+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Агенства для покупки квартиры

Агенства для покупки квартиры

Покупка, обмен, продажа и другие манипуляции с недвижимостью среди юристов считаются высокорисковыми операциями: много мошенников, много денег, от первой встречи до подписания договора могут пройти месяцы и даже годы. В то же время, это один из самых прибыльных видов деятельности в России и мире. На поиск и проверку жилья уходит столько времени, что заниматься этим без подготовки в одиночку слишком ресурсозатратно. Среднестатистическому гражданину намного проще обратиться к специалисту и передать задачу ему — собственно, поэтому на рынке и появилось так много агентств и частных риэлторов. Сегодня рассказываем, как из этого бесконечного множества выбрать компанию, которой действительно можно доверять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры через агентство недвижимости

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру и не быть обманутым агентством недвижимости.

Покупка квартиры — очень важный и ответственный шаг в жизни большинства людей. Процесс поиска и сама сделка требуют максимальной вовлечённости и осторожности, ведь подводных камней на рынке недвижимости хватает. Существует два основных способа покупки: самостоятельно и с помощью специалистов по недвижимости. Так как лучше покупать квартиру, самому или через агентство? Рассмотрим все плюсы, минусы и подводные камни обоих подходов. Многие выбирают пусть самостоятельного поиска квартиры, полагая, что главный плюс этого варианта — экономия на комиссии агентства.

Это действительно так, но лишь отчасти, и мы остановимся на этом чуть позже. Поговорим и о минусах. Главным является неспособность адекватно охватить и оценить весь рынок. Десятки застройщиков возводят миллионы квадратных метров жилья, и чтобы просмотреть все варианты, понадобятся сотни часов на разъезды и просмотры. У большинства работающих людей попросту нет для этого времени. Как правило, после пяти-шести просмотров люди устают от поиска, останавливаются на одном из вариантов и выходят на сделку.

Очень часто уже после покупки выясняется, что в паре кварталов от вас был объект, который подошёл бы вам лучше, а цена квартир там существенно ниже. К сожалению, такой "фарш" невозможно провернуть назад. В качестве второго минуса можно отметить высокие риски. Человеку со стороны довольно сложно оценить как надёжность застройщика, так и качество возводимых домов.

Это может грозить заморозкой строительства, срывом сроков сдачи дома, ужасным качеством отделки или промерзающими зимой стенами. Второй способ покупки — обратиться за помощью к риэлтору. В любом крупном городе масса таких специалистов, и большинство из них — профессионалы своего дела. Они выслушают ваши пожелания, исходя из которых подберут объекты для просмотра, проверят надёжность застройщика и будут сопровождать на всех этапах сделки. И всё бы хорошо, но риски поджидают вас и тут.

Во-первых, история знает масса случаев, когда неблагонадёжные риэлторы, аффилированные с конкретным застройщиком, всеми способами склоняют людей к покупке конкретной квартиры. Не факт, что это лучшее предложение на рынке. Во-вторых, частный риэлтор может попросту быть не особенно эффективным и быстрым.

Или попросту пропасть в какой-то момент. А это всегда лишние нервы и потеря времени. В-третьих, и это самое печальное, всегда есть риск наткнуться на "чёрных риэлторов", по сути занимающихся мошенничеством. Вы и сами догадываетесь, чем может вылиться взаимодействие с такими людьми. Почему выгодно покупать квартиру через агентство? Этот метод заметно лучше двух предыдущих, и вот почему.

Любое агентство дорожит своей репутацией, к тому же её можно проверить, почитав отзывы клиентов в интернете. Важной оценкой компании является и количество лет, в течение которых она осуществляет свою деятельность. При оценке конкретной компании стоит обращать внимание на всё, от офиса агентства и до доброжелательности её сотрудников.

В хорошем агентстве вам не придётся "бегать" за риэлтором и подстраиваться под его рабочий график. Не секрет, что сделки, проводимые через агентство, не бесплатные. Выбирая этот путь, будьте готовы заплатить от 60 до тысяч рублей в среднем за одну сделку. Почему в ПАН стоимость агентских услуг бесплатна для клиента? Честные отзывы наших клиентов можно почитать здесь.

Приглашаем вас на встречу в наш уютный офис, чтобы подробно обсудить любую информацию о каждом застройщике и объекте, посмотреть планировки или забронировать квартиру. Мы продолжаем свою работу независимо от текущих обстоятельств, но в дистанционном режиме. Мы принимаем все звонки, ставим брони, проводим сделки. По любым вопросам вы можете обратиться по телефону, указанному в шапке сайта. Получить консультацию. RU EN. Компания Блог Почему выгодно покупать квартиру через агентство? Покупать квартиру самому: плюсы и минусы Многие выбирают пусть самостоятельного поиска квартиры, полагая, что главный плюс этого варианта — экономия на комиссии агентства.

