Здесь можно выбрать квартиру по вкусу. Строительство жилых и нежилых помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы. Основная цель возведения городом жилья — обеспечение квартирами льготных категорий граждан. Остаточные площади продаются на аукционах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как без проблем купить квартиру - Квартира в новостройке - Покупка квартиры в новостройке

Подробная информация представлена на официальном сайте www. К примеру, на портале www. Здесь можно выбрать квартиру по вкусу. Строительство жилых и нежилых помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы. Основная цель возведения городом жилья — обеспечение квартирами льготных категорий граждан. Остаточные площади продаются на аукционах.

Еще одна задача — решение общегородских задач и софинансирование строительства нежилых и социально-культурных объектов. Объем продаж ежегодно варьируется и зависит от городских потребностей.

Продаваемые городом квартиры — это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. Для него действуют специальные условия ипотеки от ведущих банков-партнеров. Актуальные предложения по ипотечным программам представлены на сайте www. Основные преимущества приобретения квартиры у города — безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости и отсутствие финансовых рисков. Жилье реализуется в готовых к заселению панельных и монолитных жилых комплексах на территории столицы.

Жилые комплексы расположены в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. На территории ЖК или в шаговой доступности находятся муниципальные детские сады , школы и поликлиники. Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке ЕЭТП www. Если в течение этого времени поступило предложение о новой цене, время для подачи следующих предложений продлевается на один час с момента представления каждого предложения. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену по истечении часа.

Стоимость квадратного метра квартиры зависит от класса и места расположения жилого комплекса. К примеру, средняя первоначальная до аукциона стоимость квадратного метра на севере Москвы в году составляла 98 тыс. Среди реализуемых объектов есть как монолитные, так и панельные дома переменной этажности. В них представлены 1-,2-,3-,4-,5-комнатные квартиры с планировкой повышенной комфортности.

Все актуальные предложения по жилым комплексам представлены на сайте www. Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве. Деятельность Структура Справочник организаций Контакты Законы, постановления, распоряжения, указы Проекты правовых нормативных актов Решения об утверждении проектной документации Государственные программы Соглашение о пользовании информационными системами и ресурсами города Москвы.

Главная Статьи Все темы Восточный округ. Градостроительная политика. Дороги, мосты, тоннели. Дорожное строительство. Дорожно-транспортное строительство. Законы и нормативные акты. Контроль за строительством. Наш город. Новая Москва. Новости города.

Образовательные учреждения. Парки и скверы. Объекты культуры. Памятники архитектуры и истории. Развитие метрополитена. Северный округ. Социальная инфраструктура. Социальные объекты. Спортивные сооружения. Транспортное строительство. Центральный округ. Юго-Восточный округ. Юго-Западный округ. Южный округ. Экология и благоустройство Москвы. Энергосберегающие технологии. Жилищная политика. Планировка территорий. Поставки и поставщики.

Градостроительно-земельные отношения. Стратегии, концепции и городские программы - разные целевые, адресные, среднесрочные, срочные и т.

Правительство Москвы и Аппарат Мэра Москвы. Кадровые решения. Электронная Москва. Метро в Новую Москву. Медицинские учреждения. Объекты медицины. Новые технологии в строительстве. Новые технологии. BIM-технологии в строительстве. Транспортно-пересадочные узлы. Спортивные объекты. Архитектурные конкурсы. Долевое строительство. Рабочие места. Снижение административных барьеров. Чемпионат мира по футболу Важные события.

Пешеходные переходы. Уникальная архитектура. Адресная инвестиционная программа. Восточный округ. В Москве можно купить квартиру на любом этапе: инвесторы продают жилье на стадии котлована, во время строительства или в готовом доме. Город в лице Могосстройнадзора контролирует этот процесс. Но, оказывается, город может выступить и в качестве инвестора, у которого можно купить жилье.

Для этого необходимо принять участие в электронном аукционе. Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода? Почему выгоднее покупать квартиру у города? Возможно ли использование ипотеки? Дамир Газизов. Дома, построенные в рамках городских инвестиционных программ Есть просторные холлы и кухни, застекленные лоджии. Екатерина Борисова. Теги строительство жилых домов жилые дома жилой комплекс.

Рассылка новостей Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве подписаться.

Приобретение недвижимости — это важная и не всегда простая задача. Перед покупателем открывается огромный мир с предложениями покупки жилья на любой вкус и кошелек. А покупка квартиры в новостройке — это еще и очень рискованно.

Новостройки стремительно набирают популярность, как и компании, которые предлагает такое жилье по низким ценам. Есть много рисков, поэтому людям важно получить ответ на главный вопрос — как правильно купить квартиру в новостройке. На российском рынке недвижимости есть много организаций, которые занимаются строительством объектов с нарушениями.

Одни делают это специально, чтобы сэкономить значительную часть денег, другие — даже не тратят время на изучение законов и территории, на которой возводится дом. Люди не обращают на это внимание, из-за чего сталкиваются с рядом проблем. Человек покупает хорошее жилье, которое он перед этим тщательно изучил. Спустя время он узнает о наличии проблем с коммуникационной системой или тонких перегородок. Договор подписан, застройщик не будет самостоятельно и бесплатно что-то менять, поэтому придется или смириться с проблемами, или тратить на их решение время и деньги.

В новостройках сложно заметить недостатки, например, те же тонкие перегородки между квартирами. Часто жилье продается задолго до сдачи, в доме ещё никто не живет, поэтому оценить объект крайне сложно. Застройщик — компания, которая занимается привлечением денежных средств и строительством конкретного проекта.

В его обязанности не входит развитие проекта и утверждение документов в соответствующих органах. Жилой комплекс может возводить малоизвестное Общество с ограниченной ответственностью под брендом крупной корпорации. Часто такие компании занимаются исключительно возведением конкретных новостроек. Не стоит переживать за неизвестность компании, её контролирует девелопер. В интернете легко найти информацию о фирме даже, если она занимается возведением всего несколько месяцев.

У каждой организации должен быть свой сайт. Если компания регулярно обновляет ресурс, добавляет новости, полезные статьи, отвечает на комментарии посетителей, это показывает ответственный подход и серьезное отношение к клиентам. На сайтах и форумах легко найти информацию о любом жилом комплексе. Нужно изучить отзывы пользователей, которые уже ездили на объект, смотрели его, общались с руководством.

После изучения специализированных сайтов и форумов пора лично посетить строительную площадку. Огромную роль играют темпы стройки, застройщик должен соблюдать сроки строительства. Некоторые люди предпочитают самостоятельно заключать договор с застройщиком.

Есть возможность воспользоваться услугами агентства или юриста. Стоит быть осторожнее при покупке за наличные, ведь потом сложно доказать факт оплаты. Предоставляется только паспорт, квитанция об оплате и госпошлина регистрацию. У нотариуса необходимо заверить согласие супруга на покупку жилья и свидетельство о браке. Строительная фирма должна получить технический паспорт, а покупатель — тщательно изучить помещение.

Именно поэтому с момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания договора и получения квартиры может пройти месяца. Важно указать застройщику на недочеты и попросить решить проблемы в кратчайшие сроки. Коммунальные платежи начисляются после подписания акта приема-передачи и получения ключей. За коммунальные услуги платить нужно только после создания Товарищества собственников жилья. Это происходит через несколько месяцев после заселения, поэтому изначально оплатой коммунальных услуг занимается застройщик.

Это объясняет требования компании оплатить ЖКХ на несколько месяцев вперед. Переезжать в квартиру или делать ремонт лучше после получения свидетельства о собственности. До получения свидетельства специалисты Бюро технической инвентаризации будут неоднократно осматривать помещение. Если они найдут несоответствия с изначальным состоянием, потребуют вернуть комнатам былой вид. Оформление квартиры в собственность стоит недорого, если самостоятельно обращаться в Регистрационную Палату.

Изучение пошаговой инструкции покупки квартиры в новостройке экономит время и силы. Если действовать по заранее составленному плану, получится избежать ряда ошибок и пустой траты времени. Сам процесс приобретения жилья в новостройке отличается наличием множества рисков, ведь часто приходится покупать помещение в объекте, который ещё строится.

Избежать проблем поможет тщательное изучение жилья, застройщика и документов. Ваш адрес email не будет опубликован. Информация на сайте носит ознакомительный характер. Политика конфиденциальности. Открыть меню.