Риски покупки квартиры через риэлтора Второй способ покупки — обратиться за помощью к риэлтору. Сколько придется заплатить обычному агентству недвижимости за покупку квартиры в новостройке? Наша компания работает на рынке недвижимости Петербурга уже более восьми лет. За это время мы решили квартирный вопрос десяткам тысяч людей, и счастливы, что их количество постоянно растёт.

Благодаря высоким показателям продаж, у нас сложились многолетние партнёрские отношения с большинством крупных застройщиков. Мы гарантируем стоимость квартир в новостройках по ценам как у застройщиков, и по-честному говорим, что вся комиссия со сделки лежит на их плечах. Выводы Самостоятельная покупка квартиры — это минное поле, и пройти по нему сможет не каждый Тщательно выбирайте агентство недвижимости, уточняйте размер комиссии, обращайте внимание на мелочи и не верьте только рекламе.

Станьте клиентом нашей компании и покупайте жильё по цене, как у застройщика. Честные отзывы наших клиентов можно почитать здесь Есть вопросы? Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!

Получить бесплатную консультацию. Рассказать друзьям. Видеоразбор Что вы должны знать о материнском капитале? Видеоразбор Что такое апартаменты? Плюсы и минусы Видеоразбор Почему покупать квартиру выгодно с ПАН? Новости ВТБ даст ипотеку на квартиры Новости Ипотека или рассрочка? Назад ко всем новостям. Выгодно Майские cкидки от Аквилон-Инвест. Квартиры Акция от Полис Групп. Квартиры Скидки ЖК "Московский". Заявка на подбор. Нужна помощь в выборе квартиры? Оставьте свой номер телефона и наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время.

А, офис Россия, Санкт-Петербург Владимирский проспект, 23, лит. Получить консультацию Закажите консультацию персонального менеджера. Я согласен с Политикой конфиденциальности. Написать нам Выберите нужный отдел для связи.

Генеральному директору Секретарю В отдел первичной недвижимости В отдел партнёрских продаж В отдел маркетинга и рекламы В отдел вторичной недвижимости, трейд-ин и переуступок.

Ловись, скидка Воспользуйтесь лучшими предложениями на рынке. Познакомиться ближе Оставьте свой номер телефона и, если скачивание не началось автоматически, мы позвоним вам. Ясно, как день Закажите консультацию персонального менеджера. Ознакомьтесь с тарифами Оставьте свой номер телефона и, если скачивание не началось автоматически, мы позвоним вам. Тарифы на продажу недвижимости Тарифы на поиск недвижимости. Создайте заметку Оставьте свой номер телефона и, если скачивание не началось автоматически, мы позвоним вам.

Обратная связь Имя. Забронировать квартиру Составьте договор резервирования, пока решаете вопрос с оплатой. Записаться на экскурсию Посетите несколько жилых комплексов и выберите свой. Рассчитать рассрочку Рассчитайте стоимость квартиры в рассрочку. Рассчитать ипотеку Заполните анкету для подачи заявки на ипотеку.

Пригласить менеджера Пригласите выездного менеджера и задайте вопросы. Посетить шоу-рум Посетите шоу-рум и почувствуйте себя, как дома. Скачать презентацию Изучите концепцию ЖК и условия проживания в наших материалах.

Узнать об изменениях цен Узнавайте об изменениях цен заранее. Оставить отзыв Прокомментируйте свой выбор и поделитесь мнением. На лучших условиях Оставьте свои контакты, и наш менеджер расскажет подробности. Вход для партнёров Введите свои данные, если вы наш партнер.

Записаться на обучение Запишитесь на курс риэлторов и развивайтесь с нами. Узнать подробности Закажите консультацию персонального менеджера. Отправить резюме Отправьте резюме, если хотите у нас работать.

Прикрепить резюме. Отправить резюме Ваше сообщение успешно отправлено!

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры зависит от ее цены. От суммы сделки удерживаются комиссионные.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. При покупке квартиры человек хочет сэкономить и потратить на оформление документов минимальную сумму. Можно провести сделки без третьих лиц, но если у вас нет времени на оформление бумаг, то потребуется помощь риэлтора. И чтобы сэкономить, нужно обращаться к частникам, так как комиссия в агентствах зачастую выше.

Перед заключением договора необходимо обговорить обязанности риэлтора, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей. Каждый работник самостоятельно определяет перечень оказываемых услуг, но к числу обязательных относятся:. Умение договориться с продавцом о скидке — это тоже обязанность риэлтора.