Краснодар Краснодарский край Контакты Обратная связь. Какие учитывать особенности? Изучение организации Процесс выбора объекта Подготовка и оформление договора Получение квартиры Заключение. Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки: 8 - Регионы России 8 - Москва и Московская обл. Что еще почитать?

Если квартира по дарственной, какой налог при продаже? Строительство на землях сельскохозяйственного назначения Приобретение квартиры в строящемся доме — все риски и особенности Регистрация договора дарения в Росреестре Договор пожизненной ренты на квартиру — что это?

Что предпочесть и какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку? Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией. К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения.

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе. На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья — метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни.

Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру. В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны.

Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки. Чтобы не ошибиться с выбором и избежать возможных проблем с застройщиком, лучше всего действовать в таком ключе :.

Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на процентов дешевле, чем после постройки. На этом же этапе можно обсудить с застройщиком планировку квартиры, квадратуру.

Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей , в результате чего заморозит процесс.

Может быть на время, а может — и навсегда. Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем.

Сначала проверяем по интернету. Ищем сведения, статьи, в которых упоминается застройщик. Возможно, есть какая-то информация в социальных сетях, форумах, группах людей, пострадавших от действий непутевых или нечестных строителей. Есть еще один интересный способ проверки — обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.

Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок. Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно. Если документы в порядке, а репутация застройщика незапятнанна, при этом человека устраивает место расположения дома, цена, планировка, то можно оформлять договор.

Правда, желательно заключать соглашение с привлечением независимого юриста. Существует три варианта приобретения квартиры в новостройке:. Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации в первых двух случаях.

Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно. Для оформления договора понадобится следующий пакет документов:. Скачать образец договора участия в долевом строительстве. В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы.

В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон что грозит за их нарушение.

Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья. С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев. Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ. Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию.

Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем. Здесь могут возникнуть трудности. Застройщики не всегда соглашаются с доводами покупателей, требуют подписания акта, в устной форме обещают все исправить. В таком случае действовать нужно по своему усмотрению, но лучше добиться от застройщика письменного согласия внести исправления.

Если есть возможность — лучше ничего не подписывать, пока проблема не будет исключена. После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи. Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время. До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед.

Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности. До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.

Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста. Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию. После получения свидетельства можно сразу прописаться в квартире, обратившись в УФМС.

При себе надо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, составленное по образцу заявление на прописку и выписку из предыдущего места жительства. Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами.

Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист. Чтобы исключить подобные явления, юристы советуют заключать все сделки только с помощью нотариуса. Да, это определенные растраты, но они позволяют избежать более существенных проблем. Приобрести квартиру в новостройке можно по ипотеке. Для этого следует обратиться в банк, где для клиента подберут удобный вариант.

Такая покупка также требует осторожности и проходит по особой схеме. Я покупала свою квартиру на моменте строительтва дома. В наших реалиях тот еще экстрим, конечно - сроки сдачи передвигали, и я вообще не была уверена, что достроят. В итоге, все хорошо закончилось и ключи от квартиры я получила, но больше такой нервотрепки не хочу. Как же я рада, что у нас выбор квартиры позади и нам повезло с застройщиком, все четко быстро и без нервов. Главное чтобы застройщик был с хорошей репутацией и чист по документам, тогда все уже априори будет хорошо.

Мы хотели взять двухкомнатную квартиру. Дали задаток. Потом выяснилось, что сделана несанкционированная перепланировка.

Имели право вернуть задаток. Потом купили в новострое. Страховое покрытие банковских вкладов вырастет до 10 миллионов рублей. Новые меры поддержки для граждан и бизнеса в связи с коронавирусом. Как обжаловать незаконное сокращение зарплаты. Страховка от коронавируса — какую лучше взять. Как встать на биржу труда и получить пособие по безработице. Можно ли не платить кредит, если потерял работу из-за коронавируса? Что нужно знать про увольнение в период карантина. Налог на вклады физических лиц свыше 1 миллиона рублей.

Оплата труда в связи с коронавирусом. Переезд военного пенсионера в другой регион. Финансы и имущество 3 апрель , Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста Время чтения 12 минут Спросить юриста быстрее.

Это бесплатно! Пошаговая инструкция Подводные камни Советы юриста. Также советуем прочитать: Как правильно выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке? Как застраховать покупку квартиры в строящемся доме? Как оплатить квартиру в новостройке? Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки? По договору уступки права. Такой договор заключается, если квартире приобретается у соинвестора или предыдущего собственника, перепродающего жилье. Такая процедура регулируется несколькими правовыми актами, а потому может привести к спорам.