Он должен быть коммуникабельным и общительным. Если перед вами стеснительный человек, то он не сможет договориться с продавцом, узнать у него всю информацию о квартире — и вам придется часть обязанностей взять на себя. Работая с одним риэлтором, вы можете обращаться и в другие агентства, чтобы ускорить процесс покупки.

Если в договоре агент указывает, что клиент может работать только с ним, не спешите подписывать такие документы, найдите другого специалиста. Когда требуется оформление дополнительных документов для покупки квартиры , специалист существенно упростит сделку.

К числу таких ситуаций относятся:. Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, зачастую даже у частников есть знакомые ипотечные брокеры, а поэтому оформить недвижимость в кредит вы сможете гораздо быстрее, чем бы занимались этим вопросом самостоятельно. Заранее обсудите размер стоимости комиссионных — это может быть фиксированная сумма или процент от стоимости квартиры. Многие люди обращаются к риэлторам за помощью, так как сами не успевают заниматься оформлением документов. Часть покупателей боятся нарваться на мошенников, а поэтому готовы заплатить деньги агентам по недвижимости.

Грамотный специалист упростит хлопоты, связанные с приобретением недвижимости, и потраченные на его услуги деньги действительно того стоят. Уже зарегистрирован. Риэлтор Все статьи , Купить квартиру Как правильно купить квартиру через риэлтора. Результаты вашего поиска. Все статьи , Купить квартиру. Обсудите функции специалиста Перед заключением договора необходимо обговорить обязанности риэлтора, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей. Каждый работник самостоятельно определяет перечень оказываемых услуг, но к числу обязательных относятся: поиск подходящих вариантов по запросам покупателя район, квадратура, наличие мебели, стоимость объекта, этажность и материл стен, из которого выполнена постройка ;документов для покупки квартиры просмотр всех объектов вместе с клиентом; проверка подходящей квартиры на чистоту; подготовка документов к сделке; проведение сделки, оформление договора купли-продажи.

К числу таких ситуаций относятся: покупка жилья с обременением; приобретение квартиры с прописанными несовершеннолетними; покупка недвижимости с перепланировкой. На что обратить внимание при выборе риэлтора Выбирая агента для покупки квартиры, примите во внимание: Стаж работы. Лучше довериться агенту с большим опытом работы, нежели новичку, кто пришел в сферу недвижимости месяца назад. Даже если второй специалист предложит вам значительную скидку, доверьтесь профессионалу, чтобы не тратить нервы и не переживать.

Старайтесь выбирать риэлтора по рекомендациям своих знакомых. Если таковых нет, читайте отзывы в интернете на разных площадках. Официальная регистрация, например, ИП будет существенным преимуществом. Многие агенты, решившие работать на себя, долгое время трудятся в агентствах недвижимости, набираются опыта, а после открывают свое дело.

В любой сделке с недвижимостью необходим договор. Если агент вас уверяет, что все сделает на высшем уровне и без договора, стоит искать другого специалиста. Там должны быть прописаны обязанности риэлтора. Оплачивайте услуги агента только после оформления сделки — не платите аванс.

Если специалист просит вас оплатить услуги до начала работы, это мошенники. Факт передачи денег нужно зафиксировать документально в присутствии третьих лиц. Категории статей:. Купить квартиру Продать квартиру Обмен квартир Сдать квартиру Сопровождение сделки.

Налоговый вычет при покупке квартиры. Как купить квартиру через агентство недвижимости. Сравнить объекты:.

Как покупать квартиру на вторичном рынке с помощью агентства недвижимости

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры зависит от ее цены. От суммы сделки удерживаются комиссионные. Они входят в стоимость, назначенную продавцом, или добавляются сверху. Рассмотрим, какие услуги оказывают риэлторы, что влияет на расценки, как производится оплата, а также плюсы и минусы обращения в риэлторское агентство. Риэлторские агентства помогают покупателям найти интересующую их недвижимость, а продавцам — продать ее, за это взимается комиссия.

Риэлтор приходит к нему с покупателем, через некоторое время стороны решают заключить договор купли-продажи. Эту сумму получит риэлтор, из них часть денег возьмет себе за работу, остальное отдаст в кассу агентства. На цену влияет количество услуг, оказываемых риэлтором. Обычно они предоставляют полное юридическое сопровождение от поиска недвижимости до получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности на покупателя. Точный перечень услуг зависит от конкретного агентства и требований клиента.

Это влияет и на оплату. Например, если ему нужно просто подобрать квартиру, риэлтор возьмет за это свои проценты, но фактически все оплачивается за счет продавца.

Если же покупателю нужны юридические услуги, за них может взиматься отдельная плата. Риэлтор может оказывать юридические услуги самостоятельно, или привлекать юристов агентства.

Проверка юридической чистоты — один из важнейших этапов, от которого зависит регистрация сделки и деньги покупателя. Пример из опыта автора, почему так важны юристы в сделках с недвижимостью: Я сопровождала сделку купли-продажи дома, была с покупателем.

Дом ему понравился, со стороны продавца был риэлтор. Он сказал, что никаких обременений на доме нет, юридически все оформлено правильно. В итоге выяснилось, что у продавца есть дети. Потом она сама рассказала, что дом построен за счет средств материнского капитала, а доли детям не выделялись.

По закону продавец обязана была это сделать, а затем получить разрешение органа опеки на продажу, предварительно выделив доли сыну и дочери на другой жилплощади ст. Если бы покупатель заключил эту сделку, ее могли бы оспорить представители органа опеки, прокуратуры, или сами дети по достижении совершеннолетия, так как продажа жилья, построенного частично на маткапитал, без выделения долей им — это незаконно и нарушает права несовершеннолетних.

Риэлторы могут заниматься нотариальным оформлением сделок, работать вместе с юристами, самостоятельно заказывать государственные и муниципальные услуги. Все это уже входит в стоимость их работы, или оплачивается отдельно. Некоторые услуги предоставляются не только риэлторами, но и нотариусами или юристами. Их работа оплачивается отдельно согласно прайсу. Исключение — юридическое сопровождение самим агентством: в этом случае стоимость услуг обычно закладывается в сумму, которую отдаст покупатель при выходе на сделку.

Обычно все происходит так:. Как показывает практика, оплата происходит после регистрации права собственности на квартиру. Услуги риэлтора оплачивает тот человек, который обращается за услугой. Стоимость услуг закладывается в цену квартиры.

Риэлтор предлагает ему сотрудничество, заключается договор. Здесь все просто. Фактически услуги риэлтора оплачиваются за счет покупателя. Обратите внимание! В Москве или Санкт-Петербурге расценки могут быть выше.

Но оплачивается все исключительно после перехода права собственности покупателю. Если сотрудник агентства требует деньги сразу, еще во время поиска квартиры, лучше не соглашаться на это и отказаться от сотрудничества.

Совет: некоторые агентства не дорожат репутацией, и даже наличие юриста в компании не уберегает от покупки проблемной квартиры. Например, так было у меня, когда сам риэлтор сказал продавцу, что не нужно сообщать покупателю о строительстве дома за маткапитал и невыделенных долях, дабы не отпугнуть его. Агентству выгодно быстрее выйти на сделку, оно является заинтересованной стороной, и покупателю за юридическим сопровождением лучше обратиться к независимому юристу.

Рассмотрим основные преимущества и недостатки сотрудничества с риэлтором при покупке недвижимости:. Договор с покупателем заключается при обращении в агентство, с продавцом — при выходе на сделку.

Как все выглядит пошагово:. Перед оформлением договора нужно определиться, какие именно услуги требуются. Клиент может заказать только поиск квартиры до встречи с продавцом, или полное сопровождение сделки. С риэлторами обычно заключаются договоры смешанного типа, содержащие элементы договора об оказании услуг, поручения, эксклюзивного договора. Последний пункт — один из самых важных. Рекомендуется заключить договор сроком до трех месяцев. Если сделать его бессрочным, есть шанс, что риэлтор получит аванс, но свою работу не будет спешить выполнять.

Если риэлтор предлагает оформить договор об оказании информационных услуг, лучше отказаться от сотрудничества. Такой договор обычно означает, что сотрудник агентства только предоставит клиенту адреса, по которым продаются квартиры, а смотреть и проверять их он будет самостоятельно. Раньше такая практика была, законом это не запрещено. Но сейчас оплата услуг риэлторов сразу закладывается в стоимость недвижимости, так как далеко не все люди соглашаются оплачивать услугу, которая, возможно, не будет получена.

Согласно ст. Возмещение не потребуется, если договор расторгается по вине агентства. Можно ли найти квартиру через риэлтора, а потом самостоятельно связаться с собственником, чтобы не платить комиссию? В теории все возможно. Но если в договоре указано, что покупатель не имеет права контактировать с продавцом, это считается нарушением условий. Квартира находится в Нижнем Новгороде, я в Перми. Мне нужно купить ее.

Могу ли я это сделать через риэлтора? Да, но для любых сделок с недвижимостью нужна нотариально удостоверенная доверенность. Оформите ее у нотариуса, указав паспортные данные риэлтора, а затем отправьте документ ему. Собираюсь купить квартиру в Санкт-Петербурге. Какие документы мне нужны при обращении в риэлторское агентство? Все это лажа. Продавала квартиру без риэлтора. Покупатель пришелсо своим риэлтором, который мне после просмотра позвон л и сообщил, что она уговаривает покупателя купить у меня квартиру, а я ей за это также плачу 30 тысяч.