В этом случае стороны могут заключить сделку, предусматривающую возможность покупки готового жилья в будущем или же долевое участие в процессе строительства.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Согласитесь, сложно представить обычного человека, который захочет провести свободный вечер не перед телевизором, а за чтением обзоров московских новостроек. Эта информация может быть интересна и полезна только тем, кто задумывается о покупке квартиры. Поэтому сегодня мы подробно расскажем о процессе покупки квартиры в новостройке. О том, с чего его лучше начинать, как проверять застройщика — и что делать, когда все документы уже наконец подписаны. А раз уж эта инструкция называется пошаговой — напомним, что даже путь в тысячу километров начинается с одного шага.

Так что вперёд! К покупке квартиры подходить стоит обстоятельно — это вам не поход в продуктовый. Так что для начала неплохо бы разобраться, что вы вообще хотите. Задайте себе следующие вопросы:. Запишите список честных ответов, чтобы для начала было от чего отталкиваться. Но перечисляя желания, всё-таки держите себя в руках и учитывайте свои возможности.

Может, чтобы оплатить коммунальные услуги в пятикомнатной квартире, вам придётся устраиваться на вторую работу — а вот четырёхкомнатную вы легко потянете и с одной. Может, с ежемесячными платежами по ипотеке вы справитесь — но первоначальный взнос для вас окажется слишком велик. В конце концов, признайтесь самому себе, что сможете вести нормальную жизнь без двух гардеробных. Когда вы уже понимаете, что хотите, а главное - что можете себе позволить, самое время решить, будете ли вы искать квартиру своими силами — или обратитесь за помощью к агенту по недвижимости.

Да, дело вам предстоит сложное — некоторые сразу доверяют его посредникам, пусть и за большие комиссионные. Но будьте осторожны, нанимая риелтора! Также обязательно убедитесь в точности своих запросов, ну и, конечно, будьте готовы выложить немаленькую сумму — риелторы обычно просят за свою работу несколько процентов от стоимости квартиры. Сколько сил и времени вы потратите, сэкономив деньги — вот в чём вопрос.

Можно пойти с собой на компромисс — провести поиски самостоятельно, а юридическую часть оставить посреднику. Кажется, прошли времена, когда для нахождения идеальной ладно, будем смотреть правде в глаза — подходящей квартиры, нужно было собрать и пролистать разные газеты и журналы с объявлениями по недвижимости. Сегодня всю эту макулатуру заменил интернет. В сети полно сайтов, которые осуществляют поиск по заданным вами параметрам, другие предлагают похожие варианты, третьи показывают самые популярные и выгодные предложения.

А чтобы сэкономить время, почитайте сайты, где о новостройках пишут настоящие профессионалы далеко, кстати, ходить не надо , выберите там интересные проекты, ну а уже после смотрите сайты конкретных ЖК или застройщиков.

Начинать проверку застройщика нужно с самых ранних этапов. Проверьте следующие документы. Почитайте форумы жильцов или других проектов того же застройщика — что говорят о них? Не столкнётесь ли вы с переносом сроков сдачи, с увеличением квартирной площади, с наплевательским отношением, с обманом? Можно ли, скажем, доверять компании, которая всего неделю на рынке?

Проведите сравнительный анализ цен, понаблюдайте за процессом строительства. А когда подойдёте к покупке вплотную, снова особенно тщательное внимание уделите предоставленным документам. Когда все сайты и форумы уже зачитаны до дыр, съездите на место строительства самостоятельно. Посмотрите, как выглядит ваш возможный будущий дом, как выглядит район вокруг него. Интересно будет лично увидеть, как работают строители — усердно или спустя рукава?

А как хранятся строительные материалы? Что это — птицы свили гнездо на ламинате? Если дом уже находится в эксплуатации, возможно, удастся поговорить с кем-нибудь из его жильцов — тут точно можно не бояться, что вас обманут. Если информация из интернета и беглый взгляд на дом вас устроили, самое время связаться с менеджером продаж.

Можете параллельно открыть сайт и задавать уточняющие вопросы по всей представленной там информации. Или откройте форум жильцов — тогда и вопросы будут не уточняющие, а провокационные.

Главное - не бойтесь показаться навязчивым, поверьте: вы менеджеру продаж нужны не меньше, чем он вам. Узнайте последние новости, специальные предложения и акции. Можете даже попробовать выбить скидку. Сделать это не так сложно, как обычно думают — тем более, если у вас есть аргументы а после чтения форумов и визита на стройку они вполне могут появиться.

Все любят скидки, так что и тут она иногда становится ключевым фактором в пользу определённого варианта. Связавшись с продавцом, вы становитесь на ещё один шаг ближе к своей будущей квартире — а мы этого и добиваемся. Что ж, половина пути позади — вы нашли квартиру, которая удовлетворяет всем вашим требованиям.

Теперь пора приступать к оформлению сделки. Как будете расплачиваться? Большая часть вторичной недвижимости покупается просто за наличные средства, но в случае с квартирами в новостройках это редкость — новостройки обычно потому и выбирают, что всей необходимой суммы на руках нет.

Хотя нельзя не признать, что этот вариант самый простой и удобный — заплатил и забыл. Также можно купить квартиру в рассрочку. По её условиям вы делаете первоначальный взнос, а остаток в небольшой срок вносите равными частями.

Требования могут быть разные — некоторые застройщики готовы год ждать завершения платежей, другие согласятся с небольшим первоначальным взносом, третьи даже не возьмут с вас процент. В общем, рассрочка — это нечто среднее между единовременной оплатой и покупкой квартиры по ипотеке.

Она подойдёт тем, кто имеет стабильный высокий доход или тем, кто ожидает получения крупной суммы. Например, если вы продаёте старую квартиру, чтобы купить новую, но деньги за неё ещё не получили, рассрочка — ваш вариант! Но, наверное, самым доступным вариантом является ипотека.

Попробуем совсем простым языком объяснить, что это такое. Банк покупает вам квартиру — вы в ней живёте — но постепенно возвращаете банку потраченную на неё сумму — а если перестаёте возвращать, банк забирает квартиру себе.

Стоит ли говорить, что кроме самой потраченной суммы, вы выплачиваете ещё и проценты? Покупая квартиру в ипотеку, вы, как и в случае с рассрочкой, тоже делаете первоначальный взнос, только суммы ежемесячных платежей становятся гораздо меньше.

Но, к сожалению, растянутся они надолго — если рассрочку дают максимум на два года, то ипотека может длиться от трёх до пятидесяти лет. Выбирая способ оплаты, не забывайте и о возможных скидках и специальных предложениях. Скажем, о материнском капитале — государственной поддержке молодых семей с двумя детьми. Легче всего покупать квартиру напрямую у застройщика, тем более, что этот вариант не только самый лёгкий, но и самый распространенный и, наверное, самый надёжный.

К сожалению, мошенники попадаются и среди застройщиков, но стоит уделить время их проверке — и риск потери денег будет сведен к минимуму. Да и помните — кто не рискует, тот пьёт шампанское только в съёмной квартире. Случается, впрочем, что квартиру в новостройке продаёт подрядчик, который, выполняя работу для застройщика, может получить несколько квартир в качестве оплаты за свою деятельность.

Покупка квартиры у подрядчика несёт большие риски — иногда подрядчик продаёт её раньше, чем полностью выполняет обязательства перед застройщиком. Права покупателя окажутся продолжением права не справившегося с работой подрядчика — и квартиру вам не получится вернуть даже в судебном порядке.

Также в недавно сданной новостройке можно купить квартиру у собственника, но и здесь следует быть максимально осторожным — стремясь сохранить деньги на работе посредников, вы можете отдать деньги мошенникам.

Да и вообще, честно говоря, это не лучший способ сэкономить — вряд ли кто-то будет перепродавать квартиру дешевле, чем купил её сам. Серьезно отнеситесь к подготовке необходимых документов и со своей стороны — пусть от вас их потребуется меньше, чем от застройщика. Рассмотрим документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве:. Не переживайте, последнее — только в том случае, если вы находитесь в браке.

То есть жениться или выходить замуж, чтобы зарегистрировать ДДУ, вас не заставят. Регистрацию ДДУ осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии она же Росреестр. Предоставить туда документы можно лично, можно отправить по почте, а можно через портал Госуслуг. Примерно через неделю вы получите ДДУ со специальной регистрационной надписью. Таким же образом в том же Росреестре регистрируется и право собственности — совокупность юридических норм, закрепляющая за вами право пользования квартирой.