Покупатель оставила задаток, а через неделю пришла и сказала, что её гарнитур в мою кухню не войдет. А риэлтора стояли улыбался. Я ему отказалась платить, он отговорил покупателя от сделки. Риэлторы нужны только в случае, если вы продаёте квартиру в другом городе, чтобы показывала, а так не за что им платить, вся их проверка, это выписка из егрн и никакой ответственности.

Нажмите, чтобы отменить ответ. Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить для посетителей сайта помощь бесплатна! Задать вопрос. Елена Плохута. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России. Содержание Какие услуги оказывают риэлторы? Услуги при покупке квартиры в новостройке Услуги при покупке на вторичном рынке Дополнительные услуги риэлтора Порядок оказания услуг и кто ее оплачивает?

Как выбрать риэлторское агентство? Плюсы и минусы покупки квартиры через риэлторское агентство Как заключить договор с агентством? Пошаговая инструкция Содержание и образец договора Ответы юриста на частые вопросы Заключение Эксперта. Я сопровождала сделку купли-продажи дома, была с покупателем. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае. Вы выступаете в роли продавца или покупателя? Продавец Покупатель. Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

Первичное жилье Вторичное жилье. Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нет. Нужна ли вам помощь по налоговому вычету? Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Телефон. Планируете сделку по купле-продаже квартиры?

Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение! Плюсы Минусы Можно быстро подобрать жилье в соответствии со своими запросами.

Хорошие риэлторы обычно самостоятельно приезжают на показ, чтобы оценить состояние квартиры в реальности, и только потом презентуют ее клиенту, если она подходит по его параметрам Хорошее агентство найти сложно, юристам от него лучше не доверять Экономия времени и денег.

Риэлтор оценит, соответствует ли стоимость квартиры рыночным ценам, при необходимости будет торговаться с продавцом Комиссия Если агентство хорошее, юридическое сопровождение оно берет на себя.

Риэлторские услуги агентства недвижимости «ДомЭль»

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости , чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности.

Узнать о надежности посреднической организации можно самостоятельно либо с помощью нотариусов и юристов. Заключая договор с риэлторской организацией, покупатель должен быть уверен в том, что весь процесс покупки квартиры проводится под контролем опытного риэлтора.

При этом риэлтор обязывается:. Каждая риэлторская компания имеет свой образец по составлению договора, поэтому стоит обратить особое внимание на содержание этого соглашения. Покупатель должен просмотреть все пункты договора. По обыкновению, там содержатся пункты, связанные с обязательствами риэлторской организации. Любое риэлторское агентство назначает свои тарифы на оказываемые услуги.

Небольшие конторы устанавливают среднюю стоимость услуг, определенные рынком. Некоторые намеренно снижают расценки, чтобы привлечь больше клиентов. Большие компании же, наоборот, выдвигают высокие тарифы, мотивируя это репутацией, большим опытом работы и огромной базой данных.

Работу риэлтора всегда оплачивает пользователь услуг. На величину тарифов воздействуют разные обстоятельства:. Хотите оформлять пенсию, пришло время? О повышении пенсионного возраста и связанных с этим изменениях в выплатах читайте в этой статье. У нас — самая подробная информация! Как расторгнуть договор с агентством недвижимости? Согласно статье 32 ФЗ от При этом он оплачивает только реально полученные услуги если агентство их может документально подтвердить.

При аннулировании договора в агентство недвижимости посылается письменное извещение в двух экземплярах. Риэлторская организация при получении данного извещения обязана завизировать один из экземпляров отметкой о принятии. Извещение можно отослать почтой или заказным письмом с уведомлением. Документ должен содержать письменное намерение аннулирования и дату отказа от услуг.

Если по истечению 10 дней со дня подачи покупателем извещения организация не выполнит своих обязательств по расторжению договора и не вернет часть средств, то клиент вправе оформить иск в суд статья 31 ФЗ от Появились вопросы?

Опубликовано: Содержание Показать. Необходимо узнать, зарегистрирована ли риэлторская организация в программе страхования профессиональной ответственности, чтобы в случае ошибки риэлтора покупатель имел право на компенсацию. Покупатель вправе удалять такие пункты договора. Поправки, вводимые в документ, оформляются письменно в виде приложения к договору.

Все в нашем материале. Если риэлтор уже получал аванс, то он должен возвратить ту часть денежных средств, за которые не были по факту произведены услуги. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно.

Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Какие недостатки в новой квартире считаются дефектами и можно ли взыскать с застройщика компенсацию за них.