Основной документ при заключении сделки — это договор купли-продажи. То есть договор, по которому продавец обязуется передать квартиру вам в собственность, а вы, покупатель, обязуетесь её принять и уплатить за неё определенную сумму. Договор купли-продажи должен быть в трёх или даже четырёх вариантах — один ваш, второй продавца, ещё один для Росреестра и четвёртый в банк, если сделка ведётся по ипотеке. Подписан ДДУ должен быть её генеральным директором. Если подпись чужая — значит, договор действует по доверенности, а это обязательно вызовет осложнения в возможных впоследствии судебных процессах.

Если вам уступают право требования по ДДУ, помните, что тут тоже ничто не должно противоречить договору и закону. Первоначальный дольщик отвечает перед вами за недействительность требования, но не отвечает за неисполнение этого самого требования. Будьте особенно внимательны, покупая квартиру через жилищно-строительный кооператив — эта сделка, в отличие от ДДУ, не проходит обязательной государственной регистрации, и поэтому вы не застрахованы от двойных продаж.

Также обязательно проверьте:. Этот совет легче осуществить, покупая квартиру во вторичной недвижимости. Но и получив ключи от квартиры в новостройке, не затягивайте с её проверкой. Осмотрите жилплощадь при дневном освещении — нет ли дефектов, появившихся во время строительных работ? Ровные ли стены? А пол?

Все ли коммуникации работают нормально? Чем раньше вы всё это заметите, тем легче будет заставить застройщика исправлять свои недочёты. Если, конечно, вы не горите желанием заниматься ремонтом самостоятельно. Внимательно читайте акт приёма-передачи квартиры и все его приложения, там должно быть зафиксировано состояние объекта на момент вашего фактического вступления в пользование.

Новостройки стремительно набирают популярность, как и компании, которые предлагает такое жилье по низким ценам.

Покупка квартиры в строящихся домах на сегодняшний день набирает популярность. Однако рынок строящихся домов имеет множество компаний, которые осуществляют свою деятельность недобросовестно. Для того чтобы не стать жертвой таких компаний необходимо обратить внимание на правила сделки, а также знать, как можно проверить застройщика. На основании норм этого документа в правоотношении участвуют два субъекта:. Участвовать в заключение сделки может только тот застройщик, который:.

Перед заключением сделки рекомендуется потребовать для ознакомления следующие документы:. При составлении договора необходимо обратить внимание на наличие в документе следующих данных:. Обратите внимание, что подобный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Выделяют следующие этапы покупки квартиры в новостройке:. Существует следующая пошаговая инструкция, когда покупка квартиры в новостройке осуществляется с помощью ипотечного займа:.

Итак, что нужно знать в случае приобретения квартиры в строящемся многоквартирном доме? В первую очередь, как ранее было отмечено, необходимо тщательно изучить компанию, которая осуществляет строительство. Если и компания и объект, который в последствие будет возведен, отвечает всем требованиям заинтересованного лица то необходимо изучить компанию, которая после строительство будет производить коммунальное обслуживание многоквартирного дома.

Если данные о коммунальной компании не вызывают вопросов, то следует переходить к заключению соглашения. Покупка квартиры по ДДУ обязывает стороны составить соглашение только в письменном виде. Такой документ в обязательном случае должен быть зарегистрирован в Россреестре.

Документы при покупке квартиры в новом доме для заключения соглашения должны быть представлены как со стороны покупателя, так и со стороны компании. Для покупателя установлен следующий необходимый пакет документов:. Организация, осуществляющее строительство должна представить следующие сведения:. При покупке строящегося жилого помещения, будущий собственник получает право на возмещение своих понесенных затрат, путем выплаты ему налогового вычета.

Пока сумма всех полученных выплат не будет равна максимальной сумме выплаты. Допускается включение в расходы на оплату жилого помещения последующие денежные траты собственника на его отделку в том случае, когда соглашением между и лицом и застройщиком предусмотрена передача объекта без его отделки.

Для получения налоговой льготы, лицо может обратиться либо по месту своей трудовой деятельности, либо в налоговую службу по месту жительства с соответствующим заявлением. Помимо заявления необходимо представить:. Покупка квартиры у застройщика имеет некоторые подводные камни:.