Электронные сделки с недвижимостью. Насколько юридически проработаны и безопасны. Стоит ли покупать изъятую банком квартиру. Квартира на первом этаже: плюсы и минусы. О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры. Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать деньгами и как не потерять все при сделке.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Виды услуг агентств недвижимости разнообразны.

Покупка, обмен, продажа и другие манипуляции с недвижимостью среди юристов считаются высокорисковыми операциями: много мошенников, много денег, от первой встречи до подписания договора могут пройти месяцы и даже годы.

В то же время, это один из самых прибыльных видов деятельности в России и мире. На поиск и проверку жилья уходит столько времени, что заниматься этим без подготовки в одиночку слишком ресурсозатратно. Среднестатистическому гражданину намного проще обратиться к специалисту и передать задачу ему — собственно, поэтому на рынке и появилось так много агентств и частных риэлторов. Сегодня рассказываем, как из этого бесконечного множества выбрать компанию, которой действительно можно доверять.

Чтобы сэкономить время и получить наиболее полную информацию о ценах на рынке и предлагаемых вариантах, проще обратиться к профессионалам, у которых вся эта информация есть или они знают, где ее быстро достать. Клиенты агентств предпочитают не искать информацию самостоятельно, вооружившись гуглом, а обращаются к специалистам, которые давно и успешно работают с недвижимостью: могут провести оценку, подобрать подходящие варианты, помочь с оформлением документов, проверить историю заинтересовавшей квартиры или коммерческого объекта.

На что сразу важно обратить внимание при сравнении агентства и риэлтора? В первом случае вы работаете с юридическим лицом, во втором с индивидуальным предпринимателем, у которого семь пятниц на неделе: он может быть занят, заболеть, у него могут быть какие угодно проблемы, которые влияют на работу.

В агентстве работает штат сотрудников, и всегда есть к кому обратиться за помощью. В том числе — полное юридическое сопровождение. Практически у любой компании есть свой штат юристов, который проконсультирует и поможет собрать и оформить документы. Надежные агентства сотрудничают с правоохранительными органами и нотариусами, поэтому проверить, кто прописан в квартире, сколько раз она была выставлена на продажу, есть ли в доле неизвестные родственники, не составит труда. Это значит, что самые выгодные предложения по новостройкам и строящемуся жилью только у них.

Это важно, если вы собираетесь покупать первичку. Если качество работы частника регламентируется только его совестью, то у агентства это четкие стандарты работы с клиентами — это тоже влияет на скорость оказания услуги. Крупные агентства могут себе позволить страховать клиентов из собственного фонда.

Поэтому в интересах исполнителя, чтобы заказчик остался при своем имуществе и не потерял деньги. В работе агентства можно выделить 6 основных этапов:. Формирование базы: агентство собирает основную информацию о недвижимости, арендодателях и продавцах и распределяет ее между сотрудниками. Сюда входит адрес, количество комнат, метраж, ориентировочная стоимость. Агенты, в свою очередь, уточняют информацию по каждому объекту: от цен до особенностей инфраструктуры.

Размещение рекламы с информацией об объектах на сайте и других площадках: Авито, Циан, Домофон и других. Чем больше людей увидит объявления, тем выше шанс, что найдется покупатель или арендатор. Юридическая проверка объектов. У специалиста должна быть выписка из домовой книги о всех зарегистрированных квартире гражданах, информация из ЕГРН о переходе прав на недвижимость, технический паспорт, запрос из арбитражного суда, не признавался ли собственник банкротом.

Агентство рассказывает потенциальному покупателю информацию о всех собственниках: есть ли среди них несовершеннолетние, инвалиды, лица, которые находятся в местах лишения свободы, не участвовали ли они в имущественных спорах, не делали ли незаконную перепланировку.

Работа с клиентами и управление продажами. В интересах сотрудников подобрать наиболее привлекательные и выгодные для заказчика варианты, ездить на показы — это напрямую влияет на его доходы. Подготовка пакета документов. Заручившись доверенностью, агент занимается сбором и проверкой необходимых для сделки бумаг и предоставляет образец договора. Заключение договора, потому что по устной договоренности ни одна порядочная компания не работает.

Сначала клиент приходит в агентство и рассказывает о своей ситуации, знакомится с агентом. Важно определить четкую цель и сформулировать свои пожелания: продать или обменять недвижимость, купить жилье в кредит или сразу, обозначить бюджет, расположение будущей покупки, количество комнат, инфраструктуру.

Единого стандарта риэлторской деятельности не существует, а сертификация в нашей стране добровольна. Чтобы понимать, какую услугу вам окажут, внимательно читайте правила агентирования , у любого агентства они в открытом доступе. В них описано, что входит в пакет услуг.

Например: юридическая проверка объекта, подбор вариантов, организация просмотров, полное правовое сопровождение сделки от начала и до конца, подбор ипотечной программы и ее оформление и а также обязательное страхование безопасности сделки.

У другого агентства перечень услуг может отличаться, поскольку у всех частных компаний правила агентирования разные. Наш совет: не стесняйтесь задавать вопросы, которые вас интересуют, подробно расспросите, какая недвижимость пользуется спросом и какие предложения есть на рынке в пределах желаемой суммы.

Для клиента работа начинается с первого похода в агентство и знакомства с агентом. При первой встрече опытный сотрудник уточнит ваши цели, потребности и бюджет и исходя из этих данных предоставит подробную консультацию. Он знает о ситуации на рынке и ценах на жилье в разных ценовых сегментах, и сможет предложить подходящие варианты. Если клиента интересует квартира в новостройке, то необходимо рассказать клиенту о застройщиках, о последних сданных объектах и текущих проектах. Если желаемая недвижимость не вписывается в рамки установленного бюджета, то он предложит компромиссные варианты либо подберет ипотечную программу.

Поскольку агентства сотрудничают с банками, они могут предлагать своим клиентам низкие проценты по кредитам, а также отвечают за одобрение выбранного жилья банком, занимаются страхованием сделки.

Часто клиенты звонят по поводу квартиры, которую нашли сами на сайте агентства. В этом случае остается подробно рассказать об объекте и назначить просмотр, чтобы познакомить человека с хозяином и показать ему объект. Сопровождение на просмотрах — прямая обязанность агента, он назначает удобное для клиента время, ведет переговоры между продавцом и покупателем, договаривается о цене и возможной скидке.

Также агент обязан показать результаты юридической проверки жилья, документы, подтверждающие владение собственностью, а также рассказать о возможных рисках, если они есть. Его основная задача — исключить возможность мошенничества.

После успешно проведенных переговоров агент занимается сбором документов и составлением договора. Когда документы подписаны, агент контролирует взаиморасчет. Обычно это банковский перевод или передача денег через ячейку. Все услуги, в том числе процент, оплачиваются после заключения договора. Заключительный этап — помощь при регистрации права собственности.

Многие думают, что при продаже недвижимости агент выступает только как посредник и его услуги не так уж нужны. Но посредничество между продавцом и покупателем — только малая часть работы. Продать по цене сильно выше рынка не получится ни у одного, даже самого востребованного, риэлтора, поэтому если хозяин не согласен с независимой оценкой, на согласование цены могут уйти месяцы. Далее необходимо провести юридическую экспертизу.

Агентства работают с закрытыми базами МВД и налоговой, запрашивают информацию из органов через своих юристов. Они могут выяснить, сколько людей прописано, нет ли на квартиру других претендентов, не участвовала ли она в имущественных спорах, не находится ли в залоге. Агент собирает документы, подтверждающие право собственности владельца, берет нотариальное согласие на сделку от других собственников и готовит письменное заключение, которое потом показывает покупателю.

Когда цена согласована и документы собраны, заключается договор купли-продажи и проводится сделка. Получить свои деньги владелец квартиры может разными способами: переводом на реквизитам, на эскроу-счет или наличными через банковскую ячейку. При самостоятельной продаже хозяин не только сам готовит документы на продажу и заказывает оценку недвижимости, но и тратит время на одобрение кредита, если сделка ипотечная.

В случае работы с посредником, агентство берет на себя оформление сделки и связанные риски. Рынок аренды неуклонно растет в больших городах, а обмануть потенциального квартиранта проще. Поэтому найти съемное жилье через агентство — не пустая трата денег, а способ себя обезопасить. Снимая жилье нелегально, квартирант рискует в любой момент остаться на улице: хозяин может выгнать его, когда посчитает нужным.

Или арендодателем может оказаться такой же квартирант, который пересдал эту квартиру еще паре постояльцев.

Хозяин рискует еще больше. Если квартирант испортит имущество, превратит квартиру в притон или оставит крупную задолженность по коммуналке, то привлечь его к ответственности почти невозможно. Кроме того, арендатор может пересдать квартиру третьим лицам. Общаясь с хозяином, агент узнает, сколько тот хочет получать за сдачу объекта, какие требования предъявляет к квартиросъемщикам.

Также специалист оценивает состояние жилья и характеристики:. После объект проходит обязательную юридическую проверку. Необходимо узнать, нет ли собственников, которые намерены сдавать эту квартиру или могут выгнать оттуда жильцов. Если они есть, необходимо получить письменное согласие на сдачу жилья от каждого. Общаясь с будущими жильцами, агенту важно знать ориентировочный бюджет и пожелания, а также дополнительные условия, который сужают круг возможных вариантов — домашние животные, маленькие дети.