Для того, что бы избежать указанных рисков, купить квартиру у застройщика можно только после того, как будет получена вся информация о юридическом лице.

Существует несколько способов, как проверить застройщика при покупке квартиры :. Рекомендуется проверить не только данные об организации, но и его документы при покупке новостройки от застройщика.

В обязательном порядке по требованию заинтересованного лица, организацией должны быть представлены:. В представленных документах следует проверить данные, сроки действие, а также подписи и печати. Итак, к процедуре покупки квартиры у застройщика необходимо подойти очень внимательно. Рекомендуется до заключения договора обратиться к специалисту, который проверит всю документацию застройщика, а также осуществит сопровождение сделки. Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК "Битейкин и партнёры".

Жизнь глазами юриста subscribers. Subscribe Message.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, документы

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией.

С июля года в процесс покупки новостройки претерпел существенные изменения, действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы потеряла актуальность. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу.

Приобретение жилья в новостройке имеет массу преимуществ, но есть и минусы. Если застройщик надежный, то человек получает жилье, в котором никто никогда не жил. Кроме того, такие квартиры юридически чисты — никто не объявится, спустя полгода и не предъявит свои права на недвижимость. Однако нередко на рынке первичной недвижимости граждане сталкиваются с мошенничеством и аферами. Поэтому важно знать, как купить квартиру в новостройке правильно, чтобы не потерять деньги и время. Если соблюсти все тонкости и следовать пошаговой инструкции, вероятность опасной сделки исключена. Содержание 1 Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке 2 Как выбрать застройщика 3 Какой договор оформить 3. В зависимости от выбранного варианта схема покупки будет отличаться.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция. 29 Июля, Георгий Парадный. Согласитесь, сложно представить обычного человека, который захочет провести свободный вечер не перед телевизором, а за чтением обзоров московских новостроек. Эта информация может быть интересна и полезна только тем, кто задумывается о покупке квартиры.  К покупке квартиры подходить стоит обстоятельно – это вам не поход в продуктовый. Так что для начала неплохо бы разобраться, что вы вообще хотите. Задайте себе следующие вопросы: Так ли вам нужна квартира – может быть, устроят и апартаменты?.

Как купить квартиру в новостройке в 2021 году

Купить квартиру в новостройке — значит получить самые разнообразные преимущества. Гражданину выдается жилье, которое никогда ранее не реализовывали. То есть, ранее жильцов в нем не было. Новая квартира не имеет хозяев, документальной истории, а это исключение вероятности разбирательств в суде с прошлыми собственниками. Известные, имеющие солидную репутацию застройщики занимаются возведением крепких домов, с помещениями комфортной планировки, с территорией благоустроенного типа. Кроме того, такая квартира может обойтись куда дешевле, нежели жилье на вторичном рынке — если купить его в самом начале строительного процесса. Но речь идет далеко не о каждом возводимом в России многоэтажном здании.

Как правильно купить квартиру в новостройке?

Покупка квартиры в строящихся домах на сегодняшний день набирает популярность. Однако рынок строящихся домов имеет множество компаний, которые осуществляют свою деятельность недобросовестно. Для того чтобы не стать жертвой таких компаний необходимо обратить внимание на правила сделки, а также знать, как можно проверить застройщика. На основании норм этого документа в правоотношении участвуют два субъекта:. Участвовать в заключение сделки может только тот застройщик, который:.

Как купить квартиру в новостройке правильно – пошаговая инструкция и распространенные ошибки

Согласитесь, сложно представить обычного человека, который захочет провести свободный вечер не перед телевизором, а за чтением обзоров московских новостроек. Эта информация может быть интересна и полезна только тем, кто задумывается о покупке квартиры.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Иларион

    Шара шара, как же без неё. Похоже это генетическое.

  2. Вероника

    Ребята,даже не трепите свои нервы по пустякам,эти твари собираются здесь хорошенько поизголяться над народом и как всегда съебаться за границу,но после такого закона съебуться они все до одного в мир иной .

  3. Генриетта

    Александр ГриценкоВо-первых, это все не законно. Полгода до нового бюджетного периода нет. ЭТО ФАКТ!

© 2018-2021 rrebenok.ru