Когда находятся квартиросъемщики, которые устраивают хозяина, в результате переговоров стороны заключают договор найма. До одного года — краткосрочный, более года — долгосрочный. Если в тексте договора не указаны сроки аренды, то статье Гражданского Кодекса РФ он автоматически составляет 5 лет.

Если в договоре нет пункта о повышении ежемесячной платы, то арендодатель не имеет права повышать ее чаще одного раза в год. Крупные агентства составляют договор так, чтобы обезопасить и собственника, и жильцов. За досрочное выселение хозяину грозят штрафные санкции. Мошеннические схемы и высокие риски при проведении сделок вынуждают порядочные агентства проводить юридическую проверку чистоты квартир. В нее входят:.

Есть два варианты такой выписки: простой, где указан только собственник, и расширенный. В ней вся история о владельцах, начиная с того момента, как объекты занесли в госреестр: имена всех собственников и сколько раз квартиру продавали.

Это значит, что не истек срок исковой давности оспаривания сделки. Если объект перепродавали несколько раз или у него менялись собственники — важно раскопать информацию минимум за последние 5 лет, чтобы исключить вероятность мошенничества. В этом случае обезопасить себя можно только запросив решение суда о признании недееспособным, справку из психоневрологического диспансера и заключение психиатра.

Сделку в такой ситуации может провести только официальный опекун, иначе ее признают недействительной. В этом случае необходимо убедиться, что нет других законных претендентов. Так называют обмен квартир с помощью купли-продажи. Суть в том, что два договора заключаются одновременно: собственник продает старое жилье и одновременно покупает новое.

Раздел квартиры при разводе, расселение родителей со взрослыми детьми и наоборот, распределение наследства, обмен старого жилья на новое, расселение коммуналок — вот только некоторые ситуации, когда актуальна альтернативная сделка.

Самым сложным считается съезд, потому что быстро продать несколько квартир на вторичном рынке одновременно непросто, особенно в условиях, когда предложение превышает спрос.

Как выбрать агентство недвижимости?

Покупка квартиры — очень важный и ответственный шаг в жизни большинства людей. Процесс поиска и сама сделка требуют максимальной вовлечённости и осторожности, ведь подводных камней на рынке недвижимости хватает. Существует два основных способа покупки: самостоятельно и с помощью специалистов по недвижимости. Так как лучше покупать квартиру, самому или через агентство?

Приобретать квартиру на вторичном рынке с помощью агентства недвижимости или самостоятельно? Это вопрос предстоит решить каждому покупателю жилья. Самостоятельная покупка, скорее всего, потребует у вас больше сил и времени.

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:. Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:. Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения. Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р. Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы. Провести проверку агентства недвижимости можно самостоятельно или обратившись к нотариусам, юристам , что конечно потребует дополнительных денежных затрат, но с большой вероятностью будет гарантировать надежность выбора покупателя.

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. При такой загруженности на рынке недвижимости, трудно понять, какой организации доверить столь ответственное дело – выбор жилья. Риэлторская компания должна соответствовать нескольким критериям: обладать хорошей репутацией, иметь квалифицированных работников, выставлять приемлемую цену по оказанию услуг. СодержаниеПоказать. Как проверить агентство недвижимости на чистоту? Услуги риэлтора. Договор с агентством недвижимости.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры?

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. При покупке квартиры человек хочет сэкономить и потратить на оформление документов минимальную сумму. Можно провести сделки без третьих лиц, но если у вас нет времени на оформление бумаг, то потребуется помощь риэлтора. И чтобы сэкономить, нужно обращаться к частникам, так как комиссия в агентствах зачастую выше. Перед заключением договора необходимо обговорить обязанности риэлтора, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей. Каждый работник самостоятельно определяет перечень оказываемых услуг, но к числу обязательных относятся:. Умение договориться с продавцом о скидке — это тоже обязанность риэлтора. Он должен быть коммуникабельным и общительным. Если перед вами стеснительный человек, то он не сможет договориться с продавцом, узнать у него всю информацию о квартире — и вам придется часть обязанностей взять на себя.

Как купить квартиру с помощью риэлтора? Главные особенности

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости , чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности. Узнать о надежности посреднической организации можно самостоятельно либо с помощью нотариусов и юристов. Заключая договор с риэлторской организацией, покупатель должен быть уверен в том, что весь процесс покупки квартиры проводится под контролем опытного риэлтора. При этом риэлтор обязывается:.

Как правильно купить квартиру через риэлтора

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. fullauref

    Бред, это касается только металлических счетов

  2. Симон

    После 30 дней он сам без Рады сможет продлить срок.

© 2018-2021 rrebenok.ru